購買五證齊全的房屋，入住后多久才能拿到房產(chǎn)證呢？恐怕沒買過房的一無所知，買了的人可能也搞不清楚。為此，記者專門了解了房屋產(chǎn)權證的辦理狀況，替業(yè)主搞明白，如何辦理房產(chǎn)證明。

　　辦證難原因多在房企

　　許多業(yè)主不斷反映辦證難，主要原因有：最基本的就是項目證件不全肯定沒有房產(chǎn)證；有的開發(fā)企業(yè)在項目建設過程中未按規(guī)劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，造成規(guī)劃及竣工驗收的困難，就要在相關部門完善規(guī)劃、驗收等手續(xù)，從而造成難以辦理初始登記；由于市場整體原因，許多購房者處于觀望狀態(tài)，去化率大不如從前，開發(fā)企業(yè)回籠資金也相對緩慢，導致開發(fā)建設速度減慢，交房時間過長，有的樓盤自購買開始三年多都交不了房，甚至有的樓盤由于開發(fā)商實力不足造成爛尾等。

　　另外，開發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記往往是整批次辦理，但是由于個別業(yè)主未能及時繳納契稅、大修基金等相關稅費，或者是不能及時提供個人身份證件等材料，從而影響業(yè)主整體辦證進度；還有就是在辦理轉(zhuǎn)移登記的申請材料不符合要求時，填寫的表格存在錯填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件，以上的問題都可能造成辦證難。

　　美城機構首席市場分析師嚴九遠認為，購房者開始就應選擇開發(fā)實力雄厚、開發(fā)成熟項目，同時手續(xù)必須齊全，當然還要注意商品房買賣合同中對房產(chǎn)證辦理時間的約定和違約責任，從而確保自身利益。

　　拼實力大品牌更有保障

　　目前市面上的房屋類型為商品房、經(jīng)濟適用房、安置房，經(jīng)濟適用房上市銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致。開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后，應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦“大證”。然后，開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。

　　近期，智慧新城向西安樓市推出的“交房即領房產(chǎn)證”承諾。長建地產(chǎn)集團銷售劉高靜總監(jiān)表示，這次要交付的一期住宅做到了水、電、暖氣、天然氣等設施和其他配套全部調(diào)試到位，業(yè)主一手領鑰匙，一手領房本，收房即可開始裝修，裝上爐灶就能開火，冬天一到即可享受暖氣。

　　美城機構首席市場分析師嚴九遠認為，長建開發(fā)商提前幾個月具備交房標準即可提供資料，加快流程，縮短辦證時間，即實現(xiàn)已提交所有手續(xù)完畢的一次性客戶“交房即拿房產(chǎn)證”，按揭客戶房產(chǎn)證抵押銀行。事實上早在2007年智慧城項目就已經(jīng)實現(xiàn)了“交房即拿房產(chǎn)證”。所以在開發(fā)商實力雄厚，滿足上述7大條件，和政府通力合作下是完全可以實現(xiàn)“買房即拿房產(chǎn)證”。當然這樣的案例并不多，西安之前從未有過，全國也僅是個案。

　　記者 支佳昕