6月10日下午，一則突發(fā)的消息吸引了全香港人的眼球。

　　一名22歲香港女生在6月10日上午，前往位于香港青衣港鐵站的一家醫(yī)療機(jī)構(gòu)掛號(hào)求診，由于她曾經(jīng)在5月底到過(guò)韓國(guó)首爾，近日出現(xiàn)發(fā)燒現(xiàn)象，疑似感染中東呼吸綜合征(MERS)。除此之外，香港尖沙咀、中環(huán)等地的醫(yī)療機(jī)構(gòu)也稱(chēng)，有類(lèi)似疑似感染MERS患者，全部送往醫(yī)院進(jìn)行隔離檢驗(yàn)。

　　消息一出，原本對(duì)“新非典”有著近似偏執(zhí)的緊張感的香港人，竟然意外地調(diào)侃了起來(lái)，“難道這是上車(chē)(即“買(mǎi)房”)的良機(jī)?”“可以?xún)?chǔ)首期買(mǎi)青衣城了!”不少“無(wú)房一族”都開(kāi)始暗自竊喜，回憶起2003年非典時(shí)期，香港樓市的情景，他們覺(jué)得這下總算可以上車(chē)了。

　　受心理作用影響，香港青衣地區(qū)的個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)有所松動(dòng)，有不少準(zhǔn)買(mǎi)家原定于6月10日晚上看房，最終全部爽約，而有賣(mài)家略顯著急，趕緊將房?jī)r(jià)調(diào)低20萬(wàn)港元，以求在真正的“暴風(fēng)雨”來(lái)臨之前盡快出手。

　　然而，這一切只是虛驚一場(chǎng)，6月11日，香港衛(wèi)生防護(hù)中心宣布，過(guò)去一天的33宗中東呼吸綜合癥懷疑個(gè)案，包括青衣的22歲疑似女病人，經(jīng)初步化驗(yàn)后全部呈陰性反應(yīng)，并非感染MERS。

　　中小樓盤(pán)近日暴升

　　沒(méi)有上車(chē)的香港人對(duì)樓市降溫的期望又一次破滅了，另一方面，屢創(chuàng)新高的樓價(jià)也在不斷刺痛著香港人敏感的神經(jīng)。

　　根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)，4月份私人住宅售價(jià)指數(shù)為297.1，環(huán)比上升1.9%，已經(jīng)連續(xù)上升13個(gè)月，創(chuàng)下了新高，而這一指數(shù)同比升幅已經(jīng)達(dá)到21.3%。

　　在這些上升的私人住宅中，被香港人俗稱(chēng)為“上車(chē)盤(pán)”的房子升幅最大，其中，實(shí)用面積430.6平方尺(約40平方米)以下的小單位售價(jià)指數(shù)為325.7，創(chuàng)下了歷史新高，環(huán)比升幅達(dá)到2.2%，同比上升23%。

　　緊跟升幅榜之后的是中型單位，數(shù)據(jù)稱(chēng)，實(shí)用面積在1075平方尺(約100平方米)及以下的中型單位售價(jià)指數(shù)為298.1，環(huán)比升2%，同比升幅為21.7%，而大型單位還落后于這些“上車(chē)盤(pán)”的漲幅，使用面積在1076至1722平方尺或以上的大型單位售價(jià)指數(shù)報(bào)274.5，環(huán)比升0.8%，同比升幅為11.7%。

　　長(zhǎng)和(00001.HK)主席李嘉誠(chéng)多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，由于香港的建筑成本非常高，所以樓價(jià)也很難下跌，加重了香港無(wú)房一族的焦慮心理。

　　最壞情況跌10%至15%

　　而且，當(dāng)眾所期盼的“黑天鵝”事件來(lái)臨時(shí)，香港樓市的跌幅也比想象中要小得多。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的最新報(bào)告，綜合2003年非典及2009年豬流感兩次疫情對(duì)香港樓市的影響，美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝預(yù)計(jì)，即便在最壞的情況下，樓價(jià)也可能只會(huì)下跌10%至15%。而根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，2015年4月香港的私人住宅指數(shù)同比上升了21.3%，意味著樓價(jià)即便下跌10%至15%，樓價(jià)也回不到2014年的價(jià)格了。

　　報(bào)告稱(chēng)，根據(jù)美聯(lián)樓價(jià)走勢(shì)圖顯示，2003年非典暴發(fā)后，樓價(jià)兩個(gè)月累計(jì)下跌9.3%，而在豬流感暴發(fā)時(shí)段，樓價(jià)不跌反升。

　　不過(guò)，在過(guò)往疫情暴發(fā)期間，都是私人住宅的供應(yīng)開(kāi)始減少的時(shí)候，2003年的私人住宅落成量為2.64萬(wàn)個(gè)單位，而到2009年，僅為7200個(gè)單位。今年的情況與過(guò)去已經(jīng)大有不同，政府近年以來(lái)已經(jīng)開(kāi)始大肆提倡加大供應(yīng)。

　　2015年5月7日，香港行政長(zhǎng)官梁振英曾撰文表示，差餉物業(yè)估價(jià)署預(yù)計(jì)2016年的私人住宅落成量為20140個(gè)單位，較2005至2014年每年平均落成量11728個(gè)單位，高出了71.7%，比2015年的預(yù)測(cè)落成量高51.5%，也比2014年的實(shí)際落成高出28%。

　　在供應(yīng)量開(kāi)始逐步加大的情況下，劉嘉輝認(rèn)為，一旦疫情爆發(fā)，樓價(jià)調(diào)整的壓力也會(huì)遞增。

　　香港樓市難有大跌

　　盡管樓價(jià)確實(shí)有調(diào)整壓力，卻有非常強(qiáng)勁的支持位，美聯(lián)物業(yè)稱(chēng)，香港樓市以本地需求為主導(dǎo)，香港結(jié)婚數(shù)目連續(xù)6年達(dá)到超過(guò)5萬(wàn)宗，本地出生數(shù)字也維持在高位，意味著未來(lái)不乏上車(chē)及換樓用家的需求，成為支持香港物業(yè)成交量及樓價(jià)走勢(shì)的主力軍。

　　美聯(lián)物業(yè)稱(chēng)，目前香港業(yè)主的財(cái)務(wù)狀況比2003年非典爆發(fā)期間好得多，供完樓的業(yè)主比率持續(xù)增加，以政府統(tǒng)計(jì)處人口普查計(jì)算，自置物業(yè)并沒(méi)有按揭的比率由2001年48.5%持續(xù)上升至2011年60.1%。

　　此外，香港人口袋里的錢(qián)也比過(guò)往兩次疫情暴發(fā)時(shí)要多不少。根據(jù)香港金管局?jǐn)?shù)據(jù)，今年4月，存款金額高達(dá)10.5萬(wàn)億港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2003年中的3.3萬(wàn)億港元。而且香港金管局多次收緊房貸按揭比例，業(yè)主如果需要買(mǎi)房要交更多首期，所以樓價(jià)即便回調(diào)，出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況也不可能像當(dāng)年。

　　而且，新增房貸的金額也在逐步減少，根據(jù)香港金融管理局最新數(shù)據(jù)，4月份新增按揭貸款環(huán)比下跌29.4%至206億港元，其中新申請(qǐng)住宅按揭個(gè)案環(huán)比減少4.1%至10007宗，而一手樓房的貸款減少11.5%至61億港元，二手市場(chǎng)減22.3%至121億港元。目前，香港按揭貸款的拖欠比率維持在0.03%的低位。