根據(jù)克而瑞、中原地產(chǎn)和同花順不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年銷售業(yè)績，這些房企業(yè)績分化進(jìn)一步加劇。從銷售業(yè)績上看，各房企之間分化逐步拉大，排在第一梯隊(duì)的萬科上半年銷售額達(dá)1099.6億元，高出第二梯隊(duì)中排名領(lǐng)先的恒大將近200億元，是第三梯隊(duì)領(lǐng)頭羊華潤置地3倍多，更是高出第34名恒盛地產(chǎn)的50多倍。

　　北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在已公布2015年上半年銷售業(yè)績的34家上市房企中，部分中小型房企同比上漲幅度遠(yuǎn)大于大型房企，更有房企實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績翻倍增長的現(xiàn)象。部分漲幅較大的中小型房企更偏向于特定區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)布局或企業(yè)轉(zhuǎn)型細(xì)分市場(chǎng)。如深圳控股聚焦深圳主戰(zhàn)場(chǎng)，同時(shí)布局華東片區(qū)三四線城市，今年上半年銷售業(yè)績就已完成全年110億元合同銷售計(jì)劃的69.6%。在加快項(xiàng)目銷售及去化速度的同時(shí)，深圳加大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)三大專業(yè)平臺(tái)的建立，進(jìn)行優(yōu)勢(shì)資源整合。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面逐步打開?！按笮头科笠言谌珖M(jìn)行擴(kuò)張，他們?cè)谡w房地產(chǎn)市場(chǎng)上的規(guī)模更大，市場(chǎng)占有率更高，未來發(fā)展速度也更快，而銷售額也越高。”郭毅分析認(rèn)為，相較中小型房企，大型房企融資渠道與價(jià)格更寬闊，能夠憑借自身資源和品牌優(yōu)勢(shì)獲取性價(jià)比更高的土地，也更有實(shí)力進(jìn)軍目前市場(chǎng)狀況比較良好的一線城市布局。而中小型房企起步晚，融資渠道窄，缺乏大型房企的資源與實(shí)力，很難實(shí)現(xiàn)全國化擴(kuò)張，一部分企業(yè)未來將會(huì)日趨區(qū)域化，布局特定區(qū)域，一部分房企將選擇細(xì)分市場(chǎng)，將業(yè)務(wù)精細(xì)化，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)尋求出路。

　　“未來，企業(yè)要么越做越大，銷售額越來越高，要么越來越小，變成區(qū)域型房企，中間檔企業(yè)將逐漸減少?！惫惴治龇Q，國內(nèi)中小型房企未來會(huì)日趨區(qū)域化，很難像大型房企那樣在全國擴(kuò)張布局，而將會(huì)細(xì)分市場(chǎng)，以“精”取勝。“不同房企會(huì)做出不同選擇。”

　　北京晨報(bào)記者 李小娟

　　實(shí)習(xí)生 曹曉晨