部分業(yè)主質(zhì)疑首創(chuàng)芭蕾雨悅都二期有房屋漏水等質(zhì)量問題。 新京報記者 王叔坤 攝

　　6月8日，首創(chuàng)芭蕾雨悅都二期部分業(yè)主因質(zhì)疑建筑質(zhì)量較差、造成房屋漏水，來到首創(chuàng)置業(yè)公司總部進行“維權(quán)”。作為北京最知名的國企開發(fā)商之一，首創(chuàng)置業(yè)已在房山投資上百億元開發(fā)住宅、商業(yè)等綜合體，此次被爆出房山項目質(zhì)量隱憂備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　業(yè)主抱怨：

　　房子出現(xiàn)漏水現(xiàn)象

　　新京報記者了解到，遭到業(yè)主投訴的是2012年交房的芭蕾雨悅都二期項目，問題焦點集中在一層住戶的地下室漏水。

　　“入住以后就聽到14號樓、12號樓的鄰居說一直在漏水，一開始說暖氣漏水了，不是取暖季還是漏，水都不知道從哪來的?！奔易》可絽^(qū)首創(chuàng)芭蕾雨悅都二期15號樓的張先生6月10日對新京報記者說，他買的是80多平方米的一層，帶一個下沉花園的地下室，2012年交房，2013年裝修后入住。

　　張先生說，雖然他家沒漏水，但地下承重墻的梁上出現(xiàn)了裂縫，開發(fā)商來看后說要把墻面全部砸開才能知道是什么原因，而小區(qū)鄰居的業(yè)主群里，很多住戶都反映出現(xiàn)了靠近綠化帶的墻體漏水、地下室返水、部分承重墻開裂的質(zhì)量現(xiàn)象，很多業(yè)主都表示當(dāng)時買房是相信首創(chuàng)是大國企開發(fā)商，但一期質(zhì)量尚可，沒想到二期質(zhì)量這么差。

　　張先生表示，業(yè)主們擔(dān)心房子可能是整體結(jié)構(gòu)性的問題，目前已有近100名一層的業(yè)主簽署了維權(quán)書，要求首創(chuàng)負責(zé)。

　　開發(fā)商回應(yīng)：

　　將對此事負責(zé)到底

　　針對業(yè)主提出的“水到底從哪來?”、“是不是排水結(jié)構(gòu)上不符合國家規(guī)范？”等質(zhì)疑和擔(dān)憂，首創(chuàng)置業(yè)品牌部門的相關(guān)負責(zé)人6月11日對新京報記者表示，首創(chuàng)芭蕾雨悅都二期部分房子的漏水問題，公司檢查后認為是由于回填土自然沉降壓斷了排水管線引起的，項目的排水結(jié)構(gòu)符合國家技術(shù)規(guī)范。

　　“我們要求獨立的第三方機構(gòu)來做檢測，不能開發(fā)商說了算，”對于開發(fā)商的說法，上述業(yè)主表示要等權(quán)威監(jiān)測報告出來才可信。

　　“理解業(yè)主的心情，我們正在委托具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)對房屋進行檢測，首創(chuàng)會對此事負責(zé)到底，”首創(chuàng)品牌相關(guān)負責(zé)人表示，6月8日和業(yè)主的溝通會他也參加了，根據(jù)業(yè)主的要求，公司目前成了新的專項工作組。

　　據(jù)他介紹，目前工作組已經(jīng)進駐小區(qū)，受理業(yè)主報修，預(yù)計下周，質(zhì)量檢測單位的質(zhì)檢報告就會完成，屆時將向所有業(yè)主公布，首創(chuàng)置業(yè)會根據(jù)鑒定結(jié)果進行相應(yīng)的維修或整改。

　　律師觀點：

　　業(yè)主代表應(yīng)監(jiān)督檢測

　　記者了解到，目前牽頭維修、檢測等具體事項是由首創(chuàng)房山奧萊公司負責(zé)，而房山區(qū)政府也知道了業(yè)主維權(quán)的情況，將介入工作組中提供指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　北京國舜律師事務(wù)所律師林小建告訴新京報，按照北京市住建委2010年的規(guī)定，開發(fā)商交房時都要向業(yè)主出具《質(zhì)量保證書》，里面會詳細規(guī)定質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，一般來說住宅有2年的保修期，但如果出現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，開發(fā)商不能以“已驗收”或“已過保質(zhì)期”來推脫，必須承擔(dān)檢修的責(zé)任；如果是房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)修補，也應(yīng)根據(jù)實際情況賠償業(yè)主相應(yīng)的損失。

　　林小建還建議，聘請獨立第三方檢測機構(gòu)進行檢測時，業(yè)主代表應(yīng)該全程參與并監(jiān)督。

　　新京報記者 自曾暉