“二手房營業(yè)稅5改2”，大幅降低了賣房的成本，但有人歡喜有人憂，在山水龍城買房三年的于女士要賣房，卻享受不到新政的優(yōu)惠，因為開發(fā)商到現(xiàn)在也沒給辦房產(chǎn)證，而且改合同開發(fā)商還要收3萬的改名費。于女士質(zhì)疑，辦不出房產(chǎn)證是開發(fā)商的原因，憑什么賣房改合同還要收她的改名費。

　　房產(chǎn)證辦不出來

　　開發(fā)商總是讓回去等著

　　于女士在2011年6月22日交全款買了山水龍城A區(qū)7號樓的一套房子，2012年底交的房，到現(xiàn)在交房已近兩年半了，房產(chǎn)證還沒辦出來。“每次去客服部問，總是說快了，讓回去等著?！庇谂空f，她懷孕三個月了，老公在南方工作，前兩年在南方貸款買了套房子，現(xiàn)在她也打算去南方，就想把這套房子賣了。她去中介打聽過，沒有房產(chǎn)證的房子無法貸款，很少有人能一下拿出這么多錢，她的房子不好賣。“如果開發(fā)商按照合同交房180天給辦出房產(chǎn)證，我就不用交3.3萬的營業(yè)稅了，買房的人也多。就因為沒有房產(chǎn)證，能買房的人少不說，改合同開發(fā)商還要收3萬元的改名費，算起來一點也沒省錢?！?/p>

　　于女士說，房產(chǎn)證的事她還向房產(chǎn)交易中心了解過，對方告訴她A區(qū)還沒辦證，因為商業(yè)區(qū)的規(guī)劃有問題，讓開發(fā)商整改，到現(xiàn)在還沒提交資料。房產(chǎn)證能不能辦出來都兩說，于女士只得向媒體求助，希望弄清辦證的問題。

　　記者聯(lián)系了山水龍城客服部，一位接電話的女士說現(xiàn)在正在辦8區(qū)的房產(chǎn)證，A區(qū)排在8區(qū)后面。至于什么時候能辦到A區(qū)，這個客服也不知道，今年不敢保證能辦到。而據(jù)于女士說，從去年下半年起，山水龍城就說在辦8區(qū)的房產(chǎn)證了，到現(xiàn)在還是這個說法。

　　購房合同條款有變更

　　開發(fā)商的違約金不好拿

　　于女士拿出購房合同，第十五條中說因為開發(fā)商的原因辦不出房產(chǎn)證買方可以選擇退房，不退房也會有相應(yīng)的補償，可是在購房合同的后面，開發(fā)商附加了補充協(xié)議，將這一條進行了變更，沒有了退房的條款，而且辦證的時間也從交房后的90天延長到了180天。補充協(xié)議第七條的第1項說，“在房屋實際交付買方后的180天內(nèi)，賣方將辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)，即視為賣方履行了辦證義務(wù)。”第2項說，“若買方采用銀行按揭貸款或公積金貸款方式付款，按以下約定執(zhí)行：(1)在房屋實際交付后的160天內(nèi)，買方向賣方提交辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書手續(xù)應(yīng)由買方提供的資料，同時買方全權(quán)委托賣方辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)辦理公證。因買方遲延交付辦證材料，由此產(chǎn)生的后果由買方自行承擔(dān)。(2)賣方應(yīng)在該商品房實際交付使用180日內(nèi)將輪回理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)。若賣方?jīng)]有按規(guī)定時間提交資料(以房產(chǎn)管理部門收件輸單據(jù)時間為準(zhǔn))，每延誤一天按照0.01%向買方支付違約金?！?/p>

　　記者與于女士一起來到山水龍城售樓處，找到了客服部的一位王經(jīng)理，她也說現(xiàn)在正在辦8區(qū)的房產(chǎn)證，上半年已經(jīng)排滿了，A區(qū)的房產(chǎn)證還要等，下半年能辦，至于具體什么時候辦要等總部的通知。據(jù)王經(jīng)理說，客服部是給業(yè)主辦小證的，辦大證是由總部負責(zé)的，客戶部現(xiàn)在還沒接到通知辦A區(qū)的房產(chǎn)證。對于女士打聽到的山水龍城因規(guī)劃問題辦不出房產(chǎn)證，王經(jīng)理沒給正面答復(fù)。于女士提出房產(chǎn)證已經(jīng)延誤了這么長時間，按合同開發(fā)商應(yīng)該賠償?shù)倪`約金怎么算，王經(jīng)理說現(xiàn)在開發(fā)商還沒有給出賠償?shù)恼?，就算她現(xiàn)在向領(lǐng)導(dǎo)申請，也肯定沒有。至于于女士賣房改合同收取的費用是手續(xù)費，因為撤備案相當(dāng)麻煩，涉及到換收據(jù)、換合同等，所以收取3萬元的手續(xù)費。

　　備案合同可以撤不能改名

　　房產(chǎn)交易中心不收費

　　記者聯(lián)系了煙臺市房產(chǎn)交易中心，了解到山水龍城A區(qū)并沒有提交資料辦理初始登記，而且山水龍城已經(jīng)很長時間沒有去辦房產(chǎn)證的了。就改合同的事情記者也咨詢了房產(chǎn)交易中心的工作人員，據(jù)了解，已經(jīng)備案的合同無法改名，但是可以撤銷備案，需要開發(fā)商和業(yè)主提出申請，理由正當(dāng)合理。撤銷備案房產(chǎn)交易中心不收取任何費用。