上半年杭州土地市場(chǎng)昨上演“收官之戰(zhàn)”

　　擊退濱江龍湖 九龍倉成最大贏家

　　□本報(bào)記者 許曉蕾

　　昨天下午，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭，不含富陽)上半年最后3宗地塊出讓，以18億元的總價(jià)分別被中交杭州投資有限公司和九龍倉競(jìng)得。

　　其中，中交摘得一宗商業(yè)地塊，九龍倉獨(dú)享兩宗申花住宅地塊。

　　杭州主城區(qū)已有3個(gè)月無宅地出讓

　　主城區(qū)上一宗宅地出讓，已經(jīng)是3月17日的事情了?！?·30樓市新政”后，雖然市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖，但政府有效控制了推地節(jié)奏，以減少前期存量的去化壓力。

　　昨天出讓的兩宗宅地均位于申花單元，即原萬馬藥業(yè)及萬里塑膠地塊，總建筑面積在10萬平方米左右。

　　從地圖上看，兩宗地塊均位于申花板塊的莫干山路沿線，隔方家埭路南北分布，周邊有石祥路、莫干山路、豐潭路、古墩路、萍水路、申花路等主干道共同構(gòu)架起通達(dá)的城市交通路網(wǎng)，交通便捷。目前，周邊在售房源的價(jià)格在18000-22000元/平方米不等。

　　由于所處位置規(guī)劃和配套都已相對(duì)成熟，所以上述地塊一經(jīng)掛牌就引起了眾多開發(fā)商的注意。昨天的出讓會(huì)，有包括萬科、龍湖、江蘇新城等多家開發(fā)商前去競(jìng)價(jià)或觀戰(zhàn)。

　　九龍倉擊退濱江龍湖，強(qiáng)勢(shì)拿地

　　位于慶隆單元的14號(hào)地塊，由于僅有一家單位參與報(bào)價(jià)，直接成交。地塊由中交杭州投資有限公司以37086萬元競(jìng)得。

　　另據(jù)悉，此次是該公司首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)，昨天拿到的這宗地塊將成為中交杭州總部。

　　后面的兩宗宅地才是重頭戲。有消息稱，尚未在杭州拿地的“中民投”對(duì)兩宗宅地興趣頗大。不過，在昨天的出讓會(huì)上，“中民投”卻顯得十分低調(diào)，僅出手一次。

　　率先競(jìng)價(jià)的是12號(hào)萬馬藥業(yè)地塊，九龍倉率先報(bào)價(jià)，中民投、濱江、龍湖也紛紛跟進(jìn)。幾輪報(bào)價(jià)后，中民投和龍湖都放棄了競(jìng)爭(zhēng)，任由濱江和九龍倉繼續(xù)爭(zhēng)奪。雙方你爭(zhēng)我奪，在經(jīng)過半小時(shí)的競(jìng)價(jià)后，九龍倉以6.59億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)15231元/平方米。

　　或許是求勝心切，13號(hào)地塊剛一開拍，濱江就出價(jià)7億元，直接把溢價(jià)率拉到了9%以上。但是，許久未拿地的九龍倉和最近春風(fēng)得意的龍湖也毫不退讓，穩(wěn)步跟進(jìn)。3家開發(fā)商在輪流報(bào)價(jià)了21輪后，最終九龍倉以7.78億元的價(jià)格再次摘得上述地塊，成交樓面價(jià)14540元/平方米。

　　九龍倉系緊急“補(bǔ)倉”，或做小戶型

　　九龍倉上一次拿地是去年底，聯(lián)合綠城摘得蕭山一地塊，一舉成為地王。但是，九龍倉上一次單獨(dú)拿地，已經(jīng)要追溯到2011年了。

　　截至目前，杭州主城區(qū)范圍內(nèi)由九龍倉負(fù)責(zé)操盤的樓盤僅有九龍倉碧璽和九龍倉君璽。前者已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段，后者是市中心高端樓盤，去化周期相對(duì)較慢。對(duì)于九龍倉團(tuán)隊(duì)而言，其實(shí)現(xiàn)在的杭州土地儲(chǔ)備是完全不夠的。所以，這一回，九龍倉需要緊急補(bǔ)倉。

　　昨天，九龍倉杭州公司總經(jīng)理孫琪對(duì)媒體表示：“九龍倉在杭州已經(jīng)很久沒有拿地了，我們要深耕杭州市場(chǎng)?！?/p>

　　對(duì)于該地塊仍將聯(lián)合綠城開發(fā)的傳言，孫琪表示否認(rèn)?！敖裉炷玫倪@兩塊地將獨(dú)立操盤，產(chǎn)品定位以中小戶型為主。之前我們?cè)诠笆麉^(qū)打造了‘碧璽’，希望未來能深耕拱墅區(qū)?！?/p>