2015年6月25日 星期四掃一掃，更多資訊等你看《北京晨報(bào)·房產(chǎn)周刊》公眾號(hào)

　　一周前，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌空降北京，正式公開(kāi)表態(tài)終結(jié)對(duì)佳兆業(yè)的“狂想曲”。加上此前收購(gòu)綠城也以失敗告終，連遭兩次滑鐵盧的經(jīng)歷，讓融創(chuàng)中國(guó)在中國(guó)收購(gòu)上創(chuàng)下難被超越的歷史紀(jì)錄。有趣的是，盡管孫宏斌一再放狠話，但佳兆業(yè)方面在回復(fù)北京晨報(bào)記者采訪時(shí)對(duì)融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)依舊給予了高度評(píng)價(jià)，有業(yè)內(nèi)判斷兩家不排除還有再度“牽手”的可能，故事還沒(méi)畫上句號(hào)？

　　中國(guó)房企并購(gòu)第一案：

　　私有化綠城浮出水面

　　“曾經(jīng)想和九龍倉(cāng)有私有化綠城的計(jì)劃，但是沒(méi)有成功。”如果這話不是從孫宏斌嘴里說(shuō)出來(lái)，誰(shuí)都無(wú)法證實(shí)綠城被“融創(chuàng)化”后的命運(yùn)。

　　提到綠城收購(gòu)一事，還需回到去年5月22日。一紙公告，融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份。此事被稱為中國(guó)上市房企之間收購(gòu)第一案，融創(chuàng)成為第一個(gè)吃螃蟹的人。這樁被業(yè)界廣為關(guān)注的收購(gòu)案劇情發(fā)展跌宕起伏。在融創(chuàng)宣布收購(gòu)綠城后，融創(chuàng)人員進(jìn)入綠城接管經(jīng)營(yíng)工作，開(kāi)始了“大刀闊斧”的改革，而加速庫(kù)存去化成為了關(guān)鍵點(diǎn)。去年11月，融創(chuàng)派來(lái)?yè)?dān)任綠城集團(tuán)總經(jīng)理的田強(qiáng)發(fā)布一封內(nèi)部信流傳到網(wǎng)上，里面提道“在近四個(gè)月時(shí)間里不分晝夜、嘔心瀝血，不僅創(chuàng)造了業(yè)界矚目的業(yè)績(jī)傳奇，證明了綠城團(tuán)隊(duì)的優(yōu)秀素質(zhì)和巨大的潛力、戰(zhàn)斗力，更讓整個(gè)公司從面臨嚴(yán)峻生存挑戰(zhàn)的現(xiàn)金流壓力中得到較大的緩解?！边@封內(nèi)部信還透露，自從去年第三季度接管綠城運(yùn)營(yíng)管理以來(lái)，融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)制定靈活策略堅(jiān)決執(zhí)行去庫(kù)存。

　　但業(yè)績(jī)的提升并沒(méi)有促使此次收購(gòu)案取得成功。相反，宋衛(wèi)平以其接到綠城業(yè)主的“大批投訴”，外加部分項(xiàng)目合作股東對(duì)融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)銷售策略的異議，最終以“回歸綠城”的結(jié)局結(jié)束了這次合作。去年12月18日，雙方正式簽訂終止協(xié)議。隨后，今年1月起，雙方圍繞著融綠平臺(tái)輪番發(fā)布公告爭(zhēng)執(zhí)不休。直到今年5月5日，雙方同時(shí)發(fā)布公告，明確劃分了融綠平臺(tái)資產(chǎn)的歸屬。昔日曾經(jīng)一起創(chuàng)立融綠平臺(tái)的兩位老友分道揚(yáng)鑣。直至今年3月，中交集團(tuán)入主綠城，融創(chuàng)和綠城在生意上不再有瓜葛。

　　第二次收購(gòu)再起波瀾：

　　佳兆業(yè)是為誰(shuí)做的嫁衣？

　　與綠城的故事還沒(méi)完結(jié)，融創(chuàng)這邊又與佳兆業(yè)打得火熱。不過(guò)卻出現(xiàn)了異曲同工之細(xì)節(jié)，同樣是掌舵人的回歸，讓外界看出收購(gòu)的變數(shù)。但孫宏斌上周明確表態(tài)，退出佳兆業(yè)的收購(gòu)內(nèi)因是根據(jù)對(duì)佳兆業(yè)的評(píng)估口徑，發(fā)現(xiàn)其凈資產(chǎn)應(yīng)該為零，佳兆業(yè)目前所處的狀況并不樂(lè)觀，其財(cái)務(wù)報(bào)表出來(lái)的難度很大，很有可能因此再也復(fù)不了盤。

　　今年1月30日，融創(chuàng)與佳兆業(yè)達(dá)成協(xié)議，將接手佳兆業(yè)的49.25%股份，由此踏上了收購(gòu)佳兆業(yè)的坎坷之路。盡管業(yè)內(nèi)人士對(duì)此次收購(gòu)褒貶不一，但是融創(chuàng)并沒(méi)有停下自己的腳步。在2月1日，融創(chuàng)、佳兆業(yè)各自發(fā)布公告，披露融創(chuàng)向佳兆業(yè)集團(tuán)收購(gòu)目標(biāo)公司的股權(quán)及債權(quán)，代價(jià)總計(jì)約23億元。其中涉及佳兆業(yè)的上海榮灣、上海青灣、上海贏灣及上海誠(chéng)灣四個(gè)項(xiàng)目。2月5日，融創(chuàng)中國(guó)購(gòu)入佳兆業(yè)25.29億股份，在交易完成后，融創(chuàng)將成為佳兆業(yè)第一大股東。

　　與融創(chuàng)收購(gòu)綠城劇情相似，融創(chuàng)宣布收購(gòu)佳兆業(yè)之后，融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐佳兆業(yè)。在一系列人事變動(dòng)之時(shí)，融創(chuàng)迅速推進(jìn)債務(wù)重組，而重組方案能否獲得境內(nèi)外債權(quán)人的同意，是關(guān)系著融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)成敗的重要條件之一。然而，融創(chuàng)推進(jìn)重組方案并未獲得債權(quán)人完全通過(guò)。

　　4月，郭英成重新回歸佳兆業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)將會(huì)成為收購(gòu)綠城的一個(gè)翻版。5月28日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，因股份買賣若干先決條件仍未達(dá)成，公司方面謹(jǐn)慎考慮所有與股份購(gòu)買相關(guān)的情況后，決定不繼續(xù)進(jìn)行股份購(gòu)買。6月，融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)上海四項(xiàng)目一事，也以不成功告終。

　　盡管雙方已然分手，但是融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)留給佳兆業(yè)的印象算是良好的。佳兆業(yè)集團(tuán)公共關(guān)系管理部總經(jīng)理李先生告訴記者，“融創(chuàng)是一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，他們有很多優(yōu)點(diǎn)，是值得佳兆業(yè)學(xué)習(xí)的?！钡绻趧?chuàng)真的不再接手佳兆業(yè)，那此前一出又是為哪家企業(yè)做嫁衣呢？

　　(下轉(zhuǎn)B19版)

　　北京晨報(bào)記者 武新