今年端午假期期間，二手住宅網(wǎng)簽量為268套，同比去年上升九成。由于整體市場(chǎng)回暖，今年二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期都優(yōu)于去年同期。隨著樓市政策陸續(xù)放松，改善性需求的持續(xù)入市，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，2015年端午假期期間，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為268套，與去年端午期間相比上升91.4%，達(dá)到2012年以來(lái)的最高水平。從鏈家實(shí)際成交量來(lái)看，端午假期日均成交量較6月第三周工作日日均成交量高38%。由于整體市場(chǎng)處于回暖階段，今年端午假期成交量也高于往年。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月第三周北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4264套，環(huán)比上周減少9.3%，雖有下降，但網(wǎng)簽量仍處于相對(duì)較高水平。

　　端午假期恰逢6月第三周周末，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月第三周，北京市二手住宅成交均價(jià)為3.4542萬(wàn)元/平方米，與前一周基本持平。從成交結(jié)構(gòu)上看，近四周以來(lái)近郊區(qū)成交量占比持續(xù)上升，這在一定程度上拉低了全市成交均價(jià)，使得全市成交均價(jià)呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。但從成交均價(jià)看，各城區(qū)房?jī)r(jià)總體均較為穩(wěn)定，并有緩慢上漲趨勢(shì)。

　　與此同時(shí)，全市新增房源掛牌價(jià)較上周上漲了1.4%，庫(kù)存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比持續(xù)下降，這反映出業(yè)主心理價(jià)位的進(jìn)一步抬升。在整體預(yù)期向好的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)將有一定程度的上升空間。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，今年端午假期市場(chǎng)優(yōu)于往年主要還是由市場(chǎng)大環(huán)境決定的。去年五六月份正處于市場(chǎng)下行期，無(wú)論是成交量還是成交均價(jià)都遠(yuǎn)不如今年。

　　隨著上半年樓市和貨幣寬松政策的陸續(xù)出臺(tái)，購(gòu)房者的入市積極性已被調(diào)動(dòng)，改善性需求的廣泛入市也為二手房市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展增添了動(dòng)力。但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，李巧玲認(rèn)為，只要宏觀經(jīng)濟(jì)壓力不減，政策寬松還將持續(xù)。

　　從近期公積金政策看，從調(diào)整貸款額度，到調(diào)整首付比例、首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，再到未來(lái)可能會(huì)落實(shí)執(zhí)行的上調(diào)個(gè)人繳存上限，都是在一步一步地放寬貸款條件，鼓勵(lì)自住性質(zhì)的購(gòu)房和換房。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)二手房市場(chǎng)將持續(xù)穩(wěn)定回暖，不排除有新的刺激政策出臺(tái)。

　　另外，近期有消息稱北京市政府將整體搬遷至通州，這使得通州區(qū)個(gè)別區(qū)域的房屋成交量迅速增加，通州區(qū)的成交量占比也由5月中下旬的6%-7%上漲至現(xiàn)在的14.9%，議價(jià)空間也有一定程度的縮小，在這一消息影響下，預(yù)計(jì)未來(lái)通州區(qū)部分區(qū)域房?jī)r(jià)將有一定程度地上漲。