8月28日，第23屆廣州博覽會(huì)在廣州舉行，房博會(huì)首次加入廣州博覽會(huì) 羊城晚報(bào)記者 林桂炎 攝
羊城晚報(bào)記者 趙燕華
從今年二季度開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，日光盤(pán)頻現(xiàn)，有市民擔(dān)心房子好賣(mài)了之后，下半年廣州樓市無(wú)憂，會(huì)否房?jī)r(jià)暴漲？昨日，由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司共同主辦的2015年廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)首場(chǎng)論壇上，市房協(xié)發(fā)布了《2015年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，報(bào)告指出，下半年行業(yè)調(diào)整仍將持續(xù)，去庫(kù)存仍是首要任務(wù)。該協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧解釋更為直白：“廣州樓市短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)不現(xiàn)實(shí)，但整體資金環(huán)境將有所寬松?！?/p>
住宅新開(kāi)工面積大降三成
市房協(xié)《報(bào)告》指出，上半年廣州地產(chǎn)業(yè)喜憂參半。喜的是廣州整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇，商品房市場(chǎng)交易出現(xiàn)回暖，房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)，個(gè)人購(gòu)房貸款增速明顯上升；憂的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍持續(xù)下滑，新開(kāi)工增速跌至近年的低谷，待售庫(kù)存量依然高企。
數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月，開(kāi)發(fā)增速持續(xù)下滑，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資902億元，同比名義增長(zhǎng)14.6%，增速較去年同期回落了8.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)新開(kāi)工面積650.35萬(wàn)平方米，同比大幅下滑37%。其中，住宅新開(kāi)工面積408.74萬(wàn)平方米，同步回落33%，創(chuàng)下2011年以來(lái)新開(kāi)工面積的最大跌幅。
上半年庫(kù)存能賣(mài)18個(gè)月
《報(bào)告》指出，今年上半年廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落，主要是市場(chǎng)信心不足。而新開(kāi)工面積重新進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，也反映出在當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)較為充足的背景下，房企對(duì)后市預(yù)期仍偏謹(jǐn)慎。羊城晚報(bào)記者查看陽(yáng)光家緣一手住宅數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至29日，可售面積890萬(wàn)平方米，未售面積1914.6萬(wàn)平方米。
《報(bào)告》認(rèn)為，截至今年6月30日，廣州新建商品住宅可售面積1919萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%，庫(kù)存總量依然是自2011年以來(lái)的高位。今年上半年的庫(kù)存總量需要18.7個(gè)月才能消化完，去化速度同比上升8%。
四季度漲價(jià)壓力最大
“政府希望通過(guò)調(diào)整來(lái)暴露行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，但不希望其對(duì)整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)拖累，且不可能回到以往通過(guò)巨量政府投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路。由此判斷，下半年大規(guī)模刺激措施或全面降準(zhǔn)這種大力度的措施出臺(tái)的可能性不大，但類(lèi)似‘定向降準(zhǔn)’等微刺激可能成為常態(tài)化?！睆V州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧研判，在這樣的情況下，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)不現(xiàn)實(shí)，但整體資金環(huán)境將有所寬松，對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展影響是正面的。
許國(guó)碧預(yù)計(jì)，在沒(méi)有強(qiáng)大新政干預(yù)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)自身完成調(diào)整的周期更多取決于價(jià)格的回調(diào)、需求的釋放以及庫(kù)存的去化。“今年上半年，廣州房企通過(guò)‘以?xún)r(jià)換量’，刺激樓市需求的釋放，積極去庫(kù)存，并取得一定成效。下半年行業(yè)調(diào)整仍將持續(xù)，去庫(kù)存仍是首要任務(wù)?！?/p>
在《廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)面面觀》的論壇上，廣州世聯(lián)市場(chǎng)部總監(jiān)崔登科表示，房?jī)r(jià)上升壓力點(diǎn)為2015年三四季度，下半年市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)不足，求大于供趨勢(shì)出現(xiàn)，“當(dāng)庫(kù)存達(dá)到平衡后，價(jià)格上行壓力將會(huì)在4季度達(dá)到峰值。”而“金九銀十”市場(chǎng)，崔登科表示，利好較為充分，成交同比上升預(yù)期放大。