5月還未結(jié)束，樓市單月成交量就已超歷史最高點。廣州日報記者陳楓 攝

　　新政刺激下多數(shù)樓盤仍推優(yōu)惠大大刺激了購房者出手欲望 江海片區(qū)成“板塊黑馬”

　　文/廣州日報記者陶旺波

　　1747套！

　　這是截至5月27日晚，江門市住建局統(tǒng)計的蓬江、江海區(qū)新建商品住房單月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。去年的單月最高網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是12月，1667套；前年的單月最高網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則是1735套。與此同時，江門中心城區(qū)二手樓市成交截至5月27日為600套，比上月增加了近五分之一。時至初夏，江門樓市迎來新一波成交熱潮。

　　在從國家到地方的新政刺激下，江門多數(shù)樓盤仍然保留了很多的優(yōu)惠，甚至推出新的優(yōu)惠，這令樓市迎來了久違的成交一片紅。一手、二手樓市的雙線飄紅給江門樓市帶來了極大的信心提振，隨著6月初江門市住建局推出網(wǎng)上房博會，預計今年夏天的江門樓市會格外火熱。

　　成交量創(chuàng)新高已板上釘釘

　　5月還沒有結(jié)束，樓市的單月成交量就已經(jīng)超越歷史最高點，創(chuàng)下了新的紀錄。截至5月27日，江門蓬江區(qū)、江海區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積已達到191560.28平方米，網(wǎng)簽套數(shù)1747套，成交量創(chuàng)歷史新高已是板上釘釘。

　　樓市的成交走熱這一趨勢是從4月的最后一周開始出現(xiàn)的?！?·30新政”出臺后，4月樓市的成交就有了起色。經(jīng)過一段時間的醞釀，最終成交熱潮在4月最后一周因為幾個重要的新盤開盤和舊盤推新而爆發(fā)，新建商品住宅網(wǎng)簽442套，遠超4月平均水平。

　　五一傳統(tǒng)樓市旺季則進一步為這波成交熱潮加了溫。根據(jù)江門市住建局公布的數(shù)據(jù)，五一期間，江門實際新建住宅成交量達到800套左右。業(yè)內(nèi)人士稱，因網(wǎng)簽程序?qū)е聰?shù)據(jù)的滯后比較嚴重，最后5月的實際成交量可能會比市住建局公開的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更加耀眼。

　　鑒于5月尚未結(jié)束，單月網(wǎng)簽套數(shù)就已經(jīng)超過了前年和去年的單月最高成交紀錄，今年5月的江門樓市可謂熱度非凡。

　　城區(qū)二手房成交環(huán)比增近1/5

　　據(jù)了解，在5月的樓市中，除了北新區(qū)一如既往地一枝獨秀外，江海片區(qū)意外地成為僅次于北新片區(qū)的成交熱土。業(yè)內(nèi)人士表示，幾個大盤競相推新、價格幾乎未有上調(diào)等因素是這個月江海片區(qū)成為樓市“板塊黑馬”的直接原因。

　　一手房市場持續(xù)“發(fā)燒”，江門城區(qū)二手房市場同樣熱度飆高，截至5月27日，5月江門城區(qū)二手房成交已達600套，比上月增加了近五分之一。連續(xù)兩個月成交量大幅上升，城區(qū)二手房成交價格也有一定幅度的上升。

　　據(jù)了解，由于現(xiàn)階段購房者對房價有一定的上升預期，二手房市場購房者出手速度明顯加快，這也推動了二手房成交短期內(nèi)的急劇上漲，但有中介人士對記者表示，由于本身的體量問題，預計二手房的成交和價格都會慢慢趨于穩(wěn)定，不會有太大的波動。

　　預計房博會還會再推一把

　　除了前面提到的因素外，一些額外的“加成”也給樓市添了把火。

　　每年3~6月是學位房較為引人注目的時間段，今年同樣如此。根據(jù)此前江門房天下的一項調(diào)查，江門的剛需購房人群中五分之四的受訪者稱在買房時會考慮學位問題。記者通過房產(chǎn)中介了解到，目前學位房相對熱門的有北新區(qū)擁有紫茶小學和范羅岡小學的部分新盤，也有老城區(qū)的多處二手房，其中老城區(qū)的二手房由于面積小、總價低而頗受青睞。而北新區(qū)擁有學位房新房也非常熱門，定價不少都在8000元/平方米左右。

　　此外，6月即將舉行的江門網(wǎng)上房博會也將給二季度樓市起到“煽風點火”的作用。在5月初舉行的江門市房地產(chǎn)座談會上，市住建局就已宣布將在6月中旬舉辦網(wǎng)上房博會，而今網(wǎng)上房博會已經(jīng)確定從6月初開到6月底，時間大大延長，這也為樓盤提供了一個集中的優(yōu)惠平臺。預計受集中優(yōu)惠的刺激，今年網(wǎng)上房博會的成交量可能會比去年明顯增加。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市正處于一段特殊的平價快車道，對于首次置業(yè)者和改善置業(yè)者而言，確實是不錯的機會。

　　不過仍有市民表示，目前樓市庫存太大，江門又不是大城市，房價不會像有些人預測的那樣上漲，可以繼續(xù)觀望一下，看看房價能不能再降點。

　　成交這么熱

　　業(yè)內(nèi)怎么看？

　　元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒：

　　穩(wěn)價促量去庫存

　　此前元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒在接受記者采訪時表示，二季度江門樓市成交量會有較大幅度上漲，如今這一預測已被日漸上升的數(shù)據(jù)證明。

　　對于今年的樓市形勢，譚華駒表示，穩(wěn)價促量去庫存現(xiàn)在基本上是江門樓市業(yè)界的共識，這一判斷既是基于江門樓市的現(xiàn)實狀況，同樣也是因為目前的經(jīng)濟情況和政策環(huán)境。

　　江門樓市的成交火爆既得益于各項新政的刺激，也得益于各大樓盤的正確銷售策略。在樓市新政的刺激下，多數(shù)樓盤仍然保留了很多的優(yōu)惠，甚至部分開發(fā)商還推出了新的優(yōu)惠，如灝昌園的眾籌、保利的特惠、碧桂園的“不扯蛋”等。對于購房者而言，這段時間購房成本明顯降低不少，自然“該出手時就出手”了。

　　華茵堡地產(chǎn)

　　營銷總監(jiān)黃錦康：

　　三季度房價或微升

　　一系列的房產(chǎn)和信貸政策調(diào)整已經(jīng)釋放了大量的購房需求。5月作為傳統(tǒng)的成交旺季創(chuàng)下江門樓市成交新高是很正常的，而目前多數(shù)開發(fā)商都抓住政策利好的窗口以走量為主，價格上不會有大幅度的變化，但到了第三季度，江門房價可能會有小幅的上升。

　　不僅如此，出于對樓市形勢的看好，保利、萬達、碧桂園、灝昌園等多個項目都在近期已經(jīng)或即將推出較多新貨，今年對于江門的開發(fā)商而言，任何一個走貨良機都不能錯過。