豪宅市場(chǎng)回暖的暗流從去年底就已經(jīng)開始產(chǎn)生。今年早些時(shí)候，已經(jīng)嗅到這股潮流的趙勇開始尋找上海的豪宅，希望買到一套未來可以增值變現(xiàn)的豪宅。

　　“核心地段的物業(yè)越來越少，這些物業(yè)未來的增值潛力將是巨大的，就如同買股票一樣，很多人總是希望買垃圾股等待抄底，但事實(shí)上那些漲停板的股票還在不斷漲，而那些垃圾股永遠(yuǎn)都動(dòng)不了?！壁w勇告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　豪宅背后的文化價(jià)值與基因

　　在趙勇的理念里面，豪宅就如同藝術(shù)品一樣，具備獨(dú)一無二性，這樣的屬性決定了豪宅本身具備更大的升值空間。

　　而圈子文化似乎是豪宅買家的另一大推動(dòng)力。趙勇的圈子里面幾乎每個(gè)人都有豪宅，“府邸”成為評(píng)價(jià)身份地位的標(biāo)志之一。

　　“在這個(gè)以家國(guó)為核心的文化思想國(guó)度，大家都希望把自己的財(cái)富更多的投入到自己的家里?！壁w勇這樣解釋道。

　　事實(shí)上，很多人買豪宅買的還有一份對(duì)于事業(yè)的期待。

　　趙勇舉例到，如果有訪客來到家中，一個(gè)別墅是不是顯出主人的氣質(zhì)呢？這樣一來對(duì)方也看出這個(gè)主人的實(shí)力，對(duì)于合作也顯得更加有信心。畢竟，若是生意虧本了，不動(dòng)產(chǎn)總是財(cái)產(chǎn)的一個(gè)部分。

　　“富裕本身就是對(duì)稀缺資源的占有，天價(jià)豪宅本身就是給金字塔頂端的客戶，因此我們定價(jià)38萬/平米對(duì)于普通消費(fèi)者看起來是天價(jià)，但是對(duì)于這些富豪而言其實(shí)可以承受。這樣的豪宅對(duì)外是門面，對(duì)個(gè)人而言由于外灘豪宅資源的稀缺這也是保值增值的工具?！本G城黃浦灣項(xiàng)目總經(jīng)理尚曉偉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　風(fēng)水文化，成為上海豪宅市場(chǎng)的又一推動(dòng)力之一——這也是與現(xiàn)代財(cái)富社會(huì)相伴而生的又一文化基因。

　　“很多豪宅賣的窗外的視野：面朝黃浦江，背靠陸家嘴，向前一步是流動(dòng)的激情，退后一步是繁華的都市。這樣的風(fēng)水無疑給了更多買家事業(yè)的幫助，很多買家也相信風(fēng)水這樣的說法?！蹦澈勒N售人員告訴記者。

　　一豪宅開發(fā)商知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，買家和開發(fā)商對(duì)于風(fēng)水都特別講究，曾有開發(fā)商開發(fā)地基時(shí)挖出過古跡，后來項(xiàng)目推出后受到買家的冷落?！按蟛糠趾勒I家都會(huì)自己帶風(fēng)水大師來一起參觀，風(fēng)水也是豪宅買家對(duì)于項(xiàng)目非常大的追求，因此開發(fā)商在設(shè)計(jì)景觀的時(shí)候也會(huì)考慮到這些因素?！?/p>

　　“說到底，這就是一個(gè)圈子，大家都彼此心知肚明，買豪宅買的是一種精神上的欣賞和追求?！壁w勇告訴記者。

　　會(huì)持續(xù)漲嗎？

　　趙勇也感受到了，這個(gè)天價(jià)市場(chǎng)變得越來越緊俏。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，早去年年底上海的豪宅項(xiàng)目就已經(jīng)開始出現(xiàn)銷量上升，而這些豪宅的操盤手們也在保持推貨節(jié)奏準(zhǔn)備漲價(jià)。

　　正是在這樣的背景下，綠城黃浦灣開出了38萬/平米的天價(jià)?！澳壳皝韱栐兊目蛻艉芏啵捎谫Y源稀缺我們并不著急售賣。”尚曉偉告訴記者。

　　德佑鏈家數(shù)據(jù)顯示，2015年5月上海市高端商品住宅(成交均價(jià)5萬元/㎡以上)成交1153套，環(huán)比上漲40.1%，同比上漲超過500%。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)的背后，還有中國(guó)股市的助推力。

　　“目前圈子內(nèi)有很多朋友都會(huì)考慮繼續(xù)購(gòu)入豪宅，股市走好，有朋友2個(gè)月就財(cái)富翻倍，但是股市的風(fēng)險(xiǎn)很大，不動(dòng)產(chǎn)投資相對(duì)而言有保值增值。”趙勇告訴記者。

　　尚曉偉認(rèn)為，新經(jīng)濟(jì)帶來了很多富豪，這些富豪如何讓自己的資產(chǎn)保值增值，投資到金融、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域自然沒錯(cuò)，但是出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮購(gòu)置豪宅也是一種選擇。

　　“豪宅定價(jià)首先看中物理屬性，從地段到土地，從景觀到規(guī)劃，這些都是一些基本的成本。此外，很多豪宅需要考慮到產(chǎn)品特點(diǎn)，這類買家通常對(duì)資源有一定的占有欲望，景觀設(shè)計(jì)、綠蔭跑道、視野開闊都是買家考慮的因素，通過這些要點(diǎn)集中我們才能完成豪宅的產(chǎn)品溢價(jià)?！饼埡禺a(chǎn)內(nèi)部知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，從豪宅產(chǎn)品的角度看，一直是稀缺產(chǎn)品，所以價(jià)格高出當(dāng)?shù)仄胀▋r(jià)格兩倍及以上是很正常的。這背后是因?yàn)橥恋叵∪毙缘奶攸c(diǎn)會(huì)一直持續(xù)下去。從這個(gè)角度看，豪宅的價(jià)格持續(xù)攀高，符合預(yù)期。

　　以公司名義購(gòu)豪宅避開限購(gòu)

　　某知名明星在北京名下房產(chǎn)超過10套，其還在不停購(gòu)買。如何避開限購(gòu)，成為趙勇這類豪宅買家必須做的功課。

　　以上海翠湖天地為例，由于地處市中心且售價(jià)高昂，吸引了富豪與高管群體，以往也曾因花絮新聞見諸報(bào)端。該項(xiàng)目以往幾期都曾出現(xiàn)客戶注冊(cè)公司，以公司名義購(gòu)房的案例，從而不受限購(gòu)政策影響。

　　“注冊(cè)公司來買房這一做法，從西方經(jīng)驗(yàn)看，是一種趨勢(shì)。大部分買家都通過咨詢自己的律師、會(huì)計(jì)師，確保沒有問題后，再以公司名義買房?！壁w勇告訴記者。

　　比如郭敬明，其在靜安區(qū)原法租界的這一套老洋房是以他本人名義購(gòu)買的。由于上海仍屬限購(gòu)城市，但坊間還是傳聞其購(gòu)買過天璽豪宅和湯臣一品，用的是最世文化公司的名義，繞開了限購(gòu)。

　　趙勇透露，有的買家為了購(gòu)買豪宅甚至專門注冊(cè)一個(gè)空殼公司。

　　“以公司名義買房目前沒有什么明顯的缺陷，稅費(fèi)上有一些差異而已。只有在公司出現(xiàn)破產(chǎn)清算等極端情況的時(shí)候，公司名下的住宅可能被用來拍賣償還債務(wù)?！蹦硺潜P營(yíng)銷總告訴記者，“如果僅僅是空殼公司或者公司經(jīng)營(yíng)狀況好，公司名義買房目前還沒有什么特別的約束和缺陷。購(gòu)房者只需持有公司的大部分股份就可以間接持有多套住房。”

　　“無論如何，豪宅買家市場(chǎng)一直都在，特別是今年，豪宅還是很搶手。”趙勇提到。

　　尚曉偉認(rèn)為，今年將是中國(guó)的豪宅元年，伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記以及人們財(cái)富增長(zhǎng)，豪宅將出現(xiàn)更多的市場(chǎng)空間。