8月，北京商品住宅市場預(yù)計將有30個項目入市。入市項目雖多，商品住宅供應(yīng)仍難以上漲。由于近期入市新項目多為2014年取得土地，其中多包含自住房及配建公租房、限價房，純商品住宅面積被大幅擠壓，直接導(dǎo)致了新增純商住宅供應(yīng)的嚴(yán)重不足。

　　商品住宅市場供應(yīng)下滑，也刺激了商住類項目的積極入市。8月預(yù)計入市項目中，商住項目高達13個。對此,業(yè)內(nèi)觀點表示在北京依然限購的背景之下，“不限購”的商住項目，吸引了部分首置型剛需人群及大量投資型需求的關(guān)注。

　　30盤入市

　　房企加速出貨

　　進入8月份，樓市已進入下半年銷售周期的重要節(jié)點。據(jù)統(tǒng)計，8月北京預(yù)計30個項目入市，其中包括首開萬科城市之光、首創(chuàng)·禧瑞墅、嘉誠中心等13個純新盤，以及包括領(lǐng)秀翡翠山、五礦萬科·如園、龍湖長城源著等在內(nèi)的17個老項目后期。

　　在房山，天恒樂墅預(yù)計將于8月入市，項目由4棟雙拼和21棟疊拼組成，聯(lián)排約250平方米，疊拼上疊約180平米，下疊約200平米，共計256套。據(jù)項目相關(guān)負責(zé)人董良介紹，目前該項目客群多為房山本地地緣性客戶，還包括了海淀、豐臺、石景山三個大片區(qū)的外溢客戶，以及大興區(qū)域西部客戶和京西市區(qū)客戶。

　　在通州土橋，金隅78墅最后的產(chǎn)品也將推出，建筑面積240-350平米，價格為900萬-1100萬/套，預(yù)計2015年入住。據(jù)該項目負責(zé)人鄭亮介紹：“項目獨立電梯入戶，獨立院落，超大9米寬客廳，吸引購房人。6月開盤至今已銷售60余套房源，去化近5億元?！?/p>

　　值得注意的是，受到去年房地產(chǎn)市場整體低迷的影響，2015年房企對銷售目標(biāo)的要求并不高，但是從目前的情況來看，仍然有部分房企將在完成年度目標(biāo)上承壓。如綠地今年年初喊出了2800億元的年度目標(biāo)，但是上半年完成度僅為28.2%。

　　對此，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，部分上半年業(yè)績完成度不高的房企，下半年將會承受較大的銷售壓力。在全國二三線城市去化效果不佳的情況下，北上廣深等一線城市銷售業(yè)績則尤為重要。

　　土地配建 擠壓住宅供應(yīng)

　　雖然已進入下半年銷售周期的重要節(jié)點，但八月項目預(yù)計入市量仍在30個的關(guān)卡徘徊。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，這都是“土地惹的禍”。

　　項目的供應(yīng)要倚賴于土地的供應(yīng)，從近期的土地項目周轉(zhuǎn)率來看，今年入市項目多為2014年取得土地。而在2014年成交的52宗宅地當(dāng)中，有高達31宗包含自住房配建，另外公租房與限價房的配建也占據(jù)不少份額，2014年成交的52宗宅地中不含任何配建的僅有4宗。

　　對此，北京市房協(xié)秘書長陳志表示，以自住房為代表的保障房競建自2013年下半年開始成為土地出讓的標(biāo)配，使得純商品住宅用地的空間被大幅擠壓，大量項目甚至出現(xiàn)自住房及保障房為主、商品房為輔的局面，這也直接導(dǎo)致了新增純商住宅供應(yīng)的嚴(yán)重不足。

　　而進入到2015年之后，這一局面變得愈發(fā)嚴(yán)峻，尤其是在最近兩月的土地成交中，甚至出現(xiàn)多宗全部競建為自住房或限價房的宅地，由此未來商品住宅市場將面臨更加嚴(yán)峻的供應(yīng)形勢。

　　住宅供需失衡 商住集中放量

　　據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至23日，7月北京純商品住宅市場（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交6842套，相比上月同期分別增加26%。亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅預(yù)計7月全月純商住宅成交量將達到8000套，并創(chuàng)下2015年月度成交量新高。

　　與此同時，7月截至23日北京純商品住宅市場（不含保障房與自住房）僅新增住宅產(chǎn)品2950套，供需比為1:2.3，市場處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

　　市場供需失衡的現(xiàn)象也刺激了商住類項目的積極入市。8月預(yù)計入市的30個項目當(dāng)中，商住項目高達13個。

　　對此，高姍分析認為，在北京依然限購的背景之下，商住項目“不限購”的優(yōu)勢毋庸置疑，吸引了大量投資型需求的關(guān)注?！氨本┱w房價已上漲到一定程度，六環(huán)外都超過2萬元/平方米，商住項目的“低價”特性也吸引了部分首置型剛需人群的購買?！彼嬖V記者。

　　陳志則表示，由于土地拍賣方式所導(dǎo)致的自住房與豪宅為主導(dǎo)的二元模式下，具備居住功能的商住類項目也將成為市場的有力補充。

　　本報記者 崔陸鵬

　　8月部分計劃開盤項目

　　項目名稱

　　泰禾中央廣場

　　遠洋新天地

　　首開萬科城市之光

　　中國鐵建·順鑫匯

　　嘉誠中心

　　領(lǐng)秀翡翠山

　　京投銀泰·琨御府

　　預(yù)計售價（元/平方米）

　　160萬元/套起

　　33000

　　30000起

　　24000

　　23000

　　26000-28000

　　105000

　　物業(yè)類別

　　商住

　　商住

　　普通住宅

　　商住

　　商住

　　普通住宅

　　普通住宅

　　戶型面積

　　45-160平方米LOFT

　　42-73平方米

　　89、91平方米三居

　　45-69平方米，層高4.5米

　　40-70平方米開間

　　160平方米三居

　　156平方米三居