隨著7月份成交量創(chuàng)下今年月度新高，開發(fā)商推盤積極性大增，8月份有30個(gè)新盤預(yù)計(jì)開盤。圖為即將入市的新北京中心。 新京報(bào)記者 王嘉寧 攝

　　7月，北京新盤成交輕松突破8000套，二手住宅成交突破1.9萬套，分別創(chuàng)下今年月度成交新高，部分新盤號(hào)稱“日光”，買賣雙方信心恢復(fù)，看漲預(yù)期重回樓市，使得開發(fā)商推盤積極性大增，8月盛夏，預(yù)計(jì)有30個(gè)新盤入市。

　　樓市量價(jià)齊漲 開發(fā)商加快推盤

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月（截至7月29日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交8489套，相比6月全月成交多出587套，創(chuàng)下今年月度成交新高。

　　記者了解到，7月入市項(xiàng)目當(dāng)中，首開國風(fēng)美唐、首開·香溪郡、富力運(yùn)河十號(hào)、V7九間堂等多個(gè)項(xiàng)目均對(duì)外宣稱實(shí)現(xiàn)“日光”。

　　市場回暖，售樓處重新人氣高漲，開發(fā)商也開始加速推盤。大興舊宮一個(gè)樓盤的營銷負(fù)責(zé)人表示，今年6月前，市場上的多數(shù)新盤都需要有小半年的蓄客期才敢入市，很多項(xiàng)目從去年開盤一直拖到6月才入市，定價(jià)上也盡量模糊，但7月市場強(qiáng)勁回暖，登記客戶較多，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)1-2個(gè)月的蓄客就將再開一棟樓。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括首開萬科城市之光、首創(chuàng)·禧瑞墅、嘉誠中心等13個(gè)純新盤，以及包括領(lǐng)秀翡翠山、五礦萬科·如園、龍湖長城源著等在內(nèi)的17個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　記者了解到，預(yù)計(jì)8月入市的30個(gè)項(xiàng)目中，西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)都有新盤入市，預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)都在4萬元/平米以上，但整體上有15個(gè)項(xiàng)目位于六環(huán)外，11個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)—六環(huán)之間，即26個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)外。業(yè)內(nèi)人士指出，這是因?yàn)楸本┥唐纷≌媪慨?dāng)中有將近80%的比例位于郊區(qū)。

　　此外，共有13個(gè)項(xiàng)目屬于不限購的商住盤，在北京六環(huán)外住宅都超過2萬元/平米的現(xiàn)實(shí)之下，商住價(jià)格也快速拉升，而在樓市重回看漲預(yù)期、報(bào)價(jià)上漲的背景下，越來越多的項(xiàng)目以提供精裝修來增加性價(jià)比。

　　新盤供不應(yīng)求 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)價(jià)格看漲

　　從市場報(bào)價(jià)看，量增后報(bào)價(jià)提高成為普遍現(xiàn)象，雖然北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日，北京商品住宅成交均價(jià)為26545元/平方米，環(huán)比下滑約10%，記者了解到，這是因?yàn)?月有部分低價(jià)回遷房簽約，但回遷房并未算入保障房、自住房內(nèi)，拉低了商品房均價(jià)。

　　“我們監(jiān)測(cè)的新盤純商品住宅的均價(jià)至少上漲了15%，”順義一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，成交量上漲，使得庫存大量消化，但同時(shí)由于土地價(jià)格高、供應(yīng)少，新盤的供應(yīng)不足，剛需購房者可以挑選的普通住宅會(huì)越來越少。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月純商品住宅新盤成交突破8500套， 但7月新入市的純商品住宅供應(yīng)只有3704套，環(huán)比6月下跌了27%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一方面樓市成交連續(xù)在5月、6月、7月上漲，市場需求、信心已經(jīng)穩(wěn)定；另一方面2014年以來土地出讓中，自住房、商業(yè)配建比例越來越高，2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的僅有4宗，純商品住宅用地的空間被大幅擠壓。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，預(yù)計(jì)今年后四個(gè)月成交量仍將持續(xù)上漲，而新盤市場處于供不應(yīng)求狀態(tài)，未來住宅新盤將形成自住房與豪宅為主導(dǎo)的二元模式，房企的漲價(jià)預(yù)期將會(huì)越來越強(qiáng)。

　　■ 關(guān)鍵詞

　　六環(huán)外 新房“外擴(kuò)”成趨勢(shì)

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，有15個(gè)位于六環(huán)外，占到新盤總數(shù)的半壁江山。比如，房山的北京城建琨庭是老項(xiàng)目后期， 85-118平方米二居和三居，預(yù)售價(jià)格為1.55萬元/平方米；密云的龍湖長城源著，40-80平方米的兩居躍層洋房價(jià)格為85萬-120萬元/套，算下來的單價(jià)在1.6萬元左右，還有少量的70-110平方米疊院房源，單價(jià)不到2萬元/平方米；昌平區(qū)的嘉誠中心，主打40-80平方米開間，價(jià)格為2.3萬元/平方米；順義區(qū)的首開·中晟廣場為商住LOFT產(chǎn)品，價(jià)格預(yù)計(jì)在2萬-2.3萬元/平方米。

　　日前，記者來到位于房山竇店的北京城建琨庭探訪時(shí)，銷售告訴記者：“房山區(qū)的房價(jià)基本在2.5萬元/平方米左右，竇店這邊一直都在1.5萬元/平方米左右，和去年相比，項(xiàng)目銷售價(jià)格漲幅不到1000元/平方米，主要原因是開發(fā)商在別的地方拿了塊地，想快銷來周轉(zhuǎn)資金?！眲⑴吭诒本┪骺驼旧习啵?月份在琨庭買了房，現(xiàn)在的房屋正在裝修。她無奈地對(duì)記者說：“到時(shí)候房子裝好了，我打算去房山找份工作，那兒離家近，也更方便照顧孩子?！?/p>

　　“買不起六環(huán)內(nèi)的房子，關(guān)鍵是購買力的增速低于房價(jià)的漲速。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著城市未來的布局調(diào)整和土地供應(yīng)量的現(xiàn)狀，六環(huán)外購房已成為一種趨勢(shì)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉表示：“六環(huán)外的商品房優(yōu)勢(shì)還是價(jià)格上。但事實(shí)上有一個(gè)問題是，大部分的就業(yè)機(jī)會(huì)都集中在城區(qū)，教育醫(yī)療和公共設(shè)施也集中在城區(qū)。未來在北京新城市規(guī)劃里面，應(yīng)該把產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行調(diào)整，包括教育醫(yī)療等公共資源分配更合理?！?/p>

　　提價(jià) 高端老盤漲價(jià)最“兇猛”

　　隨著7月樓市新盤成交沖高，“量增價(jià)升”的樓市規(guī)律也在8月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)新盤上應(yīng)驗(yàn)，僅有少部分項(xiàng)目由于后期庫存較大或開發(fā)商急于回款、報(bào)價(jià)沒有出現(xiàn)上調(diào)，如位于豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)的領(lǐng)秀翡翠山、位于昌平的花雨汀等，多數(shù)新盤、老盤上調(diào)報(bào)價(jià)，漲價(jià)成為主流。

　　記者走訪了解到，如位于門頭溝的住宅新盤電建地產(chǎn)瀧悅公館報(bào)出3.5萬元/平方米，售樓里銷售人員“下期馬上大漲價(jià)”的論調(diào)又卷土重來。

　　但漲價(jià)最猛的是高端住宅的老項(xiàng)目后期，如位于海淀區(qū)的京投銀泰·琨御府邁入10萬+頂豪門檻，新品報(bào)價(jià)達(dá)到10.5萬元/平方米，此前均價(jià)為7.3萬元/平方米；同樣位于海淀的五礦萬科·如園新房源報(bào)價(jià)為6.5萬元/平方米；而今年4月北區(qū)房源報(bào)價(jià)在6萬元/平方米。

　　記者從琨御府了解到，8月預(yù)計(jì)入市是項(xiàng)目的樓王，為升級(jí)產(chǎn)品，共有136套住宅，戶型為156-205平方米的三居、四居，兩梯兩戶、精裝交付，目前排號(hào)數(shù)已超過了房源數(shù)。

　　而位于朝陽望京的臻園三期雖然“售價(jià)未定”，但銷售報(bào)出57000元/平方米均價(jià)，相比上期開盤報(bào)價(jià)50000元/平方米出現(xiàn)大幅上漲。

　　“8月開盤的三期新房源均價(jià)在57000-58000元/平方米，”臻園銷售人員表示，最小戶型187平方米，1000萬元/套起，最大戶型245平方米，1450萬元/套起，排號(hào)登記的客戶必須提供500萬存款的銀行存單原件，以及1000萬的資產(chǎn)證明。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,由于住宅土地供應(yīng)有限，市場供需失衡愈發(fā)嚴(yán)重，未來純商品住宅項(xiàng)目的價(jià)格上漲已成定局。

　　不限購 13個(gè)商住項(xiàng)目入市搶客

　　8月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)新盤中，有13個(gè)是商住項(xiàng)目，約占一半，位置最優(yōu)的是位于西城區(qū)的老商住項(xiàng)目“新年華SOHO”，再次入市報(bào)價(jià)4.4萬元/平方米。

　　“預(yù)計(jì)8月開盤，產(chǎn)權(quán)剩下40年，所以價(jià)格很優(yōu)惠，”新年華SOHO銷售人員對(duì)記者說，這是2005年拿下的土地，8月推出的房源最小戶型為35平方米，報(bào)價(jià)約150-160萬元/套，還贈(zèng)送精裝修和家電。

　　記者走訪了解到，由于住宅新盤供應(yīng)不足，商住項(xiàng)目人氣漸長，如位于通州的老商住項(xiàng)目后期的朝北8080，目前報(bào)價(jià)上漲到2.4萬元/平方米，預(yù)計(jì)三季度入市的通州核心區(qū)商住項(xiàng)目如綠地中央廣場、保利大都匯等報(bào)價(jià)都超過3萬元/平方米，而位于大興的泰禾中央廣場，作為純新商住項(xiàng)目報(bào)價(jià)3.5萬元/平方米創(chuàng)下大興商住價(jià)格新高。

　　8月入市的商住項(xiàng)目中，順義區(qū)占比最高，有5盤預(yù)計(jì)入市，相較而言，順義板塊的商住項(xiàng)目售價(jià)也相對(duì)較低，在2萬元/平方米以上。

　　位于順義的商住新盤空港國際銷售人員表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月底推出層高4.5米的LOFT和平層公寓，最小戶型分別是59平方米和45平方米，全精裝修，預(yù)計(jì)59平方米loft報(bào)價(jià)150-160萬，約合2.5萬元/平方米，平層公寓報(bào)價(jià)則在1.8萬-1.9萬元/平方米。

　　“相比通州、大興，順義的房價(jià)很平穩(wěn)，并沒有明顯上漲，”空港國際開發(fā)商、和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫表示，預(yù)計(jì)下半年順義將有一輪補(bǔ)漲，由于空港國際主打“輕奢”風(fēng)格，性價(jià)比較高，預(yù)計(jì)會(huì)吸引自住和投資客群。

　　精裝修 “拎包入住”有利有弊

　　眼下，精裝修在市場中已經(jīng)越來越普及。記者發(fā)現(xiàn)，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的8月預(yù)計(jì)入市新盤中，精裝修的項(xiàng)目不在少數(shù)。例如位于通州的新北京中心，順義的空港國際，門頭溝的遠(yuǎn)洋新天地，昌平的尚城匯，大興的泰禾中央廣場等。

　　“裝修除了家具家電，其他的基本都配齊了，可以達(dá)到拎包入住。像衛(wèi)生間和廚房，衛(wèi)浴是科勒的，煙機(jī)灶具也都會(huì)配好?！碧┖椭醒霃V場的銷售人員介紹。

　　北京中心的銷售人員則告訴記者，“我們項(xiàng)目精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500-4000元/平方米。”

　　記者還發(fā)現(xiàn)，有的項(xiàng)目購房合同寫的是毛坯交房，但是開發(fā)商卻以別的形式贈(zèng)送精裝修。例如，遠(yuǎn)洋新天地的銷售人員告訴記者：“雖然到時(shí)候合同簽的是毛坯交房，但是我們送裝修券，可以當(dāng)裝修款使用，標(biāo)準(zhǔn)是5000元/平方米?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管精裝修房為購房者省卻了很多裝修的麻煩，但是市場上出現(xiàn)了很多由精裝修引發(fā)的糾紛問題，精裝修質(zhì)量應(yīng)成為房企重點(diǎn)把控的課題。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志表示，對(duì)于購房者來說，選擇精裝修的房源，應(yīng)該在有效地保障自己的權(quán)益下，再根據(jù)自己的客觀審美標(biāo)準(zhǔn)選擇合適的房源，“在購房之前，對(duì)于樣板間提供的各類展示的東西要鎖定，把它作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甚至把這種標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同，才能對(duì)自己進(jìn)行更有效的保護(hù)?！?/p>

　　B10－B11版采寫/新京報(bào)記者 自曾暉 見習(xí)記者 孔炩杰