不少家庭買房時將兒童的需求列為第一重點。

　　六一兒童節(jié)就要到了，家有小孩應(yīng)該如何購房呢？需要注意些什么呢？本期記者特意為讀者提供相關(guān)攻略

　　文/廣州日報記者蔣幸端

　　圖/廣州日報記者盧政

　　自住剛需房成為市場主角，不少家庭買房時也將兒童的需求列為第一重點，是否有學(xué)位贈送，離學(xué)校距離遠近、交通是否方便、生活配套是否齊全等都成為家長們買房時要考慮的要素。家有兒童該如何買房？

　　關(guān)鍵詞：人車分流

　　二手房多數(shù)人車不分流

　　家有兒童的家庭，小區(qū)園林是老人孩子活動較多的地方，如果小區(qū)中不時有車輛行駛，對于老人小孩來說，都可能存在安全隱患，因此，選擇一個人車分流的小區(qū)極為重要。

　　周女士的孩子今年四歲，每天早上和傍晚都要到小區(qū)園林里玩耍，由于小區(qū)內(nèi)人車不分流周女士覺得極不安全。

　　建議

　　購買新房時要了解清楚

　　早年就開盤的樓盤在開發(fā)后期時，由于設(shè)計上的缺陷，仍然是人車不分流的狀況，家有兒童的購房者在購買新房時要了解清楚，而舊盤普遍存在人車不分流的問題。

　　關(guān)鍵詞：兒童房

　　裝修美觀不一定實用

　　為了促進銷售，開發(fā)商總是將樣板房裝飾得很漂亮，特別是兒童房的裝修設(shè)計更是精巧，吸引不少家長購買樓盤，但是，家長們可能不知道，不少樣板房的裝修可能美觀卻并不實用。

　　建議

　　要考慮到孩子的安全問題

　　對于兒童房更多的要考慮到孩子的安全問題，而對于裝修設(shè)計方面，在對顏色的運用上可以咨詢專業(yè)人士，以淡雅為主，色彩過于濃艷并不利于睡眠。

　　關(guān)鍵詞：學(xué)位

　　“學(xué)位房”不一定有學(xué)位

　　“學(xué)位房”是早年東莞開發(fā)商售樓的一個重要促銷方式，但是，隨著寮步、南城陸續(xù)叫?！皩W(xué)位房”，開發(fā)商在“學(xué)位房”的宣傳上也日益低調(diào)。事實上，不少開發(fā)商在賣樓時宣傳的“學(xué)位房”，在業(yè)主需要時卻不一定有學(xué)位。

　　市民吳小姐在五年前購買自己這套位于東城的房子時，樓盤銷售稱可以擁有進入小區(qū)旁邊某知名小學(xué)的學(xué)位，但今年孩子報名入學(xué)時，卻被告知沒有該校的學(xué)位，不能入學(xué)。原來，由于近幾年就讀該校的人數(shù)太多，開發(fā)商原來所承諾的學(xué)位早已用完，而今年報名該校的人數(shù)太多，該樓盤的業(yè)主也不再能夠擁有學(xué)位特權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，目前真正擁有“學(xué)位房”的樓盤并不多，不少樓盤擁有的學(xué)位有限，往往采取的是先到先得的原則，后面的業(yè)主，有可能得不到名校學(xué)位。加上學(xué)位政策可能會出現(xiàn)的變化，等上幾年才要使用的學(xué)位，也有可能會過期。

　　建議

　　將“送學(xué)位”寫入合同

　　與宣稱擁有公立學(xué)校學(xué)位相比，品牌開發(fā)商擁有的品牌民辦學(xué)校學(xué)位可能更靠譜一些，由于雙方合作的關(guān)系，品牌開發(fā)商對于“送學(xué)位”把控性更強，不過，為了學(xué)位才購買房子的購房者，建議將“送學(xué)位”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛，且最好能夠盡快使用。此外，購房者在買房前也應(yīng)了解樓盤所屬學(xué)區(qū)的學(xué)校，看該學(xué)區(qū)是否有相對滿意的學(xué)校，避免兩頭空。

　　關(guān)鍵詞：樓盤位置

　　學(xué)校離家遠 接送是難題

　　劉女士家住在南城，兒子卻要到莞城讀小學(xué)，她原本擁有一份不錯的工作，為了陪兒子讀書，只好放棄工作，當(dāng)起了全職太太，她告訴記者，由于學(xué)校離家遠，每天早上六點多鐘就起床。

　　記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，不少樓盤在宣傳時會將周邊的學(xué)校標(biāo)志在售樓書上，但是真正的距離遠近，接送是否方便還需要購房者自己去實地考察，不然就會出現(xiàn)像劉女士那樣的情況，要一早起床送孩子上學(xué)。

　　建議

　　將實際距離考慮進去

　　在購買房子前，要將學(xué)校與房子的實際距離考慮進去，并且能夠?qū)嵉乜疾鞂W(xué)校與家的距離，是否有校車接送，或者公交車的行駛路段等，最好能夠選擇方便接送的學(xué)校，而如果已有就讀的學(xué)校，在購房前也可以多看看學(xué)校附近的樓盤，選擇合適的項目。