雖然是傳統(tǒng)淡季，但6月的銷(xiāo)售情況樂(lè)觀(guān)。
南方日?qǐng)?bào)記者 王云 攝
南方日?qǐng)?bào)訊 (記者/鄧泳秋 通訊員/謝仲娟)11日，合富輝煌(中國(guó))中山公司市研部公布了上周中山樓市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示中山樓市的周成交量在本年以來(lái)首次突破3000套大關(guān)，而二手房方面，由于多項(xiàng)利好的疊加，一向低迷的二手樓市場(chǎng)也有了起色，成交均價(jià)都上了3字頭，明顯高于往年同期。
成交上升庫(kù)存減少
根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，上周(6月1日—6月7日)中山市成交商品房3012套，面積27.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上上周成交套數(shù)上升52%，面積上升46%。上周商品房均價(jià)6434元/平方米，環(huán)比上上周下降5.3%，下降的原因主要為遠(yuǎn)洋城車(chē)位大量網(wǎng)簽。
有業(yè)內(nèi)人士分析，除了延續(xù)5月的成交熱度之外，早前國(guó)土局系統(tǒng)維護(hù)，導(dǎo)致部分簽約數(shù)據(jù)滯后也有一定影響。
區(qū)域方面，在上周商品房鎮(zhèn)區(qū)成交排名中，東區(qū)由于遠(yuǎn)洋城車(chē)位大量成交，最終以828套、4.22萬(wàn)平方米排名第一，坦洲鎮(zhèn)則以259套位居第二，共成交2.86萬(wàn)平方米；火炬開(kāi)發(fā)區(qū)排名第三，成交223套、2.66萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)方面，中山城區(qū)頗受關(guān)注的項(xiàng)目——恒大綠洲上周末開(kāi)始啟動(dòng)認(rèn)籌，雖然斷貨近一年，但恒大的忠實(shí)粉絲力量龐大，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，成為本月最受關(guān)注的項(xiàng)目。此外，東區(qū)的地標(biāo)項(xiàng)目——天奕國(guó)際在上周末也開(kāi)啟了2棟新產(chǎn)品的樣板房開(kāi)放活動(dòng)，從早上8時(shí)就有客戶(hù)排隊(duì)參加，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆。
從這兩個(gè)城區(qū)大盤(pán)的活動(dòng)效果和市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然是傳統(tǒng)淡季，但6月的銷(xiāo)售情況樂(lè)觀(guān)。總體來(lái)看，成交升了，新增少了，庫(kù)存降了，中山的樓市正逐步朝健康的方向前進(jìn)。
多重利好疊加刺激二手房市升溫
值得關(guān)注的是，進(jìn)入2015年中山二手房每月成交量的走勢(shì)，迎來(lái)了“過(guò)山車(chē)”式的大起大落。其中，傳統(tǒng)樓市淡季2月，二手房成交1393套，而3月達(dá)2747套，數(shù)據(jù)創(chuàng)下近年來(lái)歷史新高。
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析指出，今年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，隨后，“3·30”樓市新政出臺(tái)。多項(xiàng)利好疊加，攪熱了中山二手房市場(chǎng)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1—4月中山二手住宅成交均價(jià)，均在“3”字頭，分別為3347元/平方米、3311元/平方米、3148元/平方米、3413元/平方米，明顯高過(guò)往年同期。而在非住宅成交均價(jià)方面，2015年前4個(gè)月，整體成交均價(jià)也在“3”字頭，為3149元/平方米。
但2015年二手住宅每月成交量并沒(méi)有呈現(xiàn)明顯的波動(dòng)，平均在1215套—1977套之間，與往年同期相比，并無(wú)明顯差異，例如2014年1—4月，二手住宅成交量在1115套—1970套之間；對(duì)比2012年1—4月，成交量在1080套—1639套之間，變化幅度并不大。
中山家家順總經(jīng)理李功鎮(zhèn)表示，今年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。在該項(xiàng)政策剛剛“滿(mǎn)月”之際，“3·30”樓市新政出臺(tái)。多項(xiàng)利好疊加，促使中山二手房市場(chǎng)升溫。而滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)總經(jīng)理陳曉華也認(rèn)為，在樓市新政中，個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)普通住房免征營(yíng)業(yè)稅期限由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)，這對(duì)于中山二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。新政將會(huì)對(duì)長(zhǎng)期不景氣的二手房交易有明顯的促進(jìn)作用。