金融搜索平臺(tái)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京首套房平均利率從基準(zhǔn)利率的9.07折提高至9.08折，深圳首套房平均利率從9.61折提高到9.63折，折扣幅度小幅減弱；上海首套房平均利率從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度都繼續(xù)加碼。

　　房貸分析師認(rèn)為，目前一線城市的利率水平已接近2009年以來(lái)最低位，且各地樓市近期均呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，預(yù)計(jì)房貸政策在短期內(nèi)不會(huì)再有明顯放松，首套房利率將圍繞當(dāng)前水平小幅波動(dòng)。

　　降息后，曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，提供9折以下利率的銀行會(huì)因?yàn)楂@利空間受擠壓而被迫收縮折扣。但目前，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，銀行的優(yōu)惠力度并未降低。本月，全國(guó)35個(gè)城市中，提供9折以下利率的銀行共24家，相比上月增長(zhǎng)2家，但僅分布在北京、上海幾個(gè)熱點(diǎn)城市，其中北京有12家，上海有5家。

　　融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在二套房貸方面，在全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的536家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成數(shù)，占銀行總數(shù)的71.3%。但仍有154家銀行按兵不動(dòng)，暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整，占28.7%。在尚未執(zhí)行二套房新政的154家銀行中，分布在廣州、深圳及上海的占到67家。其中上海新政執(zhí)行率僅三成。如果扣除部分停貸銀行，從比例上看，絕大多數(shù)二三線城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付成數(shù)的動(dòng)作。相比之下，市場(chǎng)情況更好的一線城市速度反而明顯滯后。

　　房貸分析師袁媛認(rèn)為，在一系列樓市利好政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)明顯回暖趨勢(shì)，尤其是一線城市，近期更是量?jī)r(jià)齊升。在這種情況下，一線城市的二套房政策或繼續(xù)趨緊，以防市場(chǎng)過(guò)速升溫；　而部分庫(kù)存量大的二三線城市，則可能將持續(xù)放松二套房貸款政策，以拉動(dòng)改善型購(gòu)房需求，縮短去庫(kù)存的周期。記者 楊群