凱德MALL天宮院店停工風(fēng)波將凱德與保利雙雙推到風(fēng)口浪尖。沉默了數(shù)日后，二者不約而同地向外界吐露心聲：天宮院項(xiàng)目不會(huì)折戟，但遺憾的是，兩大巨頭承認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題。
據(jù)了解，2012年4月，凱德以23億元拿下保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的天宮院“春天里”項(xiàng)目，在收購(gòu)?fù)瓿珊螅瑒P德方面計(jì)劃建一座凱德MALL作為配套商業(yè)。不過(guò)，從今年春節(jié)后凱德MALL天宮院項(xiàng)目一直處于停工狀態(tài)。保利曾承諾給業(yè)主的商業(yè)配套似乎就此落空了。本報(bào)此前曾在6月11日?qǐng)?bào)道稱，位于天宮院地鐵站A口的凱德MALL工地圍墻上貼著保利·春天里和首開(kāi)保利·熙悅春天的項(xiàng)目宣傳海報(bào)，兩個(gè)塔吊矗立在工地，沒(méi)有任何施工動(dòng)作。位于工地北門的凱德MALL天宮院項(xiàng)目招商處，也被保利·春天里的宣傳海報(bào)墻所遮擋。當(dāng)時(shí)有熟悉內(nèi)情的人士表示，“春節(jié)期間工地就停工了，近半年都沒(méi)有動(dòng)工，聽(tīng)說(shuō)是凱德方面罷工，具體什么時(shí)間再開(kāi)工還不知道”。
向來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)扎穩(wěn)打的凱德很少失手，但對(duì)于天宮院項(xiàng)目，凱德也開(kāi)始向外界做出回應(yīng)。凱德商用華北區(qū)總經(jīng)理陳子威在接受媒體采訪時(shí)表示，天宮院項(xiàng)目有一些待解決的問(wèn)題，但相信雙方會(huì)有理智、妥善的處理?！拔覀兿Ｍ龊迷撟龅氖拢卜浅ＯＭp方能夠步入婚姻殿堂，這個(gè)項(xiàng)目如果能夠順利推進(jìn)，對(duì)天宮院周邊居民也是一件好事。其實(shí)買房子也是買配套，買一種信任與承諾?！?/p>
相比凱德方面的回應(yīng)，保利對(duì)于此事的表述頗為嚴(yán)肅。保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，天宮院商業(yè)配套停工不是因?yàn)殡p方資金出了問(wèn)題，而是因種種原因雙方交易無(wú)法完成導(dǎo)致的。雙方在該項(xiàng)目上出現(xiàn)的分歧已經(jīng)交由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，目前都在等待仲裁結(jié)果。
來(lái)自北商商業(yè)研究院的分析顯示，凱德方面如果不能將天宮院項(xiàng)目順利推向市場(chǎng)，不排除保利會(huì)親自操盤。保利對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)野心勃勃，保利方面曾表示，2015-2018年每年將開(kāi)業(yè)2-3個(gè)購(gòu)物中心，到2018年，保利將新開(kāi)業(yè)11個(gè)購(gòu)物中心。在采訪中，保利相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示，無(wú)論仲裁結(jié)果如何，北京保利對(duì)于天宮院區(qū)域商業(yè)配套承諾一定會(huì)兌現(xiàn)。保利在商業(yè)地產(chǎn)方面同樣具有優(yōu)勢(shì)，目前保利商業(yè)已在全國(guó)成功運(yùn)營(yíng)11個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
在商業(yè)地產(chǎn)洶涌的開(kāi)發(fā)浪潮興起時(shí)，新加坡地產(chǎn)巨頭凱德憑借特有的輕資產(chǎn)模式成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大軍中的標(biāo)桿。彼時(shí)的凱德在該領(lǐng)域的號(hào)召力與影響力不可小覷，這也讓它成為坐擁購(gòu)物中心數(shù)量最多的外資地產(chǎn)商。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，走向快速?gòu)?fù)制的凱德MALL產(chǎn)品線更像是凱德賺錢的工具。凱德MALL的落成有些是通過(guò)自建物業(yè)，但更多是以收購(gòu)并購(gòu)獲得，比如位于北京南三環(huán)的凱德大峽谷項(xiàng)目等。
相比于凱德MALL的有些“將就”發(fā)展，凱德旗下另一條產(chǎn)品線來(lái)福士無(wú)論從選址、定位還是招商都頗為挑剔，這也被視為凱德真正想在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域方面交出的作品。根據(jù)凱德集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前來(lái)福士項(xiàng)目?jī)H在北京、上海、成都等7個(gè)城市共設(shè)有8家門店，選址均為城市核心商業(yè)區(qū)。預(yù)計(jì)從2015-2019年，建設(shè)中的杭州、深圳、上海長(zhǎng)寧和重慶來(lái)福士將陸續(xù)竣工入市。