不動產(chǎn)登記會否影響房價走勢是市民關注的焦點話題 羊城晚報記者 黃巍俊 攝 　　中山市國土資源局相關負責人介紹，該市的不動產(chǎn)登記籌備工作已“萬事俱備”，只待省里印制出統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書便可開始不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記會否影響房價走勢是市民關注的焦點話題 羊城晚報記者黃巍俊 攝

　　分析認為，由于舊的房產(chǎn)實行自愿登記原則，“不變更不登記”，所以不會影響房價走勢　　

　　隨著中山成為廣東省內(nèi)首個啟動不動產(chǎn)登記的城市，拉開了下半年廣東以點帶面加速推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的序幕。據(jù)了解，汕頭市城區(qū)(包括金平、龍湖區(qū))、肇慶四會市、清遠市佛岡縣也同步成為全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記示范單位。按照部署，上述示范地區(qū)力爭在9月底前達到頒發(fā)新版不動產(chǎn)權證書條件。新版證書發(fā)放后，舊版證書即停止發(fā)放。至于全省，則將在2017年年底前全面實施。至于不動產(chǎn)登記會否影響房價走勢，分析認為，由于舊的房產(chǎn)實行自愿登記原則，“不變更不登記”，所以不會影響。

　　羊城晚報記者 趙燕華 通訊員 祝桂峰 楊德倩 陳萬鑫

　　示范帶動以點帶面

　　按照省國土廳的部署，中山市及汕頭市城區(qū)(包括金平、龍湖區(qū))、肇慶四會市、清遠市佛岡縣將率先完成不動產(chǎn)信息系統(tǒng)等建設并頒發(fā)新版不動產(chǎn)權證書，示范帶動全省加快推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

　　示范單位將以數(shù)據(jù)整理建庫、不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)開發(fā)建設、人員劃轉與流程再造、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口設立和新版不動產(chǎn)權證書發(fā)放等4項工作為主要內(nèi)容，制訂工作方案，細化工作安排，明確時間節(jié)點，力爭在9月底前達到頒發(fā)新版不動產(chǎn)權證書條件。新版證書發(fā)放后，舊版證書即停止發(fā)放。

　　中山市國土資源局相關負責人介紹，該市的不動產(chǎn)登記籌備工作已“萬事俱備”，只待省里印制出統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書便可開始不動產(chǎn)登記。

　　已基本完成機構設置

　　在此前的媒體見面會上，省不動產(chǎn)登記局相關負責人透露，中山、汕頭、肇慶、潮州4個市和順德區(qū)目前已出臺不動產(chǎn)登記職責整合文件，將不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構設立在國土資源主管部門，中山市和云浮郁南縣已掛牌成立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構。

　　除此之外，佛山等18個市及順德區(qū)目前已建立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作聯(lián)席會議制度并召開了聯(lián)席會議。在縣(市、區(qū))級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作方面，肇慶、湛江2市所轄各縣(市)，韶關、河源、惠州、清遠、汕尾、佛山、潮州、揭陽、云浮、茂名、江門等地部分縣(市、區(qū))也已明確由國土資源管理部門牽頭負責不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。肇慶、梅州所轄各縣(市、區(qū))，汕尾、清遠、佛山等地部分縣(市、區(qū))建立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作聯(lián)席會議制度。

　　廣東省國土資源廳相關負責人表示，目前已基本完成不動產(chǎn)登記的機構設置。據(jù)了解，之所以中山比其他城市先行一步，是因為該市土地和房產(chǎn)產(chǎn)權從1999年起已實現(xiàn)了統(tǒng)一登記，整合起來相對方便。

　　廣州為何未入首批啟動名單？

　　廣州為何沒有進入首批啟動？相關負責人表示，廣州目前也是土地和房產(chǎn)產(chǎn)權統(tǒng)一登記的城市，但由于剛剛進行了機構改革，所以不動產(chǎn)登記的進展速度放慢了。按照部署，全省將在2017年年底前全面實施不動產(chǎn)登記。

　　省不動產(chǎn)登記局相關負責人表示，由于國土房管、林業(yè)、海洋和農(nóng)業(yè)部門的流程、技術標準均存在差異，目前各地尚在進行信息的整合和對接，預計“五市一縣”(順德為省直管縣，享地級市行政權限)今年內(nèi)可以開始不動產(chǎn)登記。

　　“全省都在今年內(nèi)開始不太現(xiàn)實，因為一旦發(fā)了新的不動產(chǎn)登記證之后，舊證便不能再用，但如果信息整合未做好，后臺出現(xiàn)混亂，就會有很大麻煩，所以一定要具備了條件的城市才能啟動。”

　　對房價影響更多在心理上

　　那么，不動產(chǎn)登記會不會影響房價？業(yè)內(nèi)指出，由于舊的房產(chǎn)實行自愿登記原則，“不變更不登記”，現(xiàn)有證件依舊有效，所以未來幾十年都是新、舊證并存時期，不會影響房價走勢。

　　“不動產(chǎn)登記制度對房價的影響更多是心理上的?！焙细恢脴I(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀研究院院長龍斌告訴記者，“舊證和新證將在未來幾十年內(nèi)共存，這意味著，如果業(yè)主之前持有的房子一直不賣，那就一直進入不了不動產(chǎn)登記系統(tǒng)內(nèi)，相關部門很難依靠登記系統(tǒng)來摸清房產(chǎn)情況，也很難依靠不動產(chǎn)登記來制定房地產(chǎn)稅收制度?！被诖耍J為樓市難受不動產(chǎn)登記影響。

　　不動產(chǎn)登記證9月將首現(xiàn)中山

　　廣東不動產(chǎn)登記 中山飲頭啖湯

　　羊城晚報訊記者彭紀寧，實習生吳曉芳、周植寧報道：隨著不動產(chǎn)登記進入倒計時，偉人故鄉(xiāng)中山市再立潮頭，將成為廣東省內(nèi)首個啟動不動產(chǎn)登記的城市。記者7日從中山市國土資源局獲悉，目前中山市已召開第一次不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議，正在進行數(shù)據(jù)整理建庫、籌建中山市不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺等工作，爭取在9月底前頒發(fā)新版不動產(chǎn)權證書。

　　中山不動產(chǎn)權證9月底核發(fā)

　　緣何中山先行一步，成為省內(nèi)首個啟動不動產(chǎn)登記的城市？記者從中山市國土資源局獲悉，中山不動產(chǎn)登記比其它城市基礎好，整合相對容易。這是因為中山市土地和房產(chǎn)產(chǎn)權從1999年起已實現(xiàn)了統(tǒng)一登記，據(jù)中山市國土局介紹，自1999年4月開始，中山市的土地、房產(chǎn)登記業(yè)務統(tǒng)一由中山市國土資源局受理，市國土資源局開展土地、房產(chǎn)檔案并檔工作和房地產(chǎn)掃描工作，在業(yè)務審批中已實現(xiàn)了土地、房產(chǎn)業(yè)務同步審批、同時核發(fā)產(chǎn)權證書。在十多年土地、房產(chǎn)登記業(yè)務統(tǒng)一辦理中，已積累了豐富的經(jīng)驗。

　　今年4月1日，中山不動產(chǎn)登記更上層樓。由中山市國土資源局掛牌成立的不動產(chǎn)登記局和不動產(chǎn)登記中心，全面啟動不動產(chǎn)登記工作。中山市國土局已建立多部門協(xié)同的不動產(chǎn)登記工作聯(lián)席會議制度，并在6月3日召開第一次不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議。在已掛上“不動產(chǎn)登記中心”牌子的中山市國土資源局辦證大廳，工作人員也告訴記者，目前他們還沒有開始發(fā)放不動產(chǎn)權證，土地使用權證、房產(chǎn)證等登記還按原有流程進行，和林業(yè)、漁業(yè)相關的產(chǎn)權登記也要到市林業(yè)局、市海洋漁業(yè)局去辦理。

　　中山市國土資源局相關負責人介紹，不動產(chǎn)登記正式啟動后，林地和海洋部門的登記將轉至不動產(chǎn)登記局，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記頒證則按國家規(guī)定，在五年過渡期后再納入不動產(chǎn)登記部門。

　　據(jù)了解，根據(jù)聯(lián)席會議要求，中山市國土部門要盡快與相關部門進行業(yè)務溝通、銜接，加快系統(tǒng)的改造，在條件具備的情況下，盡快核發(fā)不動產(chǎn)權證。目前正在進行數(shù)據(jù)整理、信息系統(tǒng)建設等工作。

　　據(jù)介紹，中山市國土資源局正對原有的房地產(chǎn)登記等辦公系統(tǒng)進行改造，力爭8月底前完成試運行，確保9月底前核發(fā)不動產(chǎn)登記證書，同時還將籌備建設中山市不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺。

　　市民擔心房產(chǎn)稅隨之而來

　　面對不動產(chǎn)權證的出現(xiàn)，來自政府主管部門的聲音是，進行不動產(chǎn)登記后，可減少市民辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動產(chǎn)交易安全。

　　而中山市民對此則心態(tài)各異，市民肖先生表示，不動產(chǎn)登記后，“房姐”、“房叔”無所遁形，更加有利于國家的反腐，社會將更加公平。也有市民表示，不動產(chǎn)登記可能會影響市民購房的心態(tài)，畢竟每人的資料都有登記信息可查。

　　滿堂紅房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，與廣州、深圳等城市相比，中山房價低，而購房人群的購買力也很強，一家人有兩三套房也不足為奇，有業(yè)主擔心不動產(chǎn)登記可能伴隨的是房地產(chǎn)稅馬上落地。

　　事實上，二手房市場對不動產(chǎn)登記的反應在近幾個月開始顯現(xiàn)。據(jù)滿堂紅中山公司監(jiān)測主城區(qū)放盤情況，今年5月至7月的3個月里，各區(qū)的放盤量相比2月至4月普遍上漲，其中東區(qū)上漲幅度近四成。