中新網(wǎng)南京6月30日電 (張遙 張傳明)6月30日，來自江寧區(qū)、六合區(qū)、玄武區(qū)的3幅宅地成功出讓，至此，南京上半年土拍結(jié)束，期間土地成交金同比下降27%。
六合區(qū)的G15商住混合地塊被南京東泰以6.2億元總價收入囊中，樓面地價2319.96元/㎡。玄武區(qū)的G16地塊遭瘋搶，最終被中海地產(chǎn)以15038.52元/㎡的樓面價成功摘得。而江寧商業(yè)用地G13地塊因只有南京萬宇地產(chǎn)一家房企報名，故以2.24億元底價成交，樓面地價2032.73元/㎡。
NO.2015G13——南京萬宇底價成交
位于江寧區(qū)104國道以北、工業(yè)北路以西地塊G13，東至工業(yè)北路，南至104國道，西至規(guī)劃道路，北至緯三路。起拍價24400萬，出讓面積70609.3㎡，最大容積率：1.7，屬于B1商業(yè)用地，只有南京萬宇一家房企報名，以2.24億元底價成交，樓面地價2032.73元/㎡。據(jù)記者現(xiàn)場了解，來自南京本土的萬宇地產(chǎn)之前并沒有項目，此為新房企所落的首子。
NO.2015G14——中國鐵建底價成交
位于江寧區(qū)江寧街道盛江社區(qū)大山組寧橋南路以西、緯四路以北地塊G14，東至寧橋南路，南至現(xiàn)狀，西至205國道，北至現(xiàn)狀。起拍價23900萬，出讓面積52759.69㎡，最大容積率：2.0，屬于R2二類居住用地，只有中國鐵建一家房企報名參與競拍，該地塊以2.39億元總價成交，樓面價2264.99元/平米。
G14地塊剛剛落錘敲定，有關(guān)中國鐵建喜獲第二子的飛機(jī)稿就傳開了，可見中國鐵建在拿地之前就做好了各項準(zhǔn)備工作，勢在必得。據(jù)中國鐵建南京公司內(nèi)部人士表示，深耕南京是必須的，這是公司的一貫理念，拿地之前也積極調(diào)研了一番。至于江寧項目的具體規(guī)劃細(xì)則暫不方便透露。
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，G14地塊的地價不算高，當(dāng)然區(qū)域的樓盤售價也就8000-9000元/平米，價格想象空間并不是很大。但10萬平米建面的純住宅地塊可以作為品牌房企走量的項目，濱江價格不高去化相對容易。
NO.2015G15——南京東泰6.2億拿下
據(jù)悉，古爾茲二期地塊是六合區(qū)2015年首次掛出的商住、商辦混合用地。該塊地距離地鐵口雄州站100米距離，與六合商業(yè)中心紫晶城僅一橋之隔，與六合“樓王”紫晶未來城一路之隔，地理位置優(yōu)越。
位于六合區(qū)雄州街道橋西新區(qū)古爾茲二期地塊G15，東至新景路，南至雄州東路，西至龍津南路，北至濱河路。起拍價46900萬，出讓面積91837.12㎡，綜合容積率：2.91，屬于Rb商住混合用地，Bb商辦混合用地，共有2家房企(景楓、南京東泰)報名參與競拍。經(jīng)過16輪競拍，最終南京東泰以6.2億元總價成交，樓面價2319.96元/平米。
NO.2015G16——中海39.4億奪得
其中頗具看點的是位于玄武區(qū)恒嘉路以東、月苑南路以南地塊G16，最高樓面價達(dá)16611.07元/㎡。而目前玄武區(qū)的地王恒大翡翠華庭的樓面地價為15408元/㎡。
該地塊共有4家房企報名參與競拍，分別為中海、金地、仁恒、保利四家大咖房企，在競價的后半場，金地與中海進(jìn)行了車輪戰(zhàn)。最終經(jīng)過48輪競拍，中海地產(chǎn)最終以39.4億元總價成交，樓面價15038.52元/平米。
G16地塊東至南京市土地儲備中心用地，南至南京市土地儲備中心用地，西至恒嘉路，北至月苑南路。起拍價299200萬，出讓面積119088.16㎡，最大容積率：2.2，屬于R2二類居住用地。
孟祥遠(yuǎn)表示，最近兩年多在南京土地市場沒有斬獲的中海地產(chǎn)今天在城北地塊的土拍上志在必得，與眾多品牌房企尤其是金地展開激烈爭奪，最終成功拿下G16地塊。此次土拍，對南京城北樓市意義重大，板塊再添一線品牌房企，大牌云集的品牌號召力利于解決板塊地緣客戶比重過高，其他板塊客戶導(dǎo)入不夠的制約問題；對中海來說，連續(xù)4年保持南京樓市銷售榜三甲，兩年未添土地儲備也壓力頗大，此次斬獲為企業(yè)發(fā)展提供儲備；該地塊成交樓面地價15039元/平米，預(yù)計未來售價約25000元/平米，產(chǎn)品要與恒大進(jìn)行差異化。
上半年南京土地市場關(guān)鍵詞——量金齊跌
僧多粥少，2015年上半年南京爆出三個“地王”，國土局收入反而下跌了不少。2015年過半，在年初樓市遇冷的市場環(huán)境下，南京土地整體推地量偏少；但由于4月過后市場迅速回暖，不少房企積極入市搶奪地王，因而上半年南京土地市場整體呈現(xiàn)僧多粥少的局面。上半年國土局及南京土地財政總體進(jìn)賬也因此同比下跌不少。
數(shù)據(jù)
據(jù)南京國土局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年上半年的商品建設(shè)土地總供應(yīng)量達(dá)122.72萬平方米，而截至目前，成交面積只有107.41萬平方米，其中含住宅性質(zhì)地塊的供應(yīng)面積為92.08萬平方米。
該這個數(shù)據(jù)與去年上半年相比還是有了較大幅度的下滑。這也導(dǎo)致土地成交金額的大幅下降。從成交金額來看，2015年上半年土地總成交金額為220.05億元，其中包含住宅性質(zhì)用地的總成交金額為216.57億元。截至目前，上半年土地成交總金額同比2014年上半年的302.4億元下跌了27.23%。同比去年上半年整體跌幅可能將達(dá)2-3成。
供應(yīng)進(jìn)度完成度低
以2015年南京全年商品住宅500公頃的供地計劃來看，上半年整體供應(yīng)量的完成進(jìn)度僅不足20%。而在2014年上半年，商品住宅的土地供應(yīng)量達(dá)304.42萬平方米，占2014年全年商品住宅供應(yīng)量的60%。相比之下，今年上半年住宅用地推地占全年的比重，較去年上半年占全年的總比下降了40%。
分析
2015年上半年南京土地供應(yīng)量占全年篇幅較低，這意味著今年下半年很可能將會有大批量的土地供應(yīng)上市。臨近年中時國土局多次推出土地出讓預(yù)公告的做法已經(jīng)說明了這點。這也與南京目前的市場回暖的步調(diào)是一致的，國土局很可能是希望在下半年市場回暖后，能夠以更高的價格推出大批量的土地，這也將在無形中導(dǎo)致南京的地價上漲。(完)