這個(gè)端午小長(zhǎng)假，南京開發(fā)商的推盤力度不小。11家樓盤共推出超兩千套房源，與此同時(shí)，多家在售樓盤推出“一成首付”“十萬(wàn)首付”及限時(shí)優(yōu)惠房源，開發(fā)商年中沖刺業(yè)績(jī)之心十分強(qiáng)烈。而當(dāng)前樓市在前期各項(xiàng)利好的不斷催化下，需求仍源源不斷釋放，“日光盤”再現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂供需皆旺。不過，推盤量的爆發(fā)，也使得6月中旬庫(kù)存一度回落至5萬(wàn)套左右的南京樓市，復(fù)而站上“5.2萬(wàn)套”以上的庫(kù)存高位。
6月是樓市“年中大考”的關(guān)鍵之月，端午小長(zhǎng)假更是6月底之前的最后一個(gè)長(zhǎng)假，因此也被開發(fā)商視為年中時(shí)節(jié)促銷的好時(shí)機(jī)。加之今年5月，在二套房首付下降等利好推動(dòng)下，南京商品住宅認(rèn)購(gòu)創(chuàng)下了萬(wàn)套以上的新高，這也讓不少開發(fā)商增加了趁熱打鐵的銷售信心，端午小長(zhǎng)假11家樓盤推新，推出房源共2100多套，供應(yīng)量噴涌。
供給加大，吸引了更多人在這個(gè)小長(zhǎng)假看房、選房。不過記者注意到，各家樓盤的銷售冷熱不均，樓市內(nèi)部分化明顯。
河西中部樓盤宏圖上水云錦19日推出132套精裝房源。這批房源距離地鐵站最近，同時(shí)又是小區(qū)景觀樓王，因此房源均價(jià)在各種折扣之后還是高達(dá)32000元/平方米，相較2個(gè)月前首批房源30500元/平方米的成交均價(jià)，上漲1500元/平方米，創(chuàng)下河西房?jī)r(jià)新高。這批高價(jià)房源，當(dāng)天竟然售罄。河西中部配套完善，成為南京改善客群較為青睞的區(qū)域，加之前段時(shí)間該區(qū)域拍出一幅地價(jià)超過2萬(wàn)元/平方米的全市身價(jià)最高“地王”，使得高端改善群體對(duì)板塊升值預(yù)期有所增強(qiáng)。
同一天，南京城南新盤復(fù)地宴南都推出首批60余套住宅，面積為97平方米和120平方米，折后均價(jià)約19680元/平方米，面向剛需及首次改善群體，而受大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)即將搬遷利好影響，這批房源當(dāng)天也全部賣光。位于燕子磯新城的純新盤招商1872項(xiàng)目19日首度推出180套新房，戶型面積74-121平方米，同樣面向剛需和首次改善，多種折扣疊加之下，折后均價(jià)為17000元/ 平方米，當(dāng)天吸引220組客戶參與搖號(hào)。
相比之下，江北老盤天潤(rùn)城端午小長(zhǎng)假的銷售就十分平淡，20日該盤推出320套房源，戶型面積為87-128平方米，折后均價(jià)9500元/平方米，截至當(dāng)晚7點(diǎn)，開發(fā)商提供數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日共認(rèn)購(gòu)112套，不足一半。江北浦口區(qū)域房源供應(yīng)量較大，區(qū)域供大于求特征較為明顯，加之這一區(qū)域的需求以剛需為主，因此在這一輪主要面向改善的政策利好周期中，區(qū)域成交的爆發(fā)并不強(qiáng)烈。
一批樓盤抓緊推新之時(shí)，在售的一些樓盤也加大了促銷力度。正榮旗下潤(rùn)江城、潤(rùn)錦城兩家樓盤在端午小長(zhǎng)假前夕推出“首付十萬(wàn)”活動(dòng)，6月底之前購(gòu)房均可享受這一促銷優(yōu)惠。保利地產(chǎn)旗下堂悅、西江月兩家樓盤推出“一成首付”，保利地產(chǎn)江蘇區(qū)域副總經(jīng)理許昌蕓坦言，目前保利江蘇距離完成年中任務(wù)還有一定缺口，希望借“一成首付”吸引購(gòu)買需求進(jìn)行“填充”。
除此之外，綠地江蘇區(qū)域推出百套特價(jià)房；中海地產(chǎn)也推出了“年中大促，6月狂購(gòu)”活動(dòng)，可享優(yōu)惠的房源總量達(dá)上千套。記者了解到，端午節(jié)后，萬(wàn)科等一批開發(fā)商也有推新之舉，這意味著年中時(shí)節(jié)的樓市銷售比拼將更為激烈。
另?yè)?jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，至昨日17時(shí)，端午小長(zhǎng)假期間，南京商品住宅認(rèn)購(gòu)量為970套、成交333套，是自2010年以來銷售業(yè)績(jī)僅次于2012年同期的一年(2012年端午小長(zhǎng)假3天，商品住宅認(rèn)購(gòu)量為1017套、成交近400套)。不過，目前可售房源量為52889套，較6月中旬時(shí)5萬(wàn)套出頭的庫(kù)存量又有明顯上升，接下來供應(yīng)量還將持續(xù)加大，在供給充足的牽制下，已小幅連漲3個(gè)月的南京樓市，房?jī)r(jià)仍難以出現(xiàn)大漲，平穩(wěn)會(huì)是主基調(diào)。