中新網(wǎng)8月5日電 7月份，在“央行降息”、“武漢公積金新政”以及“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整”等利好政策的影響下， 二手房成交呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房電商中心數(shù)據(jù)顯示，武漢二手房掛牌房?jī)r(jià)三個(gè)月來(lái)持續(xù)上漲，7月房?jī)r(jià)漲至10699元/㎡，均價(jià)環(huán)比上漲2.8%，同比上漲12%。從購(gòu)房面積來(lái)看，110-140平方米的房源最受客戶(hù)歡迎。在武漢各個(gè)區(qū)縣中，武昌區(qū)和洪山區(qū)以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑區(qū)縣成交榜。
值得注意的是，原來(lái)以傳統(tǒng)中介為主的武漢中介市場(chǎng)，隨著互聯(lián)網(wǎng)新中介的加入，客戶(hù)的成交形式也發(fā)生了較大變化。與傳統(tǒng)二手房交易模式不同，搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商成交客戶(hù)中約97%的成交客戶(hù)來(lái)源于搜房網(wǎng)PC端、WAP端和APP端，主要為預(yù)約看房客戶(hù)、400來(lái)電客戶(hù)、潛在推送客戶(hù)、在線求購(gòu)客戶(hù)、直接致電經(jīng)紀(jì)人的客戶(hù)等，線上客戶(hù)逐漸成主流。
剛需兩居、改善三居戶(hù)型占比持平
根據(jù)搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商中心的數(shù)據(jù)顯示，7月武漢二手房成交數(shù)據(jù)中，剛需兩居和改善三居的戶(hù)型占比均為39.12%，旗鼓相當(dāng)，兩者占比總量高達(dá)78.24%。兩居戶(hù)型受剛需族歡迎，三居戶(hù)型符合二次置業(yè)者的改善需求。
除此之外，根據(jù)調(diào)查，一居室的小戶(hù)型更受90后單身貴族和投資者的追捧，成交占比達(dá)14.83%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商中心
總價(jià)50-80萬(wàn)、100-140萬(wàn)房源成交多
根據(jù)7月份武漢二手房電商成交數(shù)據(jù)顯示，50-80萬(wàn)價(jià)格區(qū)間的房源最受購(gòu)房者青睞，與剛需人群能承受的兩居室價(jià)格相匹配。與此同時(shí)，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，武漢白領(lǐng)平均月薪為5518元，如按照房屋月供占總收入的最佳比例計(jì)算，房屋總價(jià)在50-80萬(wàn)的房源也在購(gòu)房者承受能力的合理范圍中。
值得一提的是，在成交總價(jià)占比排名中，100-140萬(wàn)價(jià)格區(qū)間的房源以28.39%位列第二，與50-80萬(wàn)的總價(jià)占比不相上下。
數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商中心
面積段110-140平方米的排名遙遙領(lǐng)先
與戶(hù)型占比不同，面積段110-140平方米的房源排名遙遙領(lǐng)先，占比達(dá)26.5%，相比70-90平方米的房源占比高出6%。
根據(jù)調(diào)查顯示，多數(shù)購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)以一家三口為主，以改善當(dāng)前住房環(huán)境為主要需求。自從電視劇《虎媽貓爸》炒熱“學(xué)區(qū)房”后，購(gòu)買(mǎi)110-140平方米的三居室客戶(hù)逐漸增多。
武昌區(qū)成交量獨(dú)占鰲頭，與洪山共占“半壁江山”
根據(jù)搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商成交數(shù)據(jù)顯示，7月份武昌區(qū)成交量持續(xù)占據(jù)制高點(diǎn)，占成交總量的34.7%，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑區(qū)縣成交榜；洪山區(qū)和江岸區(qū)的成交占比分別以25.24%和19.56%，分列第二名、第三名。
這組數(shù)據(jù)充分說(shuō)明了武昌區(qū)作為武漢中心老城區(qū)，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的房源量多，而且掛牌量充足；而以新盤(pán)為主的洪山區(qū)，剛需人群較多，購(gòu)房需求也比較旺盛。
關(guān)山表現(xiàn)最搶眼，徐東商圈熱度不減
從成交數(shù)據(jù)可以看出，隨著地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線修建，洪山關(guān)山板塊因?yàn)榫o臨光谷軟件園和各大高校，有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，最受購(gòu)房者青睞，以11.36%的占比高居商圈成交榜首位。
而武昌徐東商圈依舊熱度不減，成交占比排名第二。積玉橋、光谷兩大商圈成交量不相上下，分列第三名和第四名。
萬(wàn)科城市花園領(lǐng)跑成交榜，前十大樓盤(pán)來(lái)自洪山、武昌、江岸
7月份，武漢二手房成交量前十大樓盤(pán)分別來(lái)自洪山、武昌、江岸，這也恰恰符合成交樓盤(pán)所在區(qū)縣的占比，洪山區(qū)擁有二手房成交市場(chǎng)中不可撼動(dòng)的地位。
萬(wàn)科城市花園以其超高性?xún)r(jià)比領(lǐng)跑成交榜，占比1.89%，保利華都、東湖春樹(shù)里分別位列第二名和第三名。
成交來(lái)源多樣化，線上客戶(hù)成主流
與傳統(tǒng)二手房交易模式不同，搜房網(wǎng)房天下武漢二手房電商成交客戶(hù)中約97%的成交客戶(hù)來(lái)源于搜房網(wǎng)PC端、WAP端和APP端，主要有預(yù)約看房客戶(hù)、400來(lái)電客戶(hù)、潛在推送客戶(hù)、在線求購(gòu)客戶(hù)、直接致電經(jīng)紀(jì)人的客戶(hù)等。
其中，直接撥打經(jīng)紀(jì)人電話而成交的客戶(hù)高達(dá)47%，這充分說(shuō)明搜房網(wǎng)用戶(hù)量龐大，且精準(zhǔn)度高。未來(lái)，搜房網(wǎng)房天下也將不斷創(chuàng)新，升級(jí)在線功能，讓更多二手房交易環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)線上模式，然后通過(guò)線下一條龍的高效服務(wù)，給予買(mǎi)賣(mài)雙方更好的購(gòu)房體驗(yàn)。
7月武漢二手房掛牌均價(jià)10699元/㎡
據(jù)搜房網(wǎng)房天下查房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢二手房掛牌房?jī)r(jià)3個(gè)月來(lái)持續(xù)上漲，7月房?jī)r(jià)漲至10699元/㎡，均價(jià)環(huán)比上漲2.8%，同比上漲12.00%。目前武漢二手房電商服務(wù)區(qū)域集中在二環(huán)內(nèi)，掛牌房源主要分布在配套成熟的主城區(qū)，單價(jià)相對(duì)較高，對(duì)整體掛牌均價(jià)有一定影響。
從十個(gè)主城區(qū)來(lái)看，江岸區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)先，均價(jià)達(dá)14423元/㎡，環(huán)比漲幅達(dá)4.29%。漢口核心區(qū)江岸黃金地理位置愈加突顯，地鐵輕軌交織圍繞，加之內(nèi)環(huán)新盤(pán)少，房?jī)r(jià)逼近20000元/㎡；江岸二手房?jī)r(jià)也一路高漲，江漢路、三陽(yáng)路、黃浦惠濟(jì)商圈炙手可熱。
洪山區(qū)房源掛牌量居榜首，武昌區(qū)房源掛牌量環(huán)比最高
據(jù)搜房網(wǎng)房天下二手房平臺(tái)中心數(shù)據(jù)顯示，洪山區(qū)房源掛牌量高居榜首，環(huán)比6月增長(zhǎng)6.6%。從增長(zhǎng)率方面來(lái)看，武昌區(qū)二手房掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)率最高，高達(dá)12.57%。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)