6月份以來(lái)，北京新建住宅和二手房市場(chǎng)成交量都明顯上漲。

　　截至6月28日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從中原地產(chǎn)研究部獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅市場(chǎng)6月份單月簽約套數(shù)達(dá)到了16086套，創(chuàng)造了2013年3月份以來(lái)的最高點(diǎn)，預(yù)計(jì)6月份全月合計(jì)簽約二手房住宅將突破1.78萬(wàn)套，這一成交量將創(chuàng)下27個(gè)月以來(lái)的新高。

　　值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2015年上半年交易量來(lái)看，北京二手房簽約套數(shù)達(dá)到了8.5萬(wàn)套左右，相比2014年上半年的4.459萬(wàn)套，漲幅高達(dá)90%。

　　而從成交價(jià)格來(lái)看，二手房市場(chǎng)也在小幅升溫，6月份成交均價(jià)達(dá)3.28萬(wàn)元/平方米，環(huán)比5月份的3.2萬(wàn)元/平方米，上漲2.5%左右。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前北京二手房平均議價(jià)空間明顯收窄至1.2%很多業(yè)主開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，北京中原6月份二手房報(bào)價(jià)指數(shù)顯示為48%，繼續(xù)上漲，特別是在公積金政策松綁后，6月份市場(chǎng)受到利好刺激，成交量繼續(xù)上揚(yáng)。

　　而二手房市場(chǎng)的活躍也正傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，資金開(kāi)始涌入新房市場(chǎng)，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家預(yù)計(jì)，今年6月份，很多一、二線城市的新房、二手房交易量都將創(chuàng)下年內(nèi)新高。而6月27號(hào)，央行宣布同步降息、降存準(zhǔn)，這將對(duì)股市、樓市都有刺激作用。

　　除此之外，張大偉認(rèn)為，北京樓市經(jīng)過(guò)在2014年的調(diào)整后，2015年將處于上升空間，整體市場(chǎng)將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價(jià)格輕微上漲的局面。在部分熱點(diǎn)區(qū)域，由于前期地王的集中上市，預(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，樓市在今年基本上呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，上海和深圳的一些區(qū)域房?jī)r(jià)還有小幅度的上漲。不過(guò)，雖然一線城市最近成交量上漲較為明顯，但房?jī)r(jià)上浮并不大。

　　萊坊北京董事及研究及咨詢部主管孫文靜也向記者表示，“短期內(nèi)，雖然北京市不會(huì)對(duì)住房限購(gòu)政策作出調(diào)整，但鑒于購(gòu)房者信心的提振，預(yù)計(jì)北京住宅市場(chǎng)成交量仍將穩(wěn)定上升，平均銷(xiāo)售價(jià)格將會(huì)在合理范圍內(nèi)上漲。長(zhǎng)期看來(lái)，預(yù)計(jì)北京市城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)以及房地產(chǎn)政策的松動(dòng)將為普通住宅和豪宅市場(chǎng)帶來(lái)進(jìn)一步的需求”。

　　不過(guò)，胡景暉認(rèn)為，“從政策層面來(lái)看，房地產(chǎn)的投資屬性比以往并沒(méi)有明顯提升。目前，一線城市并未解除限購(gòu)，二、三線城市庫(kù)存壓力仍然很大，二、三線城市去庫(kù)存壓力仍然很大。雖然國(guó)家的貨幣政策和稅費(fèi)政策日趨寬松，但是政府所鼓勵(lì)的是滿足居民的自住型需求，而非投資投機(jī)”。