北京晨報訊（記者 楊奕）《中共北京市委北京市人民政府關于貫徹〈京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要〉的意見》7月11日通過，提出要聚焦通州，加快城市行政副中心的規(guī)劃建設，2017年取得明顯成效。借著政策“東風”，通州的樓市已經提前預熱起來，在7月北京純商品住宅成交中，通州占比達到29.5%。
根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12日，7月北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為6633套，較6月同期上漲132.4%。純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期大漲190%。其中，通州成交占比29.5%，明顯高于5、6月份的13.3%、25.7%。且在7月份成交量大于50套的9個純商品住宅項目中，有6個位于通州，京貿國際城與華業(yè)東方玫瑰等樓盤的價格較6月份上漲達5%以上。
在二手房方面，截至7月12日，北京二手住宅成交量為6631套，工作日日均網(wǎng)簽量為790套，較上月同期上漲1.6%。上周，通州成交房源中單價檔位在25000-30000元/平方米的房屋占到總成交量的23.6%，較前一周增加3.7個百分點，達到年內最高水平；低單價房源成交越來越少。
“業(yè)主惜售情緒增加、在售房源減少是導致成交量占比下降的主要原因?！辨溂沂袌鲅芯坎坷钋闪岜硎?，本輪通州購房熱中，除了剛性需求的支撐外，投資需求大約占到20%左右，主要以購買二套為主，“通州市場的突然升溫，也將影響到房企的開盤定價，推遲開盤的現(xiàn)象或將有所增多。”
“通州住宅市場的庫存量已經達到最近六年來的最低值。”中原地產首席分析師張大偉介紹，通州市場價格上漲最明顯的是商住公寓市場，2015年成交均價達到了22902元／平方米，“通州過去有較多二手房存量，可能會影響通州房價的漲幅，另外也缺失大盤、地王項目的拉動，但在多重利好的影響下，整體房價的上漲趨勢已經出現(xiàn)?！?/p>