2010年，記者曾經(jīng)報道嘉和苑外墻剝落而遭遇物業(yè)維修資金“缺口”的難題，后來在本報以及政府部門的敦促之下，開發(fā)商終于補齊多年前欠繳的物業(yè)維修資金。據(jù)嘉和苑業(yè)委會有關人士透露，當時國土房管局為了給開發(fā)商施壓，延遲發(fā)放開發(fā)商在花都的某樓盤預售證，這一“連坐”的措施發(fā)揮了巨大的作用。

　　最近，記者接到讀者投訴，稱市區(qū)樓盤頤和雅軒因遲出證被業(yè)主告上法院，在法庭調解下，開發(fā)商和業(yè)主簽訂調解協(xié)議，約定在期限內賠付違約金以及在4月30日前辦妥房產證。不料，項目公司無力支付違約金，業(yè)主申請強制執(zhí)行違約金卻被告知暫停辦房產證，對于這種情況，業(yè)主司法救濟手段用盡卻無力應對，政府是否可以參照嘉和苑物業(yè)維修資金事件，用“連坐”辦法來幫助出證難的業(yè)主？

　　有業(yè)主告訴記者，他們于2010年購買了頤和雅軒作為小孩讀書的學位房，當時，項目公司在合同中與業(yè)主簽署了補充條款，約定收樓后720天內辦妥房產證。2012年國慶本來是合同補充協(xié)議約定的出證最遲日期，然而，項目公司無故“失約”，時至去年底，下屬的物業(yè)公司才在樓盤貼出一紙“溫馨告示”，稱因為規(guī)劃原因而導致樓盤遲出證，開發(fā)商已盡力協(xié)調，盡快出證云云。樓盤多名業(yè)主聘請律師提起訴訟，隨后開發(fā)商與業(yè)主在庭上達成和解，約定按合同所規(guī)定的樓款5%作為違約金，4月30日前協(xié)助出證。不料，隨后律師發(fā)現(xiàn)注冊開發(fā)頤和雅軒的項目公司已是“空賬”，無錢支付違約金，業(yè)主在多番催促下開發(fā)商仍不支付有關違約金，為此業(yè)主準備申請強制執(zhí)行違約金，卻被告知，如果強制執(zhí)行違約金，那么將被暫停辦理房產證。

　　開發(fā)商注冊項目開發(fā)公司，每個樓盤獨立核算，這是無可厚非的商業(yè)行為，不過如果因為項目公司已臨近結束而無款進賬，借此來規(guī)避法律風險，這種行為不應當是誠信社會所倡導的行為。既然政府對物業(yè)維修資金可以祭出預售證“連坐”的招數(shù)，遲出證的開發(fā)商也應該上政府的“黑名單”，在申請預售證、建筑施工許可證上予以延遲，以督促其解決群眾亟須解決的辦證難題。 （李鳳荷）