最近幾月，深圳新建商品房和二手房交易均現(xiàn)紅火景象。圖為深圳房地產(chǎn)權(quán)登記中心內(nèi)眾多市民排隊(duì)過(guò)戶。 新華社發(fā)

　　南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/曲廣寧)最近數(shù)月來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，并且龍華、龍崗中心城等原關(guān)外區(qū)域成為房?jī)r(jià)漲幅最高的區(qū)域。短短幾個(gè)月時(shí)間，龍崗中心城房?jī)r(jià)悄然進(jìn)入“3萬(wàn)元”時(shí)代，龍華房?jī)r(jià)成功破4萬(wàn)元/平方米，寶安中心區(qū)房?jī)r(jià)也普遍達(dá)到6萬(wàn)—7萬(wàn)元/平方米，而在原關(guān)外區(qū)域房?jī)r(jià)迅速上揚(yáng)的同時(shí)，羅湖、福田等區(qū)域房?jī)r(jià)的漲幅卻明顯低于這些區(qū)域。記者了解到，在這種趨勢(shì)下，不少購(gòu)房者將原關(guān)外區(qū)域的房子售出，轉(zhuǎn)而回到原關(guān)內(nèi)置業(yè)。

　　原關(guān)外房?jī)r(jià)與原關(guān)內(nèi)部分區(qū)域持平

　　從“3·30”政策出臺(tái)后，深圳樓市表現(xiàn)出異常活躍的氣氛，成交量大幅攀升，并帶動(dòng)價(jià)格上漲。而在全市普漲的趨勢(shì)下，原特區(qū)外區(qū)域，特別是龍華、龍崗等熱點(diǎn)片區(qū)成交節(jié)節(jié)攀升，價(jià)漲量增。中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，以關(guān)外龍華新區(qū)的中海錦城為例，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天超4000人出現(xiàn)在看盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，共推719套，均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，最終成交28億元。而位于原關(guān)內(nèi)南山區(qū)的塘朗城和博林天瑞兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)分別為4萬(wàn)元/平方米、5萬(wàn)元/平方米，關(guān)內(nèi)關(guān)外出現(xiàn)同價(jià)。

　　上周末，在寶安中心城的壹方中心順利開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉，開(kāi)盤(pán)最低價(jià)格約7.3萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)為頂層單位17.5萬(wàn)元/平方米。并且，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)2小時(shí)即基本售罄，價(jià)格反超原關(guān)內(nèi)大部分新盤(pán)，直逼原關(guān)內(nèi)豪宅價(jià)格。

　　在二手房方面，受新盤(pán)價(jià)格拉升的影響，部分關(guān)外二手房房?jī)r(jià)也悄然上漲至高過(guò)關(guān)內(nèi)二手房的價(jià)格。如龍崗中心城的綠景大公館、星河時(shí)代等樓盤(pán)，均價(jià)基本已超3萬(wàn)元/平方米，而羅湖區(qū)5月份的二手房成交均價(jià)也是3萬(wàn)元/平方米；寶安中心城的西城雅筑、金泓凱旋城、尚都花園等樓盤(pán)，均價(jià)已達(dá)5萬(wàn)元/平方米，與關(guān)內(nèi)的景田片區(qū)、崗廈片區(qū)基本是平起平坐。

　　彩田、西麗、南頭等仍有低價(jià)盤(pán)

　　在這種原關(guān)外和原關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)價(jià)格持平的情況下，原關(guān)內(nèi)區(qū)域的交通、教育、配套等明顯優(yōu)于原關(guān)外區(qū)域。這使得一些購(gòu)房者趁機(jī)換房，實(shí)現(xiàn)居住從原關(guān)外向原關(guān)內(nèi)的遷移。

　　中聯(lián)鏈家近期的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受關(guān)外價(jià)格高升的影響，開(kāi)始有部分置業(yè)者“坐立不安”，一些原來(lái)住在關(guān)外的客戶開(kāi)始賣房，然后到福田或南山買房。

　　吳女士一直住在西鄉(xiāng)，近期眼看西鄉(xiāng)二手房?jī)r(jià)不斷升高，她決定賣掉原來(lái)的房子，然后到福田買一套二手房。對(duì)于原因，吳女士告訴記者，一是她認(rèn)為西鄉(xiāng)目前的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到“天花板”，以后不可能再漲了，現(xiàn)在是賣房的最好時(shí)機(jī)，還能賺上一筆錢；二是因?yàn)楝F(xiàn)在原關(guān)外價(jià)格已逐漸和原關(guān)內(nèi)二手房的均價(jià)齊平，而原關(guān)內(nèi)不論是交通還是配套都優(yōu)于原關(guān)外，有些樓盤(pán)甚至還有優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

　　肖小平告訴記者，對(duì)于這些購(gòu)房者，她建議，在福田，價(jià)格相對(duì)不那么高昂的片區(qū)要在彩田和梅林片區(qū)尋找，彩田戶型選擇較多，有30多平方米的一房，也有130平方米以上的大戶型，二手房的價(jià)格都在3.5萬(wàn)—4.5萬(wàn)元/平方米，而梅林70多平方米的兩房是首套房不錯(cuò)的選擇，總體上，梅林二手房的價(jià)格都在3萬(wàn)—3.5萬(wàn)元/平方米。此外，她還表示，南山筍盤(pán)的集中地主要是在西麗和南頭，包括龍輝花園、海岸卡夫諾、桃苑公寓等小區(qū)，均價(jià)基本在3萬(wàn)—3.5萬(wàn)元/平方米之間，甚至有可能淘到比關(guān)外還便宜的樓盤(pán)。