“有關(guān)系能買到鵬潤家園的房子嗎”？上述這句話被編成微信和短信，最近在北京房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)流傳著。一時(shí)間，鵬潤家園的房子仿佛“洛陽紙貴”，一房難求。
在2003年即已交房的國美系旗下的北京鵬潤家園項(xiàng)目，在時(shí)隔10余年后再次向市場推出了108套房源，稀奇的是，這些房子全部比市場上周邊二手房房價(jià)低30%左右，而且每周僅推出5套房左右。
這些單套面積至少在147平方米房源的價(jià)格設(shè)定在了3.5萬元/平方米左右，而該項(xiàng)目周邊的二手房價(jià)格，大多已經(jīng)摸升至5萬元/平方米以上。
人民網(wǎng)記者在北京鵬潤家園附近走訪后了解到，西二環(huán)附近已經(jīng)基本上沒有新盤在售，據(jù)鵬潤家園的銷售人員介紹，這次鵬潤家園推出的108套房源，都是項(xiàng)目的尾房。
鵬潤家園臨時(shí)銷售中心的一位銷售人員告訴記者，鵬潤家園項(xiàng)目在今年5月15日一共推出了108套房源，全部都是尾房銷售，已經(jīng)開賣了20多天，這些房源已經(jīng)剩下的不到20套。據(jù)悉，鵬潤家園將這些尾房命名為“鵬潤家園V期·云璽”，實(shí)際上也是該項(xiàng)目5個(gè)樓棟中的“豪苑”B座的部分房源在售。
百余套項(xiàng)目尾房何來？
不過，據(jù)人民網(wǎng)記者調(diào)查了解及援引早前多家媒體報(bào)道，現(xiàn)在鵬潤家園項(xiàng)目出售的“豪苑”B座此前遭遇過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及騙貸售樓等問題。
記者查閱的公開資料顯示，總建筑面積30萬平方米鵬潤家園項(xiàng)目分為“豪苑”、“文苑”、“靜苑”和“雅苑”4幢樓，均為住宅性質(zhì)。鵬潤家園項(xiàng)目在1997年動工到2000年推出現(xiàn)房銷售，不過其中“豪苑”因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)偏大而導(dǎo)致后期銷售遇阻，之后恰有一家名為北京建業(yè)投資有限公司表示要買下“豪苑”用作出租經(jīng)營。
隨后即有官方消息指出北京建業(yè)投資有限公司購買“豪苑”過程中存在3億多元的虛假按揭貸款，并且涉嫌貸款欺詐，而北京建業(yè)投資有限公司實(shí)際控制人出逃，鵬潤家園項(xiàng)目開發(fā)商被動卷入案件，并承諾作為擔(dān)保方償還貸款。
因北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)僅收錄了2002年以后房產(chǎn)交易記錄，因此記者未能查閱到鵬潤家園項(xiàng)目“豪苑”此后的權(quán)屬及抵押情況，但當(dāng)時(shí)即有媒體報(bào)道指出涉及北京建業(yè)投資有限公司騙貸的正是鵬潤家園項(xiàng)目正在銷售尾房的“豪苑”B座。
另外，當(dāng)時(shí)亦有行業(yè)人士對鵬潤家園項(xiàng)目騙貸一案發(fā)表看法認(rèn)為，虛假按揭騙貸經(jīng)常出現(xiàn)的接盤方可能只是懸空的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)過度只是項(xiàng)目開發(fā)商掩飾的融資手段，而以出租房屋的方式來管理旗下所謂已經(jīng)出售的物業(yè)，既可以避免空置率，又可以掩飾可能存在的虛假產(chǎn)權(quán)交易事項(xiàng)。
目前鵬潤家園新推出和在售的房源戶型包括147平方米的兩居室、159平方米的兩居室以及186平方米的三居室，另外還有204平方米的三居室，不過據(jù)稱該戶型已經(jīng)售罄。這些房源的銷售價(jià)格在3.4萬元/平方米到3.8萬元/平方米之間，單套總價(jià)折后在500萬元至635萬元之間，其中有一套位于2層的149平方米的兩居室特價(jià)房，折后單價(jià)實(shí)際只有3.4萬元/平方米。
“鵬潤家園這些尾房在開盤時(shí)并沒有做宣傳，我們與鏈家地產(chǎn)有了合作，客戶可以從鏈家地產(chǎn)這邊找到我們銷售中心，然后由我們與客戶完成簽約，通過鏈家地產(chǎn)介紹過來的話，也會有一定的房款優(yōu)惠?！冰i潤家園的這位置業(yè)顧問告訴記者。
實(shí)際上，人民網(wǎng)記者在找到該項(xiàng)目的臨時(shí)銷售中心時(shí)，也正是通過該項(xiàng)目附近的鏈家地產(chǎn)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹過去。
單價(jià)比周邊低1.5萬元/平方米
鵬潤家園除了交房10余年再推尾房銷售外，該項(xiàng)目近期備受市場人士和購房者關(guān)注的是目前項(xiàng)目的銷售價(jià)格僅僅維持在3.5萬元/平方米左右，而鵬潤家園對面的“金泰城·麗灣”項(xiàng)目目前的二手房價(jià)格也已經(jīng)站到了5萬元/平方米以上，因此鵬潤家園新推房源價(jià)格較周邊項(xiàng)目便宜1.5萬元/平方米左右，也讓這些市場人士和購房者頗為咋舌。
“鵬潤家園的這些尾房價(jià)格比較低也是可以理解的。一是這些房源本來就是尾房銷售，清盤在即，而且項(xiàng)目已經(jīng)交房很多年了，相比其他70年產(chǎn)權(quán)的新房，該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)只剩下50年左右，因此在價(jià)格上會有一些折讓，”鵬潤家園臨時(shí)銷售中心的一位置業(yè)顧問向記者解釋，“另外，因?yàn)轾i潤家園是塔樓，設(shè)計(jì)的是3梯8戶，所以也就沒有類似南北通透這樣有吸引力的戶型，這在價(jià)格上也是有所折讓?！?/p>
鵬潤家園的這位銷售人員也進(jìn)一步告訴記者，對于鵬潤家園的這些尾房，目前該項(xiàng)目的開發(fā)商并不急于出售，因?yàn)轫?xiàng)目從今年5月中旬推出108套房源以來，基本上可以用“搶購”來描述，在過去20多天的銷售時(shí)間里，項(xiàng)目目前已經(jīng)剩下不到20套房源。
“現(xiàn)在項(xiàng)目開發(fā)商各個(gè)戶型還剩多少房源我們銷售人員都不清楚，因?yàn)槲覀冏约憾紱]辦法看到銷控表。但是項(xiàng)目確實(shí)賣得非常好，現(xiàn)在開發(fā)商每周都只拿出5套房源，因?yàn)榈巾?xiàng)目看房和購房的購房者非常多，你今天下午能夠看到的戶型明天可能就沒了?！冰i潤家園的這位置業(yè)顧問告訴記者。
另外，這位置業(yè)顧問也進(jìn)一步向記者透露，雖然開發(fā)商現(xiàn)在只是拿出項(xiàng)目尾房清盤，但是因?yàn)轫?xiàng)目銷售情況非常好，所以最近兩周的價(jià)格波動也比較大，“這些房子的價(jià)格一直在漲，過去兩周時(shí)間里每平方米價(jià)格大約漲了5000元左右”，其預(yù)計(jì)接下來這些房源的價(jià)格還會有一些漲幅。
“鵬潤家園拿地的時(shí)間比較早，而且這么多年過去了，當(dāng)初拿地的價(jià)格可能也就是每平方米幾千塊，現(xiàn)在即使賣每平方米2萬元開發(fā)商也還是有利潤的，但是既然價(jià)格這么便宜，開發(fā)商接下來當(dāng)然也會希望價(jià)格賣得高一點(diǎn)，價(jià)格當(dāng)然是能漲就漲，畢竟剩下的房源已經(jīng)沒幾套了。”鵬潤家園的這位置業(yè)顧問進(jìn)一步向記者介紹。
因?yàn)轾i潤家園尾房銷售價(jià)格相對周邊項(xiàng)目價(jià)格較低，雖然項(xiàng)目銷售并未做大幅宣傳，但仍然吸引到不少購房者前來，在記者走訪該項(xiàng)目的當(dāng)天，就至少遇到3組客戶在現(xiàn)場了解項(xiàng)目情況。
供不應(yīng)求致“一房難求”
另外，在鵬潤家園的臨時(shí)銷售中心，記者還見到了項(xiàng)目方貼出的一份《客戶告知》，其稱因?yàn)轾i潤家園項(xiàng)目近期銷售異?；鸨?，房源供不應(yīng)求，因此也出現(xiàn)了個(gè)別渠道商、中介經(jīng)紀(jì)人私自向客戶承諾并且向客戶收取各種費(fèi)用的行為。按照上述置業(yè)顧問的介紹，甚至有部分中介經(jīng)紀(jì)人在對鵬潤家園的尾房房源進(jìn)行“倒號”獲利。
記者在此前也從知情人士處得到消息，鵬潤家園項(xiàng)目的尾房房源雖然在售，但實(shí)際上房源都控制在區(qū)域內(nèi)的中介人士手中，一般的購房者基本上也很難買到。
上述鵬潤家園的這位置業(yè)顧問則向記者解釋，這種情況其實(shí)就是部分中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人在“倒號”，但實(shí)際上購買鵬潤家園的尾房仍然要通過臨時(shí)銷售中心來完成簽約。
“開發(fā)商是禁止倒號這種做法的。我們現(xiàn)在只與鏈家地產(chǎn)有合作，但是鏈家地產(chǎn)的這些中介經(jīng)紀(jì)人也只能向客戶推薦，把這些客戶推薦過來，即使完成成交，這些中介經(jīng)紀(jì)人也不會從中抽取提成，最終是由鵬潤家園的銷售中心來完成簽約?！鄙鲜鳄i潤家園的置業(yè)顧問向記者介紹說。
據(jù)了解，鵬潤家園項(xiàng)目的開發(fā)商是北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，而這家公司的背景是國美系旗下的房地產(chǎn)平臺，當(dāng)年國美公司實(shí)際控制人黃光裕犯案入獄，國美系旗下的北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司同樣受到牽連。
記者嘗試聯(lián)系鵬潤家園項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，向其求證為何公司選擇在此時(shí)推出上百套尾房并低于周邊項(xiàng)目價(jià)格銷售，以及在此期間這些尾房是否一直空置，不過截至記者發(fā)稿，暫未能聯(lián)系上北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司方面。(余燕明)