5月份東莞房地產(chǎn)供需兩旺，成交量攀升，共有13個項目拿到了預(yù)售證。 孫俊杰 攝

　　■行情動態(tài)

　　在5月業(yè)績的刺激下，房企的推貨量和推貨頻率加快。從近期新拿的預(yù)售，共有13個項目拿到預(yù)售證，主要集中在濱海片區(qū)和中心城區(qū)，純新項目嘉宏錦園的別墅以及客天下琥門的洋房產(chǎn)品將會在近期上市。

　　上周(5.18-5.24)東莞樓市的推貨節(jié)奏有所放緩，有住宅供應(yīng)的項目僅有6個，共有1345套住宅新增，面積14.77萬平方米，環(huán)比下滑22%，其中碧桂園豪庭推出816套89——102平方米的剛需產(chǎn)品，天驕御峰、保利中惠中央公館皆有百套洋房產(chǎn)品上市，萬科棠樾推出36套203——226平方米的別墅，而達鑫江濱新城則推出21套297——863平方米獨棟產(chǎn)品和36套164——175平方米的大戶型產(chǎn)品。值得一提的是，上周純新項目上市的中科中心公寓，為東莞松山湖中子科學(xué)的住宅項目，將推出230套91——157平方米的公寓產(chǎn)品。

　　上周住宅成交1498套

　　東莞樓市成交在連續(xù)三周超過20萬平方米的高位上運行后，上周終走下“神臺”，全市住宅成交1498套，面積約17.48萬平方米，同比上漲105%，依然處在高位上運行。

　　5月樓市持續(xù)高燒不退，“紅五月”成交量創(chuàng)新高已成定局。瑞豐市場研究部認為，主要是因為信貸政策持續(xù)寬松，客戶購房需求意愿加強，入市步伐加快。借助目前良好的樓市交投氛圍，項目營銷力度有所加大，通過暖場活動、派單、二三級聯(lián)動等方式來促進成交。

　　東莞樓市房價突破萬元僅維持了一周，上周再次跌入9000元大關(guān)中，住宅均價在9903元/平方米，環(huán)比下滑5%，但同比卻上漲9%，處在高位運行。樓市價格表現(xiàn)主要有，均價過萬的區(qū)域成交量排名也靠前，例如鳳崗、南城、虎門、塘廈、樟木頭、東城、松山湖等7鎮(zhèn)區(qū)成交皆排名在前十，合計面積約10萬平方米，約占總成交量的57%。此外，高端項目加推力度以及營銷力度有所加大，如天驕御峰、御花苑、湖景壹號等項目成交都出現(xiàn)上漲趨勢。

　　明星造勢助樓市成交

　　上周營銷活動比較大的是嘉宏錦園新品發(fā)布會，樂壇巨星王杰親臨現(xiàn)場，給樓市再度沖擊加力。據(jù)統(tǒng)計，5月份以來，利用明星造勢的有中熙香緹公館開盤費翔助陣、宏遠御庭山張信哲將空降、東城萬達廣場容祖兒簽名會、綠茵·溫莎堡香堤品鑒會蔡卓妍助陣、盈濱半島“性感女神”麥家琪空降、碧桂園翡翠灣啤酒節(jié)明星趙奕歡登場等7大項目，“星味”十足，對項目曝光率和宣傳起到明顯推動。

　　另外，5月底還將有天驕御峰和光大山湖城攜手舉辦2015年亞洲音樂盛典，包括音樂詩人李健、樂壇天后辛?xí)早?、?jīng)典歌王陳慧嫻、實力新銳魏晨，齊聚東莞CBA籃球館(寮步)。據(jù)監(jiān)測，5月份有多個新樓盤樣板房開放或啟動認籌登記，為了更多集聚樓市人氣，大幅提升項目知名度以及進一步發(fā)揮助銷作用，開發(fā)商紛紛采取大手筆，邀請人氣明星助陣，隨著多個明星接踵而至，5月樓市人氣會爆棚。若從營銷節(jié)奏看，預(yù)計6月份將會迎來一波新盤入市熱潮，而明星熱效應(yīng)有望助增樓市成交量。

　　虎門兩宗優(yōu)質(zhì)地塊將出讓

　　從東莞市國土局最新土地出讓信息得知，6月份虎門博涌社區(qū)將有兩宗面積皆在3萬平方米左右商住用地出讓。據(jù)悉，虎門博涌村目前集虎門萬達廣場、南部灣萬科城、金色里程花園、京仕柏豪庭等大型商業(yè)或社區(qū)，無論市政配套、商業(yè)配套及居住配套都在逐步完善中，是虎門最為熱門的片區(qū)，其在售項目萬達廣場及南部灣萬科城2014年以來一路暢銷，讓虎門位列前茅，足見片區(qū)的價值，同時在虎門“鎮(zhèn)改市”推動下，地塊價值再度提升，業(yè)內(nèi)預(yù)測到時可能會迎來多家房企爭搶。