中新網(wǎng)8月13日電 如果你沿著長安街往西行駛20公里，你可能會發(fā)現(xiàn)路上的建筑正在拔地而起。但過2年后，這樣的景象可能會有巨大的變化。隨著首鋼的搬遷和西長安街版塊規(guī)劃的逐步落實，這片天安門以西20公里的區(qū)域正在吸引更多的房地產(chǎn)商在此布局，借著金融街商圈的向西輻射，他們意欲將這片區(qū)域發(fā)展成通州那樣的城市新城。

　　清華規(guī)劃院城市發(fā)展策劃研究所副所長彭劍波稱，西長安板塊是現(xiàn)在越來越值得期待的區(qū)域，因為這個區(qū)域隨著地鐵交通的改善，包括長安街西沿線的開通，包括首鋼搬遷以后、新首鋼高端功能區(qū)的建設，這個地區(qū)迎來了很多新的發(fā)展戰(zhàn)略動力。

西見長安——城市區(qū)域發(fā)展論壇現(xiàn)場座無虛席

　　在昨日由人民網(wǎng)和電建地產(chǎn)聯(lián)合舉辦的“西見長安——城市區(qū)域發(fā)展論壇”上，彭劍波發(fā)表了“西長安街核心板塊的價值與藍圖”的主題演講。這個論壇聚焦于西長安街板塊的價值和未來的發(fā)展方向。

　　彭劍波表示，長安街沿線現(xiàn)在是一根扁擔挑兩頭，北京部分行政功能向東，西邊隨著首鋼搬遷之后帶來的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在整個京津區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄€北京功能性的副中心。但這個副中心不是行政副中心，而是休閑和文化的副中心，或者是重要的功能區(qū)。

　　他表示，西長安街核心板塊受到金融街和首鋼這兩個重要的增長極強勢的輻射帶動，對于區(qū)域的產(chǎn)業(yè)帶動和人群的導入，以及對該板塊的公共服務提升和優(yōu)勢資源的注入將起到積極的作用?！叭绻靡粋€詞來概括，我理解這個地方就是首都的文化生態(tài)融合示范區(qū)，它是這樣一個綜合示范的新城。”彭劍波說。

　　西見長安——城市區(qū)域發(fā)展論壇現(xiàn)場交流環(huán)節(jié)

　　在“高端城市運營理念下的京西核心區(qū)”論壇交流環(huán)節(jié)，中國中建設計集團總規(guī)劃師、規(guī)劃院院長宋曉龍表示，將長安街西沿打通，從永定河打通延伸到門頭溝，這是一個新的重大戰(zhàn)略舉措。他說，這個打通的工作實際上整體把門頭溝的新城經(jīng)濟社會發(fā)展激活，它起到了激活的作用。

　　“對于這個區(qū)域來講，這就是為什么它能夠構(gòu)筑西部發(fā)展服務中心的原因。”宋曉龍說，某種意義上講，新的門頭溝形成新的產(chǎn)業(yè)，一個新的高端服務業(yè)為主體的新的產(chǎn)業(yè)，最終還是為老百姓提供新的宜居的空間。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，鑒于門頭溝政府對外來人口的嚴厲控制，使得這一區(qū)域仍然擁有較低的人口密度，這也會讓這一區(qū)域更加宜居。

　　“我想這邊已經(jīng)建成的或者在建的應該說是稀缺性的產(chǎn)品，那么未來肯定會因為人口控制去限制發(fā)展，再加上我們門頭溝區(qū)域本身是淺山區(qū)，淺山區(qū)本身從規(guī)劃要求來說就是限制發(fā)展區(qū)，而且我們靠著山，我們只允許開發(fā)一點，往山里去都不行，所以從這個角度上來說，我覺得居住的感受，這個價值應該在未來幾年會凸顯出來。其他地方都密，所以我想這個區(qū)域應該是非常好的?！?/p>

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則從房地產(chǎn)供應的數(shù)據(jù)對西長安街版塊進行解讀。他舉例稱，去年1月長安街往西板塊一個月土地成交金額達到150億元，包括電建地產(chǎn)、華潤置地都進駐了這個區(qū)域。他說，一個區(qū)域如果能夠吸引很多企業(yè)進駐，恰恰代表了這個區(qū)域有很大的潛在價值。

　　“從西部片區(qū)京西板塊普通商品住宅來看，供需結(jié)構(gòu)跟全北京趨勢一樣，供給量并沒有想象的那么多，反而是一些自住房有一些供給，但是中高端的物業(yè)供應量，目前來看只會在往后幾年會緩慢釋放?！睆埓髠ブ赋?，“對于區(qū)域市場來說這個地方應該是一個相對的價值洼地，不管是從目前的土地價值還是供需結(jié)構(gòu)來看，對于我們京西板塊來說，都是存在著一個爆發(fā)點。”他表示，這個爆發(fā)點可能在土地集中入市的2-3年后。

　　張大偉補充稱，“總體來看，對于北京這個市場西部片區(qū)應該說是最集中的變化，未來對于這個區(qū)域市場，我們會看到隨著這些大企業(yè)、大項目逐漸的入市，它會成為第二個窗口，而且隨著目前別墅類供給成交，在北京的市場份額越來越大，過去是不到1%，今年大概漲到了2%左右。隨著2014年這些項目的入市，這個量最終有可能會接近孫河，因為孫河后續(xù)沒有用地了。所以這應該是未來新的熱點區(qū)域。”

　　在電建地產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理朱成林看來，電建地產(chǎn)在選擇區(qū)位和選擇具體項目上，主要是從客戶的需求來考慮到底需要什么樣的。“前十年我們解決的是基本需求，我從房子五六十米變成百十平米，現(xiàn)在我們解決的是升級的問題，”朱成林說，“人類社會都是不斷向前發(fā)展，我要升級我一定要有好的環(huán)境和好的區(qū)位，所以我們選的區(qū)位都是具有很高的居住價值，這樣市場才能認可，企業(yè)才能發(fā)展，既為區(qū)域創(chuàng)造價值，又為客戶創(chuàng)造價值，又為企業(yè)創(chuàng)造價值”

　　而西長安街板塊無論從文化功能或是環(huán)境功能上，都正好滿足他對區(qū)域價值的判斷。而基于這些判斷，電建地產(chǎn)開發(fā)的瀧悅長安將客戶定位在西部人群上，即“西貴東富”。

　　(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)