5月中旬，位于西三環(huán)的“頂豪”項(xiàng)目西宸原著正式開(kāi)放樣板間。資料圖片
伴隨著業(yè)內(nèi)對(duì)于單價(jià)20萬(wàn)以上頂級(jí)豪宅呼聲的此起彼伏，今年的頂豪市場(chǎng)越發(fā)顯得看點(diǎn)十足。而作為沖擊頂豪市場(chǎng)的種子選手，位于西三環(huán)的西宸原著在近期樣板間已經(jīng)正式開(kāi)放，據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，2天時(shí)間內(nèi)就有近200組客戶(hù)到訪(fǎng)。
率先亮相搶得先機(jī)
2015年，早已被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“豪宅年”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015-2016年初北京預(yù)期上市能夠銷(xiāo)售的10萬(wàn)+的項(xiàng)目接近15個(gè)，再加上目前已經(jīng)在10萬(wàn)以上銷(xiāo)售的存量老項(xiàng)目大約10個(gè)左右，總計(jì)將達(dá)到25個(gè)，包括萬(wàn)柳書(shū)院、香河園3號(hào)、首開(kāi)瑯樾、中糧瑞府、北京壹號(hào)院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、北平府等項(xiàng)目將在不久的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)中拼殺。
然而，就在5月16日、17日兩天，位于西三環(huán)的西宸原著樣板間正式對(duì)外開(kāi)放，率先揭開(kāi)頂級(jí)豪宅產(chǎn)品的神秘面紗。據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)放2日，有近200組客戶(hù)到訪(fǎng)，其中近80組為前期來(lái)訪(fǎng)的塔尖級(jí)高意向客戶(hù)，另有120組首次來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)，而到訪(fǎng)客戶(hù)主要來(lái)自海淀、金融街、豐臺(tái)以及東部的高端置業(yè)者。據(jù)記者了解，西宸原著全盤(pán)僅119套別墅，首期開(kāi)盤(pán)，推售30余套。
據(jù)市場(chǎng)人士分析，區(qū)域在四環(huán)以?xún)?nèi)，周邊教育和醫(yī)療等配套完全成熟的低密度項(xiàng)目，都具備成為頂豪的質(zhì)素。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，第一個(gè)沖刺單價(jià)20萬(wàn)元，且總價(jià)能夠達(dá)到6000萬(wàn)元的豪宅很可能是龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的位于西三環(huán)的西宸原著項(xiàng)目。
稀缺地段支撐產(chǎn)品價(jià)值
“能在北京四環(huán)尋覓一處居所，已是一件極其奢侈的事，更別說(shuō)在三環(huán)購(gòu)置一套別墅。”北京龍湖營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李亮認(rèn)為，此次龍湖推出的別墅西宸原著位于西三環(huán)區(qū)域，相比于城市公寓，別墅產(chǎn)品的稀缺價(jià)值更加突出。從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，2015年是高端市場(chǎng)分化的一年。高價(jià)地推高了房?jī)r(jià),市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)行“偽豪宅”、“真豪宅”的大比拼,不少地段在五環(huán)外、品質(zhì)上無(wú)特色的項(xiàng)目將面臨去化速度下降的問(wèn)題。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也表示，從2006年至今，不到十年時(shí)間，北京內(nèi)城區(qū)別墅供應(yīng)量已經(jīng)屈指可數(shù)，而核心地段的產(chǎn)品必然是真正的絕版。
產(chǎn)品差異化成發(fā)展趨勢(shì)
縱觀2015年即將入市的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目中，位于西三環(huán)的西宸原著項(xiàng)目是北京內(nèi)城唯一一個(gè)真正的別墅項(xiàng)目。龍湖相關(guān)人士介紹，該項(xiàng)目重新邀請(qǐng)了頤和原著的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)?yè)?dān)綱設(shè)計(jì)，依循恭王府造園理念，打造圍合式空間院落，再現(xiàn)“立體四合院”形制。
據(jù)了解，西宸原著門(mén)頭的牌匾可為業(yè)主實(shí)現(xiàn)定制化設(shè)計(jì)，而項(xiàng)目整個(gè)外立面采用法國(guó)進(jìn)口全石材設(shè)計(jì)，包括葡萄牙米黃和溫莎米黃兩種不同石材，并實(shí)現(xiàn)了拋光和亞光兩種工藝精心打造。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)的分化，不僅體現(xiàn)在豪宅售價(jià)之間的價(jià)差在加大，而且還體現(xiàn)在豪宅品質(zhì)的角逐與競(jìng)爭(zhēng)不斷加強(qiáng)，這迫使豪宅項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、智能技術(shù)以及文化理念上等方面創(chuàng)新不斷升級(jí)。該人士認(rèn)為，西宸原著等頂豪項(xiàng)目蘊(yùn)涵的差異化價(jià)值，已經(jīng)具備了成為“20萬(wàn)頂豪”的基因。
新京報(bào)記者 李捷