繼5月首周成交2740套，刷新自2011年3月以來(lái)深圳樓市周成交紀(jì)錄后，上周二手房成交繼續(xù)將這一成交紀(jì)錄刷新。上周(5.11-5.17)，二手住宅共成交3261套。由此，自5月以來(lái)，半月時(shí)間深圳二手房成交已經(jīng)達(dá)到6001套，顯然，市場(chǎng)熱度仍然持續(xù)。

　　上周二手成交 再創(chuàng)近4年新高

　　上周二手住宅共成交3261套，環(huán)比上升19%，均價(jià)3.3萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上升11%。上周二手住宅總成交量為27萬(wàn)平方米，繼續(xù)創(chuàng)下11年3月以來(lái)的新高，且不排除在未來(lái)數(shù)周內(nèi)打破2011年成交紀(jì)錄的可能性。

　　分區(qū)來(lái)看，南山及福田的價(jià)格在5萬(wàn)元上下，其中，南山的成交價(jià)為54108元/㎡，福田的成交價(jià)為48269元/㎡。福田主要受豪宅拉動(dòng)，如香蜜湖水榭花都成交均價(jià)接近7.7萬(wàn)元/㎡，國(guó)城花園則為7.3萬(wàn)元/㎡。南山主要受岸芷汀蘭花園等成交影響，成交價(jià)達(dá)7.3萬(wàn)元/㎡。

　　記者了解到，5月首周深圳二手成交為2740套，當(dāng)時(shí)已創(chuàng)下2011年3月以來(lái)深圳樓市周成交新高。截至上周，半月來(lái)深圳二手成交已經(jīng)達(dá)到6001套。而根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，從3月30日至上周，二手房市場(chǎng)總成交量接近150萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)近127%，上漲幅度驚人。

　　一手均價(jià)環(huán)比降18%

　　上周有2個(gè)項(xiàng)目批售?？偣才?68套住宅、60套商業(yè)、528套商務(wù)公寓。有7個(gè)項(xiàng)目入市，總共推售套數(shù)為1210套，推盤(pán)套數(shù)較5月首周有所減少。同時(shí)，由于部分推盤(pán)項(xiàng)目位置較偏僻，或者單價(jià)較高，推售率出現(xiàn)了不理想的情況。但是，主要項(xiàng)目銷(xiāo)售率仍然較高。其中，中駿四季陽(yáng)光全部售罄，綠景虹灣銷(xiāo)售95%，光明一號(hào)也銷(xiāo)售了85%以上?？梢?jiàn)，定價(jià)合理的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然受到市場(chǎng)青睞，熱度能夠維持。

　　深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周一手住宅成交1682套，成交面積為16萬(wàn)平方米，環(huán)比上升36%。均價(jià)約為2.5萬(wàn)平方米/㎡，環(huán)比下降18%。由于規(guī)土委數(shù)據(jù)存在滯后，目前反應(yīng)的開(kāi)盤(pán)量為前幾周推盤(pán)潮的成交數(shù)量，故成交套數(shù)大幅度上漲42%，創(chuàng)下3月以來(lái)新高。新房?jī)r(jià)格走低的原因，是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)。其中，龍崗成交近900套，影響全市均價(jià)下滑。

　　預(yù)測(cè)：樓市仍維持高熱度

　　深圳中原地產(chǎn)周報(bào)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，又受到多年嚴(yán)厲的政策調(diào)控，在政府放松管制，寬松資金面及推行積極的財(cái)政政策之時(shí)，得到了政策共振的支持，資金面、基本面及市場(chǎng)信心都有所改善。1~4月的全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有所回暖，也是政策共振的一個(gè)結(jié)果。預(yù)計(jì)隨著政策共振的深化，未來(lái)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有表現(xiàn)的機(jī)會(huì)，深圳樓市仍然能維持高熱度。上周深圳市場(chǎng)的推盤(pán)熱度及成交均價(jià)稍有下滑，但是一、二手住宅的成交量仍然維持升勢(shì)，二手價(jià)格仍然上漲，可見(jiàn)市場(chǎng)熱度仍然走穩(wěn)，僅是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)方面的節(jié)奏及結(jié)構(gòu)有所變化。