本報(bào)訊（記者 耿諾）利用公積金貸款購房的人，又能在這一輪降息中享受利息減少的福利。北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布消息稱，北京公積金利率5年以上貸款利率從3.5%下調(diào)至3.25%。經(jīng)計(jì)算，貸款20年、貸款額度達(dá)到100萬元的購房人，未來每月的利息能減少128元。

　　從今年1月1日以來，公積金管理中心已經(jīng)傳出了不少好消息。首先是將貸款封頂額從104萬元提高到120萬元，取消原本的評(píng)級(jí)體系，讓更多剛需購房人能夠盡量多地用足公積金貸款；隨后又再對(duì)“二套”認(rèn)定上放寬了限制，取消了原本的“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購房提取”方案，改為只要在京無房、在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款就可以按照首套房貸款，用足120萬元的貸款額度。而且，伴隨著多輪降息，公積金貸款利率再次刷新了史上新低。

　　公積金管理中心公布的表格顯示，1至5年的貸款利率由3%降低到了2.75%，5至30年貸款期限的利率從3.5%降到了3.25%，各降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于剛需購房人來說，如果申請了20年期貸款，貸款額度為100萬元的話，其月供原本最低為5800元，20年總利息為391903元；而降息之后，其月供最低還款額將降到5672元，總利息為361270元。這也就意味著，還款人每月的月供可以減少128元，而在20年貸款期內(nèi)，可減少30633元的總利息。

　　記者注意到，從2007年算起，公積金貸款利率也是坐上了一輪小小的“過山車”。從2007年9月開始，公積金貸款利率曾經(jīng)出現(xiàn)過5.22%的歷史最高，而在2008年12月31日降低到了3.87%，為2015年3月1日之前的最低值。可進(jìn)入今年5月以來，公積金貸款利率3次調(diào)整，每次都降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)，直到降為目前水平。這意味著，在短短幾個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，購房人就已經(jīng)省下了數(shù)百元的月供。

　　“全國從2015年來，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場增加影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從北京市場看，持續(xù)降息特別是公積金等政策的變化，預(yù)計(jì)金九銀十樓市將繼續(xù)有明顯上升。