6月11日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1~4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，增長3.1%，1~4月份為下降3.1%，為2014年初以來首次正增長。

　　值得一提的是，5月全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%；銷售額6670億元，增長24.3%。

　　但從另一面看，房地產(chǎn)投資增速仍在個(gè)位數(shù)徘徊。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，考慮到銷售市場(chǎng)和開發(fā)投資端的傳導(dǎo)周期，未來很長一段時(shí)間，地產(chǎn)仍會(huì)是拖累增長的因素。

　　前5月銷售額增3.1%

　　前5月，我國商品房銷售額首次回到一年半以來的正增長區(qū)間，同比微增3.1%，銷售面積降幅也大幅收窄，已逼近正負(fù)拐點(diǎn)。1~5月份，全國商品房成交均價(jià)同比增長3.3%，增幅較1~4月份加大1.5個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)創(chuàng)造2014年以來的新高。

　　這背后，重點(diǎn)城市的給力表現(xiàn)功不可沒。國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱介紹，重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長。1~5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷售面積同比增長1.7%，1~4月份為下降3.6%；銷售額增長5.8%，1~4月份為下降2.0%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，商品房銷售量已經(jīng)接近去年同期水平，主要是隨著3月底以來中央及地方一系列樓市放松政策的推進(jìn)，樓市需求得以明顯釋放，近兩個(gè)月市場(chǎng)成交同比持續(xù)上升，使前5個(gè)月成交同比跌幅也持續(xù)收窄。

　　該報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著去年同期基數(shù)的逐步回落，以及中央及地方相關(guān)樓市政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，未來幾個(gè)月，商品房同比跌幅整體將回到正增長區(qū)間。

　　房產(chǎn)短期難助推經(jīng)濟(jì)

　　銷售市場(chǎng)雖然有節(jié)節(jié)高的勢(shì)頭，但開發(fā)投資端卻沒有太大起色。

　　1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1~4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，由于房企受資金壓力較大的影響，在市場(chǎng)庫存較高的情況下，更多地還是把策略放在了去庫存，因此投資力度也持續(xù)放緩。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。他說，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在調(diào)整過程中，特別是投資數(shù)據(jù)依然在下調(diào)，這種情況下，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)釋放刺激，地方政府也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控松綁政策，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)上行，但出現(xiàn)大幅反彈的可能性非常小，一、二線市場(chǎng)的火熱難以掩蓋三、四線市場(chǎng)的冷清。