羅韜

　　“2000萬全款直接付”、“需要市區(qū)最核心地段的大公寓”……

　　此類言語在李小浩近期的工作中經(jīng)常出現(xiàn)。作為一名豪宅經(jīng)紀(jì)人，每天帶著客戶穿梭于上海各大豪宅項目之間，最近幾個月，李小浩最直接的感受就是買豪宅的人多了起來。而他的工作量也逐步加大，是之前的兩倍多，為此，略顯疲態(tài)的他已經(jīng)連續(xù)三個多月沒怎么休息了。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至上半年成交均價超過10萬元/平方米的一手高端豪宅成交超過150套，刷新上海歷史新高。此前，上海豪宅成交量高峰是2012年的149套。

　　《第一財經(jīng)日報》記者了解到，這些客戶大多來自金融界，主要以“80后”為主。

　　“80后”買家

　　“孩子將來的事業(yè)需要在上海展開，買一套房子才顯得有面子，不挑性價比最高的，但是需要樓盤最有名氣代表身份的?！辟I家略顯“土豪”的言語總是能刺激從事豪宅交易不久的李小浩的神經(jīng)。

　　德佑鏈家給記者的數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年1000萬元以上成交的二手豪宅中，有40%的買家都是“80后”。

　　李小浩細(xì)數(shù)遇見的客戶，大部分都是非上海人，主要來自溫州、寧波、中國臺灣、中國香港等地。他們大都有一個共同訴求，那就是在上海買到一套能夠彰顯自己身份的房子。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前上海豪宅買家超過60%來自外地。

　　“這些客戶很看重身份和面子，大部分都是因為企業(yè)業(yè)務(wù)或者子女發(fā)展而選擇在上海發(fā)展，其中80后客戶更喜歡買市中心的大公寓，而40歲以上的客戶希望在郊區(qū)購置別墅?！崩钚『聘嬖V本報記者。

　　上海豪宅市場在近幾個月變得火熱起來，先是一套總價8380萬元的巨鹿路老洋房成交，高達(dá)26.76萬元/平方米的單價讓人唏噓不已，繼而湯臣一品爆出有超2億元價格成交的江景豪宅。瘋狂的價格和銷量背后，究竟又是誰在為此買單？

　　《第一財經(jīng)日報》記者了解到，這些客戶多數(shù)從事金融工作，銀行、保險、證券等正成為這個時代的“新貴”。

　　“圈子里面一窩蜂地去購買豪宅，如果有這個經(jīng)濟(jì)實力，我們也難免動心，畢竟豪宅的數(shù)量也沒有那么多，賣完了就沒有了。”一位來自福建的豪宅買家趙勇(化名)告訴記者，“而且考慮到未來子女需要有更好的資源和發(fā)展，我們來滬置業(yè)也顯得很有必要，畢竟未來是金融的時代，而上海是中國的金融中心?！?/p>

　　政策刺激

　　去年年底起，很多豪宅操盤手就已經(jīng)感覺到豪宅市場的異動，他們也在緩慢提高產(chǎn)品價格，希望獲取更高的利潤。

　　今年1月，一手豪宅市場的成交便已突破往年同期。伴隨“3·30新政”和股市瘋狂上漲，近幾個月豪宅成交量大漲。

　　多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，多家公司IPO上市、互聯(lián)網(wǎng)等題材在資本市場爆炒，一系列因素創(chuàng)造了很多新貴，而這些人成為豪宅的主力買家。

　　此外，“3·30新政”也給豪宅市場注入活力。

　　“上海一直以來的限購在一定程度上壓抑了豪宅市場，但是今年以來3·30新政等發(fā)酵，很多客戶手上的中端房產(chǎn)項目標(biāo)的正在漲價，加之這些客戶本身還有資金，就可以滿足其置換需求，進(jìn)一步進(jìn)入豪宅市場?！钡掠渔溂翼敿壓勒靠偙O(jiān)周莉萍告訴記者。

　　在上海傳統(tǒng)的豪宅板塊新天地、陸家嘴、世紀(jì)公園都不斷出現(xiàn)成交記錄，而虹橋板塊也逐漸進(jìn)入視野。

　　長期從事豪宅交易的中原地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理易平旺發(fā)現(xiàn)，由于虹橋商務(wù)區(qū)和國家會展中心的吸附能力很強(qiáng)，很多外地企業(yè)將辦公地點搬到上海，而這些企業(yè)老板就開始在上海尋找屬于自己的家。

　　“由于虹橋的優(yōu)勢，越來越多外地企業(yè)來滬，這些企業(yè)家也加入到豪宅買家的行列，他們很多都在這個板塊選擇一套價值1000萬左右的豪宅?！币灼酵嬖V記者。

　　“作為國際化大都市的上海吸引了很多海外華人，而隨著二胎政策的放開，我們發(fā)現(xiàn)這些客戶家里都有超過2個小孩，購買別墅增加消費體驗成為他們對于生活的向往，他們也成為這個市場的主力消費者。”周海萍提到。

　　易平旺感受到，很多豪宅買家也有了一定的從眾心理，當(dāng)自己曾經(jīng)看到的房子一套套成交后，他們也紛紛加入購買豪宅的行列。