中新網(wǎng)杭州7月18日電 (記者 施佳秀)還記得2014年杭州北海公園打響的馬年降價(jià)第一槍么？全面放開(kāi)限購(gòu)、利率不斷降低、地方護(hù)樓市大招頻出……降價(jià)的槍聲早已消失，硝煙味也已淡去，2015年的中國(guó)樓市正高調(diào)地?cái)[脫著低迷，回暖已成大勢(shì)。

　　杭州的樓市如何？看一組數(shù)據(jù)：城西歐美金融城，18日開(kāi)盤一次性推出約400套房源，千人到場(chǎng)“搶房”，重現(xiàn)搖號(hào)選房盛景，一小時(shí)房源基本售罄。

　　專家分析認(rèn)為，目前杭州樓市的價(jià)格止跌回穩(wěn)，但分化明顯，企高不下的庫(kù)存量也出現(xiàn)首現(xiàn)下跌，杭州樓市已經(jīng)“陰轉(zhuǎn)多云”，正步入火熱的“初夏”。

　　杭州房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn) 明星樓盤受追捧

　　來(lái)自中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市有34個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有9個(gè)。對(duì)比上月，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加了7個(gè)，房?jī)r(jià)下降的城市減少9個(gè)。

　　中原地產(chǎn)測(cè)算結(jié)果顯示，自5月份70城商品房均價(jià)由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái)，中國(guó)大中城市新房均價(jià)環(huán)比上漲的速度正在加快。

　　在杭州，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和透明售房研究院所做的統(tǒng)計(jì)顯示，杭州商品房成交價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)微幅上漲，告別了2014年以來(lái)節(jié)節(jié)下跌的走勢(shì)，杭州房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)已經(jīng)日益明顯。

　　在銷量上，透明售房研究院2015年上半年分析報(bào)告顯示，可售商品住宅的去化周期逐漸回歸到正常水平，按2015年上半年市區(qū)商品住房平均月銷售面積計(jì)算，目前商品住房的去化周期為13.4個(gè)月，相比去年同期，縮減了13.8個(gè)月。

　　杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接在談到杭州樓市時(shí)表示，杭州主城區(qū)房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本在止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了小幅上漲，住宅產(chǎn)品去化周期回到了相對(duì)正常的階段。

　　“價(jià)格是企穩(wěn)了，但是也在分化。”雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也如此認(rèn)為，她表示，在供求平衡的板塊中，部分樓盤價(jià)格有所上揚(yáng)，但是幅度不大，有些供過(guò)于求嚴(yán)重的板塊，價(jià)格仍在調(diào)整或者價(jià)格下彈過(guò)長(zhǎng)。

　　記者了解到，房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，向好趨勢(shì)明顯，特別是一些明星樓盤，更是受到熱捧。

　　章惠芳以“武林壹號(hào)”舉例，受限貸松動(dòng)和股市資金溢出的影響，該樓盤的成交額非常高。

　　另外，很多客戶傾向于某些品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤。比如今天正在開(kāi)盤的歐美金融城，作為酒店式公寓，400套房源有超過(guò)700多組客戶的搶購(gòu)，即使在住宅市場(chǎng)也并不多見(jiàn)。

　　漢嘉地產(chǎn)副總經(jīng)理陳煥春表示，歐美金融城熱銷，很大原因因?yàn)樗敲餍潜P，性價(jià)比高，概念做的好。

　　浙江工業(yè)大學(xué)教授虞曉芬接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)也表示，杭州樓市現(xiàn)在的去化周期在縮短，從限購(gòu)取消以后成交量維持在較高水平。

　　庫(kù)存處高位仍是杭州樓市“心頭病”

　　就在今年初，杭州樓市存量房的數(shù)據(jù)仍顯示逾15萬(wàn)套，相較2014年初的11萬(wàn)套持續(xù)上漲。

　　“現(xiàn)在來(lái)講，庫(kù)存在臨點(diǎn)了，什么時(shí)候能降下來(lái)還沒(méi)有盤算過(guò)。”虞曉芬表示，盡管庫(kù)存仍處于高位，但是現(xiàn)在去化周期在縮短，從限購(gòu)取消以后成交量維持在較高水平。

　　“從2014年來(lái)每個(gè)月都在節(jié)節(jié)攀升，而且都是大幅度攀升，從來(lái)沒(méi)有庫(kù)存下降的情況出現(xiàn)。”方張接說(shuō)，今年4月份的時(shí)候曾經(jīng)無(wú)限接近16萬(wàn)套，5月份開(kāi)始從2014年以來(lái)首次出現(xiàn)了明顯的下降，盡管現(xiàn)在杭州庫(kù)存仍有15萬(wàn)余套，但是對(duì)杭州來(lái)說(shuō)，連續(xù)兩個(gè)月庫(kù)存下降，已經(jīng)非常難得。

　　方張接分析道，庫(kù)存下降的原因有兩個(gè)方面，首先成交量較大，其次供應(yīng)的頂峰期逐漸過(guò)去，潛在供應(yīng)沒(méi)有以前這么兇猛。

　　在方張接看來(lái)，這兩個(gè)月去化較快跟國(guó)家新政“二套房首付降低”和“營(yíng)業(yè)稅5改2”有關(guān)系，該政策起到了扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)大勢(shì)的作用，屬于具有標(biāo)志意義的政策。

　　面對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的16個(gè)月連跌，虞曉芬認(rèn)為這是好事，“現(xiàn)在全國(guó)普遍都還面臨庫(kù)存量比較大，市場(chǎng)也在主動(dòng)調(diào)整，如果投資額繼續(xù)保持高位，未來(lái)的去庫(kù)存壓力就會(huì)更大，杭州也是?！?/p>

　　未來(lái)如何消化15萬(wàn)的高庫(kù)存？虞曉芬說(shuō)，對(duì)政府來(lái)講，一個(gè)是保障房、安置房貨幣化，直接購(gòu)買商品房，第二，庫(kù)存在一定周期以上的，就要控制供地量。

　　方張接也認(rèn)為，解決合理控制土地供應(yīng)的問(wèn)題，就可以解決根本問(wèn)題。

　　地方政策持續(xù)發(fā)力 杭州樓市將步入“初夏”

　　據(jù)透明售房研究院預(yù)測(cè)，2015年下半年，交易量可以繼續(xù)樂(lè)觀，改善型需求和剛性需求將繼續(xù)釋放，房?jī)r(jià)在保持整體平穩(wěn)的基礎(chǔ)上分化將進(jìn)一步加大，政策層面的呵護(hù)和持續(xù)助力不會(huì)就此而止。

　　2015年上半年，國(guó)家多項(xiàng)重磅政策齊發(fā)力，“二套房首付降低”和“營(yíng)業(yè)稅5改2”被認(rèn)為是最振奮人心的樓市新政。

　　日前，浙江提振樓市再次發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出支持鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足居民家庭購(gòu)買首套住房和改善性住房的貸款需求，繼續(xù)推進(jìn)公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點(diǎn)等。

　　對(duì)于促進(jìn)居民住房消費(fèi)，虞曉芬認(rèn)為，首先，國(guó)家對(duì)第一次買房的人給的優(yōu)惠政策不夠，她以美國(guó)舉例稱，第一次購(gòu)房的人按揭貸款的利息就可以抵所得稅，以此鼓勵(lì)居民購(gòu)房，而中國(guó)除了首付款比例比二套房低一點(diǎn)以外，其他的優(yōu)惠政策很少；其次，國(guó)家應(yīng)該擴(kuò)大公積金歸結(jié)的面，現(xiàn)如今事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、上市公司在按時(shí)交納公積金的，很多民營(yíng)企業(yè)根本沒(méi)交公積金，公司員工無(wú)法得到低息的公積金貸款。

　　除了國(guó)家的政策發(fā)力，許多房企也逐步提高自身的營(yíng)銷策略，提供私人化的定制服務(wù)，精準(zhǔn)定位。

　　位于未來(lái)科技城的酒店式公寓-萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際就將客戶定位在在附近創(chuàng)業(yè)和工作的數(shù)以萬(wàn)計(jì)的海內(nèi)外創(chuàng)業(yè)精英和財(cái)智精英，將其打造成為服務(wù)“高智”人群，通過(guò)1個(gè)月認(rèn)籌時(shí)間吸引了來(lái)自歐美、日本和中國(guó)港臺(tái)及大陸等地區(qū)的年輕人，認(rèn)籌達(dá)700組。

　　浙江社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)徐劍鋒認(rèn)為，有的地方房子過(guò)多，在規(guī)劃上缺少配套支撐，對(duì)銷售來(lái)說(shuō)有難度，政府在配套方面要起到作用。

　　陳煥春說(shuō)，隨著淘寶城入駐，受中國(guó)首富的影響力，大家對(duì)未來(lái)科技城的評(píng)估會(huì)帶上情感色彩，需求方和供應(yīng)方對(duì)這個(gè)板塊的接受度都會(huì)提升，此外，擁有互聯(lián)網(wǎng)+等許多企業(yè)的未來(lái)科技城代表了新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展點(diǎn)，這個(gè)是其天然的優(yōu)勢(shì)。

　　方張接對(duì)樓市現(xiàn)狀點(diǎn)評(píng)時(shí)稱，杭州的樓市可以用“陰轉(zhuǎn)多云”來(lái)形容了。

　　“上半年算春天，房地產(chǎn)的支持力度和市場(chǎng)反饋近三年相對(duì)比較利好的局面，現(xiàn)在還是以自住購(gòu)房為主，投資還是不大現(xiàn)實(shí)?！闭禄莘颊f(shuō)，現(xiàn)在樓市可以嗅出些“初夏”的味道。(完)