相比此前降低購(gòu)房首付的“3 .30”新政救市大招，開(kāi)發(fā)商們祭出“買(mǎi)房零首付”則更狠，力度之大可秒殺新政。近期，零首付開(kāi)始頻現(xiàn)市場(chǎng)，在碧桂園啟動(dòng)“0號(hào)行動(dòng)”計(jì)劃的同時(shí)，惠州也有兩個(gè)樓盤(pán)推出零首付。但有業(yè)內(nèi)人士提醒，零首付風(fēng)險(xiǎn)主要由購(gòu)房者承擔(dān)，一旦發(fā)生合同造假的違約情況，購(gòu)房者將會(huì)遭遇信用和財(cái)產(chǎn)損失，需謹(jǐn)慎對(duì)待。
零首付免息期最長(zhǎng)為一年
近兩年在去庫(kù)存壓力之下，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取低首付(開(kāi)發(fā)商墊一部分首付款，剩下部分在一定時(shí)間期限內(nèi)免息)營(yíng)銷方式吸引客戶。最近“零首付”突然再次活躍于市場(chǎng)。
周日下午，碧桂園“不扯蛋，周一見(jiàn)”的廣告迅速刷爆朋友圈。次日，碧桂園方面揭曉謎底推出“0號(hào)行動(dòng)”，其中包括0首付(繳交定金即可簽約，剩余首付款延期一個(gè)月補(bǔ)齊)和0首付利息(首付款延期期間免息)兩項(xiàng)措施，這是碧桂園首次大規(guī)模統(tǒng)一推出零首付活動(dòng)。
幾乎同時(shí)，位于濱江新城的保利山水城也推出零首付活動(dòng)，相比碧桂園僅1個(gè)月的免息期，保利山水城力度更大，推出的零首付免息期長(zhǎng)達(dá)半年，涉及產(chǎn)品為該項(xiàng)目四期5、6棟新品，戶型包括90-125平方米二至四房，另1、2、3、4、8棟少量產(chǎn)品在售，同時(shí)還有5千抵3900元/平方米封頂價(jià)。
此外還有仲愷的華日城市理想項(xiàng)目。實(shí)際上，去年11月起該項(xiàng)目就開(kāi)始以零首付絕招拼殺市場(chǎng)，該項(xiàng)目目前推出68-109平方米二至四房產(chǎn)品，均價(jià)5600元/平方米。據(jù)此前項(xiàng)目銷售人員介紹，購(gòu)房者只需交付1萬(wàn)元左右定金，即可簽訂合同，開(kāi)發(fā)商墊付的三成首付則需在一年內(nèi)免息付清。
風(fēng)險(xiǎn)：謹(jǐn)防合同造假損害購(gòu)房者利益
如果追溯到去年，推出零首付促銷活動(dòng)的還有海倫堡院子和奧林匹克花園。一些開(kāi)發(fā)商反饋，零首付促銷活動(dòng)比“3.30”新政還要猛，可幫購(gòu)房者在短期內(nèi)降低購(gòu)房門(mén)檻和付款壓力，吸引部分有迫切購(gòu)房需求又存在短期資金壓力的客戶，因此能明顯提升銷售效果。據(jù)房管部門(mén)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這些推出零首付的項(xiàng)目確實(shí)在單盤(pán)成交榜上處于靠前位置。
盡管讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者似乎能實(shí)現(xiàn)雙贏的零首付看上去很美，但購(gòu)房者卻承擔(dān)著隱秘的風(fēng)險(xiǎn)。
有中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，零首付表面上緩解了部分購(gòu)房者籌集首付款的壓力，但辦理手續(xù)過(guò)程中雙方要簽訂一份陰陽(yáng)合同，不排除有開(kāi)發(fā)商會(huì)采取購(gòu)房者看不懂的方式，虛擬成交價(jià)，抬高購(gòu)房款，以此套取更多銀行貸款的可能。
而銀行人士認(rèn)為，零首付實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商墊付少量資金，換取更多現(xiàn)金回籠，銀行一般不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)主要是在購(gòu)房者身上，因?yàn)橐坏┌l(fā)生違約，購(gòu)房者將遭遇信用及財(cái)產(chǎn)損失。
惠州九韜律師事務(wù)所主任律師鄒朝貴提醒，開(kāi)發(fā)商墊付行為是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者另一種借款關(guān)系，在銀行了解詳情、合同不造假的情況下是沒(méi)問(wèn)題的。因?yàn)橘?gòu)房者資金流水賬、個(gè)人信用記錄必須真實(shí)，但零首付的很多資料如果真實(shí)就無(wú)法通過(guò)銀行審核，因此可能存在作假，比如開(kāi)發(fā)商采取陰陽(yáng)合同的模式向銀行套取更多的房款。如果合作銀行不知情或合同造假，就有可能會(huì)被金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定為騙貸，由此產(chǎn)生很多不必要的法律糾紛，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待。