隨著樓市不斷升溫，豪宅話題也持續(xù)發(fā)酵。6月，北京總價2000萬元以上的居住類物業(yè)，單周簽約套數(shù)達到了19套，創(chuàng)造了年內(nèi)新高。加上前5個月，北京年內(nèi)成交的2000萬元以上的豪宅已經(jīng)超過306套。而在2014年前6月合計簽約只有201套。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市土地價格的飆升，令商品房豪宅化趨勢日趨明顯，被稱為北京豪宅元年的2015年，也注定上演一場空前激烈的豪宅爭奪戰(zhàn)。

　　豪宅角逐京城

　　統(tǒng)計顯示，目前北京在售10萬元單價以上存量豪宅在10個左右。最近入市或?qū)⑷胧械捻椖縿t包括，萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、西宸原著、遠洋劉娘府項目、泰禾西局項目、北平府、昆侖域等項目。

　　“目前北京預(yù)計在2015年待售的頂豪住宅套數(shù)超過1000套?！币晃桓叨隧椖看頇C構(gòu)負責(zé)人說，雖然豪宅正常的銷售周期都在5-8年以上，但在目前這種競爭環(huán)境下，豪宅的分化將非常嚴(yán)重。產(chǎn)品實力不夠、設(shè)計不合理、位置缺乏優(yōu)勢的豪宅項目將面臨危機。

　　但政策層面對高端市場比較有利，限購雖然會延續(xù)，但對于改善需求來說，二手房升溫包括未來對工作居住證等政策的調(diào)整，對于北京高端市場來說，政策利好會越來越多。未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續(xù)上漲。

　　土地供應(yīng)造就豪宅

　　實際上，豪宅扎堆上市的根本原因還是土地價格的飆升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期。

　　2013年4月截至2015年4月，北京合計供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平方米。其中，1350萬平方米為住宅用地，減去800萬平方米左右的自住房及各類保障房面積，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)550萬平方米左右。

　　專業(yè)人士初步統(tǒng)計，如果折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。如果按照目前市場供應(yīng)比例計算，這部分只有建設(shè)成中高端物業(yè)，才可能獲得市場溢價。

　　優(yōu)質(zhì)地塊遭圍搶

　　實際上，隨著一線城市樓市火爆，土地市場再次成為了房企眼里的“金礦”。

　　截止到6月7日，一線城市6月合計成功出讓住宅用地6宗，平均樓面價高達2.1萬元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄，溢價率為32.48%。

　　6月3日，上海兩幅熱門地塊接連出讓。招商平安聯(lián)合體以30.1億元競得的寶山區(qū)大場鎮(zhèn)地塊，溢價率高達89.67%；上海閘北地塊競爭更加激烈，該地塊起拍價高達69.32億元，為今年上海起始價最高的地塊，最終由華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元奪得，成為新地王。

　　而北京土地市場上優(yōu)質(zhì)地塊也一直被各路英豪覬覦，一個月前的海淀永豐地塊高價成交更是揭示出企業(yè)對優(yōu)質(zhì)地塊的渴望。

　　專家表示，政策層面的放松，加上市場基本面回升。開發(fā)商必然需求在最穩(wěn)定的一線城市擴充土地儲備，從而謀求逆市擴張。北京前5個月僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)下了自2009年以來的同期新低。土地供應(yīng)不足，也會是樓市高端化傾向越來越明顯的原因。

　　北京商報記者 董家聲