一夜間告別庫存危機可能連開發(fā)商自己全始料未及。與樓市成交火速上漲形成鮮明對比的是一線城市土地供應(yīng)量在上半年出現(xiàn)了大幅下滑，而且幅度令人咋舌，未來市場供不應(yīng)求的局面或許在下半年就將顯現(xiàn)。

　　地市降溫

　　土地市場的降溫并不是表現(xiàn)在價格上而是數(shù)量上。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京等全國十大重點城市合計土地出讓金為2549.8億元，而這一數(shù)值比2014年同期的4852.99億元下調(diào)幅度達到了47.5%。

　　從不同城市看，一線城市除上海外，土地市場成交額下調(diào)明顯，其中北京同比跌幅達到了46.2%，深圳跌幅達到了80%、廣州跌幅也達到了61%。

　　“雖然出讓土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的人為降溫。不過數(shù)量的減少讓一線城市和部分二線城市的地價不斷上漲，地王頻繁出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。

　　據(jù)了解，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個城市的開發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張

　　同時市場明顯分化，從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴重分化，一二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，從2014年四季度以來的市場看，明顯一二線城市快速復(fù)蘇。

　　三四線城市天量庫存積壓。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

　　北京領(lǐng)頭

　　在“3·30”新政的影響下，北京樓市持續(xù)升溫，但是與樓市形成“冰火兩重天”局面的北京地市卻持續(xù)斷頓超過一個月。

　　5月5日北京密云縣十里堡鎮(zhèn)地塊以7.25億元成交之后，連續(xù)一個月內(nèi)，北京市都無新地掛牌拍賣，直到5月28日，北京市國土資源局網(wǎng)站掛出一塊位于北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)的住宅地塊，該地塊將于6月17日正式掛牌競價，暫時緩解北京土地供應(yīng)“青黃不接”的局面。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止到2015年6月15日，北京市土地成交總計33宗，其中住宅用地13宗，商業(yè)、辦公用地15宗，工業(yè)用地5宗；建筑用地面積200.27萬平方米，成交土地均價29926平方米，土地出讓金共計599.64億元。

　　這是北京上半年截止到6月15日的土地市場成交剪影，不難看出，整個2015年上半年土地成交量呈大幅銳減趨勢，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，土地成交宗地數(shù)量同比下降62.9%，建筑用地面積相比2014年下降67.1%，土地出讓金額同比下降46.2%。

　　據(jù)了解，造成這種局面的原因是由于2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃、商品住宅750公頃。同比2014年，北京2015年住宅用地供應(yīng)計劃減少了27%、商品住宅用地減少了25%。

　　樓市升溫

　　與地市不同，最近樓市升溫明顯。截止到6月22日，54個城市合計住宅簽約高達18.56萬套，合計環(huán)比上月同期上漲5.5%，其中漲幅最明顯的是一線城市，漲幅高達9.6%，市場分化明顯，其中一線與二線成交量明顯上漲，三線城市則出現(xiàn)了8.1%的下調(diào)，整體市場的不均衡依然非常明顯。

　　一二線好轉(zhuǎn)，導(dǎo)致銷售額率先好轉(zhuǎn)，但三四線依然未明顯好轉(zhuǎn)。特別是目前的銷售數(shù)據(jù)中，銷售額數(shù)據(jù)率先上漲，而銷售面積漲幅并不同步，這主要是因為一二線因為相對高價，這部分率先占比提高，導(dǎo)致了市場數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，而這完全是因為政策刺激導(dǎo)致。

　　未來一二線不太可能支撐全國房地產(chǎn)市場全面上漲。房地產(chǎn)市場分化已經(jīng)導(dǎo)致政策刺激效果分化。這種隱憂會導(dǎo)致未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線則越來越差。一二線價格暴漲也會導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟出現(xiàn)大問題。另外包括房地產(chǎn)的投資額數(shù)據(jù)也未好轉(zhuǎn)。

　　北京商報記者 賴大臣