商品房銷售額15月來首現(xiàn)正增長

　　指標(biāo)向好 三季度樓市或復(fù)蘇

　　國家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的“2015年1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前5月全國房地產(chǎn)市場成交、庫存、新開工等主要指標(biāo)趨于好轉(zhuǎn)，尤其全國商品房銷售額15個(gè)月來首現(xiàn)正增長，顯示樓市已走出疲軟區(qū)間。市場人士就此認(rèn)為，三季度樓市或?qū)?fù)蘇，房價(jià)也將步入溫和上漲通道。

　　房地產(chǎn)先行指標(biāo)開始向好

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積等數(shù)據(jù)亦反映出未來投資的增長潛力。數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，以上三個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，降幅比1至4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積50305萬平方米，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；土地購置面積7650萬平方米，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房企土地購置面積增幅的數(shù)值看，跌幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢開始有所遏制，這反映出房地產(chǎn)企業(yè)已從背負(fù)“去庫存”壓力轉(zhuǎn)變?yōu)椤把a(bǔ)庫存”需要。

　　銷售額15個(gè)月來首現(xiàn)正增長

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1至5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，增長3.1%，而1至4月份為下降3.1%，為2014年2月以來首次正增長。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師王寶濱分析，樓市回升的主要原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房價(jià)基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。

　　穆迪投資者服務(wù)公司預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月中國房地產(chǎn)銷售額的下降趨勢將有所改善，并實(shí)現(xiàn)溫和增長。

　　庫存仍高房價(jià)將繼續(xù)承壓

　　隨著四月、五月份樓市銷量節(jié)節(jié)攀升，6月以來，房地產(chǎn)市場高價(jià)住宅扎堆入市。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高端住宅集中入市表明樓市已現(xiàn)回暖拐點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至5月，北京3000萬元以上高端住宅項(xiàng)目成交162套，接近去年全年的173套水平。在上海，外灘濱江高端住宅區(qū)和大虹橋國際別墅區(qū)均現(xiàn)集中開盤。其他熱點(diǎn)城市的樓王價(jià)格也一再刷新。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房價(jià)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，但庫存仍高于2013年的水平，相對較高的庫存和溫和的銷售增長降低了房價(jià)快速攀升的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在供應(yīng)過剩的三四線城市。穆迪表示，未來6至12個(gè)月房價(jià)將繼續(xù)承受壓力，但由于供需之間的差距會縮小，房價(jià)不會像2014年下半年一樣急劇下跌。

　　新華社