宋衛(wèi)平向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中交集團(tuán)成為公司唯一第一大股東后，綠城應(yīng)該會(huì)變得更穩(wěn)定、穩(wěn)健

　　■本報(bào)記者 王麗新

　　5月19日上午將近11時(shí)，在綠城中國發(fā)布中交集團(tuán)成為公司唯一第一大股東公告的12個(gè)小時(shí)后，綠城中國董事會(huì)聯(lián)席主席宋衛(wèi)平回復(fù)了《證券日?qǐng)?bào)》記者的采訪，綠城“7月份發(fā)布公司今后5年—10年的戰(zhàn)略?！敝劣诰G城今后是不是不會(huì)再“折騰”了？宋衛(wèi)平稱，“穩(wěn)定吧”。

　　“穩(wěn)定、穩(wěn)健”是宋衛(wèi)平對(duì)綠城今后發(fā)展的希望，但業(yè)內(nèi)更好奇的是，融綠平臺(tái)賣掉了，中交集團(tuán)高管已經(jīng)進(jìn)入了綠城中國董事會(huì)，綠城在規(guī)模擴(kuò)張、拿地布局、融資渠道等一系列戰(zhàn)略布局上會(huì)有何變化。

　　“在規(guī)模擴(kuò)張上，綠城可能將開拓境外市場，中交（集團(tuán)）在境外有很多資源，中交有這樣的想法，但這要花點(diǎn)時(shí)間，一步步來，慢慢規(guī)劃，但這個(gè)方向是明確的。”綠城中國董事會(huì)秘書馮征向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“綠城布局一、二線城市這一方向不會(huì)改變，中交在土地資源、資金配套方面都將給綠城提供支持”。

　　至于宋衛(wèi)平個(gè)人當(dāng)下最要緊的事情是什么？宋衛(wèi)平回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》記者道，“認(rèn)真工作”。

　　綠城易主中交

　　融綠平臺(tái)歸屬權(quán)確認(rèn)后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為綠城“豪門恩怨”大戲終于落幕了，但5月18日23時(shí)左右，綠城中國突然公告稱，公司董事會(huì)獲悉中交集團(tuán)透過全資附屬公司中交房地產(chǎn)有限公司，已同意以每股11.46港元收購綠城中國1億股普通股股份，預(yù)期有關(guān)收購將于2015年6月16日或前后完成。

　　據(jù)公告顯示，此1億股約占綠城已發(fā)行股本總額約4.627%，獲取此部分之后，中交集團(tuán)將擁有綠城合約624851793股股份，股本占比約28.912%。

　　事實(shí)上，這意味著此前綠城的第一大股東為中交和九龍倉并列席位狀態(tài)將馬上結(jié)束，中交集團(tuán)將成為綠城的唯一第一大股東，九龍倉退而成為第二大股東。這是在3月27日，綠城售予中交集團(tuán)的股份完成交割后的第一次股權(quán)變更。

　　在5月18日公告之后，綠城最新的大股東排序則變?yōu)橹薪弧⒕琵垈}、宋衛(wèi)平、壽柏年和夏一波。

　　值得一提的是，中交集團(tuán)增持綠城獲得的1億股來自一家叫TandellenGroupLimited的公司。綠城方面公告稱，Tandellen為一間由前執(zhí)行董事兼副主席羅釗明及其配偶各自擁有50%的公司。羅釗明由此套現(xiàn)約11億港元離場。

　　2015年3月27日，羅釗明辭任綠城中國執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席、壽柏年辭任綠城中國董事會(huì)常務(wù)副主席兼投資委員會(huì)成員、郭家峰及曹舟南辭任綠城中國執(zhí)行董事……

　　同時(shí)，中交集團(tuán)總法律顧問朱碧新成為綠城中國執(zhí)行董事、董事會(huì)聯(lián)席主席、中交集團(tuán)附屬公司中交地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理孫國強(qiáng)成為綠城中國執(zhí)行董事。

　　目前來看，綠城董事會(huì)共有6席董事席位，包括執(zhí)行董事四名，宋衛(wèi)平、壽柏年，以及中交建代表朱碧新與孫國強(qiáng)。九龍倉方面則占據(jù)兩席非執(zhí)行董事席位，分別為內(nèi)地首席負(fù)責(zé)人周安橋，九龍倉集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)徐耀祥。

　　“中交不會(huì)再派更多高管了，剩下的高管都是沿用原來綠城的高管人員。中交比較滿意的主要是宋衛(wèi)平，同時(shí)也看中綠城團(tuán)隊(duì)的能力。”馮征向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，中交與綠城的交流非常暢通。

　　進(jìn)軍海外市場

　　事實(shí)上，對(duì)于此次易主后，業(yè)內(nèi)更感興趣的是，宋衛(wèi)平與中交集團(tuán)的磨合程度將如何，綠城業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及戰(zhàn)略布局將如何轉(zhuǎn)變等。

　　同時(shí)，有聲音稱，中交集團(tuán)比較保守，而綠城此前則較為激進(jìn)，雙方對(duì)規(guī)模擴(kuò)張是否有共識(shí)？

　　“我們認(rèn)為，在目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，穩(wěn)妥一點(diǎn)是正確的方向，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，如果還去冒險(xiǎn)、去搶地王對(duì)上市公司來說并不應(yīng)該?！瘪T征向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，綠城將保持穩(wěn)定且持續(xù)的增長，有央企在這方面主導(dǎo)規(guī)劃，對(duì)廣大股東、綠城業(yè)主和員工都是好事情。

　　事實(shí)上，對(duì)于中交集團(tuán)的此次增持，綠城方面在公告上表示，“相信中交集團(tuán)的全球資源優(yōu)勢(shì)及央企背景，將為本公司在獲取土地資源、拓寬境內(nèi)外融資渠道、降低財(cái)務(wù)成本等多方面提供更強(qiáng)大的支持。董事會(huì)相信，公司與中交集團(tuán)將以互利共贏為最終目標(biāo)，共同致力于海內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，努力為雙方創(chuàng)造戰(zhàn)略價(jià)值”。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，這是綠城中國首次在公告中提及“境外”?！爸薪患瘓F(tuán)在境外有很多資源，包括基礎(chǔ)建設(shè)等都涉及土地資源，中交也有開拓海外市場的想法?！瘪T征強(qiáng)調(diào)道，當(dāng)然，這是遠(yuǎn)一點(diǎn)的愿景，需要慢慢規(guī)劃，但這個(gè)方向是明確的，從長期考慮上來看，海外市場有廣闊空間。

　　此外，馮征還透露，在規(guī)模擴(kuò)張方面，中交成為綠城唯一第一大股東后，對(duì)綠城在國內(nèi)拿地?cái)U(kuò)張會(huì)有所支持。“綠城布局一、二線城市的方向不會(huì)改變，要不然毛利率將會(huì)下降。一線城市土地雖然不好拿，成本也比較貴，但中交集團(tuán)有自己的土地資源，其在資金配套方面也將給予綠城支持?！?/p>

　　對(duì)此，有媒體報(bào)道稱，中交集團(tuán)在一級(jí)開發(fā)和基建業(yè)務(wù)方面擁有相當(dāng)可觀的土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)合并后會(huì)是土地儲(chǔ)備量最大的企業(yè)，土地儲(chǔ)備量達(dá)1.7億平方米左右。而在城市前期基礎(chǔ)設(shè)施以及互聯(lián)互通建設(shè)過程中，中交往往能先行一步獲得優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，更早知道哪個(gè)地方發(fā)展房地產(chǎn)更有利，以交通基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開發(fā)捆綁運(yùn)作一直是中交地產(chǎn)的主營方向，毫無疑問，這是中交集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，也是很多房企夢(mèng)寐以求的事情。

　　而《證券日?qǐng)?bào)》記者從綠城內(nèi)部人士處也獲悉，綠城此前在北京一直未打開局面，或許中交能夠成為綠城在北京市場進(jìn)一步擴(kuò)張的助力。

　　不過，在融綠平臺(tái)賣掉后，此前綠城制定的2015年600億元的銷售目標(biāo)將有所變化。馮征表示，綠城今年權(quán)益銷售目標(biāo)將是330億元左右。

　　值得注意的是，對(duì)于宋衛(wèi)平個(gè)人當(dāng)下最要緊的事情是“認(rèn)真工作”，而對(duì)綠城當(dāng)下最要緊的事情則是，“降低財(cái)務(wù)成本，加快現(xiàn)有的庫存去化，加快新拿土地周轉(zhuǎn)速度，這是非常明確的?！瘪T征如是表示。