中新網(wǎng)7月23日電 天津一直是傳統(tǒng)中介固守的陣地，然而伴隨著互聯(lián)網(wǎng)中介的大舉進軍，天津二手房市場格局正面臨著顛覆性的變化。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，4月10日搜房網(wǎng)二手房直客式服務(wù)進入天津二手房市場，6月便直接闖入當?shù)厥袌龅谝魂嚑I。僅用80天的時間，在6月天津二手房成交中搜房網(wǎng)排名躍至第四名，與鏈家、我愛我家、中原一起躋身房產(chǎn)中介第一陣營。
互聯(lián)網(wǎng)中介步入發(fā)展快車道，80天闖進第一梯隊
縱觀2015年上半年天津樓市，各項利好政策疊加，市場成交活躍，二手房市場在上半年總成交量為53845套，達到近十年來的峰值，4月、5月、6月連續(xù)三個月交易量突破萬套，創(chuàng)下天津二手房交易量近十年歷史新高。在這樣利好的趨勢下，互聯(lián)網(wǎng)新中介的發(fā)展也勢如破竹。
據(jù)記者從搜房網(wǎng)相關(guān)負責(zé)人處了解到，2015年4月，搜房網(wǎng)天津電商團隊宣布二手房買賣傭金僅收總房款的0.5%。截至6月30日，搜房網(wǎng)天津二手房電商6月業(yè)績環(huán)比5月上漲111.9%， 成交套數(shù)環(huán)比上漲108.4%，人均單量約為傳統(tǒng)經(jīng)紀公司的3-5倍。
互聯(lián)網(wǎng)中介業(yè)績?yōu)楹慰梢栽诙虝r間內(nèi)迅速增長，記者就此問題采訪了搜房網(wǎng)天津二手房電商集團總經(jīng)理邢晨，他表示：“搜房網(wǎng)的平臺優(yōu)勢相當明顯，平臺為我們的成交帶來了大量客源。二手房直客式服務(wù)推出后，網(wǎng)友們了解到我們提供和傳統(tǒng)二手房中介一樣的全流程交易服務(wù)，并且傭金僅為0.5%，紛紛前來體驗互聯(lián)網(wǎng)新中介的服務(wù)?！?/p>
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，搜房網(wǎng)PC及移動平臺月度活躍用戶數(shù)8000多萬，其中移動流量已接近總流量的60%。根據(jù)易觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)，搜房網(wǎng)APP在2015年一季度的活躍用戶數(shù)、啟動次數(shù)及使用時長均穩(wěn)居房產(chǎn)類APP首位。由此可見，搜房網(wǎng)多年積累的品牌和平臺優(yōu)勢為其互聯(lián)網(wǎng)電商迅速占領(lǐng)市場提供了強大的助力。
人均成交量達到傳統(tǒng)行業(yè)的3-5倍，創(chuàng)當?shù)刂薪槭袌鲂赂?/p>
記者從經(jīng)紀行業(yè)資深人士處了解到，傳統(tǒng)中介行業(yè)人均月成交通常是0.3-0.5單左右，與傳統(tǒng)中介由經(jīng)紀人來匹配房源的模式不同，互聯(lián)網(wǎng)中介的房源和交易主要通過大數(shù)據(jù)匹配完成，因此成交效率會得到大幅度的提升。
據(jù)悉，搜房網(wǎng)天津電商團隊的成交效率已經(jīng)達到了傳統(tǒng)行業(yè)的3-5倍，之前搜房網(wǎng)董事長莫天全就曾在接受記者采訪時表示：“互聯(lián)網(wǎng)新中介講求效率，只要有5倍以上的效率，那么0.5%傭金實際就等于2.5%的傭金，將會比傳統(tǒng)都高?！?/p>
6月，名列搜房網(wǎng)天津電商平臺銷售冠軍的是二手房商圈經(jīng)理李鐵鈞帶領(lǐng)的團隊，據(jù)介紹，李鐵鈞在這行的從業(yè)經(jīng)驗已經(jīng)超過了12年，在傳統(tǒng)中介工作過很長時間的他表示：“以前在傳統(tǒng)經(jīng)紀公司時，一個月的業(yè)績也就8-10萬，但是我剛來搜房一個月，在上月就完成了原來業(yè)績的3倍?！?/p>
“在平時的工作中我發(fā)現(xiàn)，用戶對于搜房的品牌認可度很高，搜房網(wǎng)進入天津市場已有14年，用戶只要買賣二手房就會先在搜房網(wǎng)查價格。而且目前搜房電商平臺0.5%傭金的優(yōu)惠政策對用戶的吸引力比較大，他們會主動找到我們看房、簽單，還表示透明高效的手續(xù)辦理過程為他們省了不少力，很多用戶還會介紹親戚朋友來找我們，團隊中的每個人都忙得不可開交。“李鐵鈞說道。
互聯(lián)網(wǎng)新模式顛覆傳統(tǒng)中介行業(yè)
在天津，如果按照市場平均2.0%左右的傭金收費標準，買一套100萬左右的房子需要兩三萬的傭金，相當于普通人好幾個月的收入，究其原因是傳統(tǒng)經(jīng)紀公司將高昂的門店成本、多層級的人員成本都轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上。
而互聯(lián)網(wǎng)新中介的出現(xiàn)恰恰解決了傳統(tǒng)中介行業(yè)的痛點，“經(jīng)紀行業(yè)的中介費用降低是大勢所趨，只有利用互聯(lián)網(wǎng)手段提高效率、降低成本，利用規(guī)模效應(yīng)實現(xiàn)盈利才是經(jīng)紀行業(yè)的長遠發(fā)展之道?！靶铣空f道。
短短80天時間，業(yè)主和用戶的認可促使搜房網(wǎng)天津二手房業(yè)務(wù)進入了發(fā)展的快行通道。對此邢晨表示：“我們的二手房買賣傭金僅收0.5%，是傳統(tǒng)市場的四分之一，雖然在一開始曾遭到部分傳統(tǒng)中介的阻礙，但我們欣喜地看到自己的努力得到了越來越多客戶和業(yè)主的認可，這種認可也會讓我們將傭金0.5%更長久地執(zhí)行下去。我們會嚴格管理自營房源的真實性，也相信互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，會使得信息越來越透明化。”
互聯(lián)網(wǎng)新中介的發(fā)展無疑正在顛覆傳統(tǒng)經(jīng)紀行業(yè)，作為這場變革的引領(lǐng)者，搜房網(wǎng)董事長莫天全曾表示：“如果搜房以前是為了自我發(fā)展，現(xiàn)在則更多要從社會責(zé)任、消費者角度來思考問題。作為最大的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，我們有責(zé)任推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也將因此推動我們自己朝著更好的未來發(fā)展。”（中新網(wǎng) 房產(chǎn)頻道）