躺著賺錢的房地產(chǎn)想要轉(zhuǎn)型似乎并不容易。恒大地產(chǎn)近來在醫(yī)療板塊動作頻頻，先后投資社區(qū)醫(yī)療及美容行業(yè)；與恒大多元布局不同，日前綠景地產(chǎn)投身醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的同時，徹底告別地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，此前已有華業(yè)、萬科、綠城、恒大等眾多企業(yè)投身或計劃投資醫(yī)療領(lǐng)域。
房企爭先掘金醫(yī)療板塊
在房地產(chǎn)“新常態(tài)”中，繼投身礦業(yè)之后，“去房轉(zhuǎn)醫(yī)”正在成為一股房企轉(zhuǎn)型的新潮流。
6月23日，投資20億元的恒大原辰醫(yī)學(xué)美容醫(yī)院正式開門迎客，成為恒大健康旗下醫(yī)學(xué)美容及抗衰老板塊首家正式落地的醫(yī)院。據(jù)悉，恒大集團(tuán)還將不斷加大整形醫(yī)院的鋪設(shè)力度。幾天前，恒大互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院已在廣州正式亮相。
與恒大布局醫(yī)療板塊不同，綠景控股的轉(zhuǎn)型堪稱徹底。6月11日，綠景控股發(fā)布公告，以1402萬元轉(zhuǎn)讓某項目公司股權(quán)，由此該公司再無其他項目，也無任何土地儲備。
隨后的6月23日，綠景披露定增事項進(jìn)展，公司全資子公司廣州市明安醫(yī)療投資有限公司近日分別就湛江市兒童醫(yī)院新建項目、“醫(yī)院數(shù)字營銷”規(guī)劃、“互聯(lián)網(wǎng)＋”醫(yī)院服務(wù)規(guī)劃簽署三個戰(zhàn)略合作協(xié)議。
業(yè)績堪憂斷臂求生
“行業(yè)劇變，中小房企生存空間不斷被壓縮，與其艱難掙扎，不如斷臂求生，獨辟蹊徑?！币晃恍袠I(yè)觀察人士告訴北京商報記者，房企轉(zhuǎn)型已成不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。統(tǒng)計顯示，已有41家房企或正在轉(zhuǎn)型，其中涉及醫(yī)療方面的企業(yè)數(shù)目最多，達(dá)到13家。恒大、陽光城、萬科、綠城、華業(yè)等房企也積極投身醫(yī)療行業(yè)。
日益下滑的凈利潤，是開發(fā)商轉(zhuǎn)型，甚至放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因之一。以綠景控股為例，其2014年公司年報顯示，去年實現(xiàn)營業(yè)收入6116.23萬元，比上年同期增長110.77%，但歸屬于母公司所有者的凈利潤僅為326.28萬元，同比下滑-53.18%。
根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心監(jiān)測，2009年底滬深兩地涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而到了2014年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司則不足200家，五年間，有超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
“企業(yè)大多不是主動退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！睒I(yè)內(nèi)專家分析，中小房企在行業(yè)集中度日趨明顯的背景下，在資金、土地上都處于明顯劣勢，退出行業(yè)實為無奈之舉。
房企轉(zhuǎn)型醫(yī)療有優(yōu)勢
業(yè)內(nèi)人士表示，與地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境相比，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)正面臨新的機(jī)遇。
去年4月，由國家發(fā)改委、衛(wèi)計委、人社部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)療服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價有關(guān)問題的通知》，放開非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)療服務(wù)價格、鼓勵社會辦醫(yī)，以充分發(fā)揮價格杠桿作用，鼓勵社會資本加快進(jìn)入醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域。
“醫(yī)療行業(yè)具備毛利率高、現(xiàn)金流充沛等諸多優(yōu)勢?！睂＜冶硎荆t(yī)療市場前景看好，可能成為企業(yè)獲得融資的新渠道。萬通控股董事長馮侖則表示，相對于寫字樓，醫(yī)院的租金穩(wěn)定，租約更長，是吸引房地產(chǎn)的優(yōu)勢。此外，醫(yī)療行業(yè)和地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度很高，尤其是社區(qū)醫(yī)院對于擁有眾多的社區(qū)的開發(fā)商而言，更具備先天轉(zhuǎn)型優(yōu)勢。
廣闊的市場需求也是房企投身醫(yī)療產(chǎn)業(yè)重要原因之一。以恒大為例，按照規(guī)劃其健康板塊將依托恒大集團(tuán)全國規(guī)模第一的社區(qū)資源(170多個城市400多個社區(qū)，370萬業(yè)主，每年新增70萬-80萬人)，為社區(qū)業(yè)主提供健康增值服務(wù)。同時，還將覆蓋恒大社區(qū)及周邊，服務(wù)人群數(shù)千萬。北京商報記者 董家聲