告別黃金時代，房地產企業(yè)開始加速轉型，試水多元化業(yè)態(tài)。大健康、大金融、大文體等當下時髦行業(yè)，正成為房地產企業(yè)追逐的對象。

　　來自中原地產研究部的最新統(tǒng)計數據顯示，截至8月28日，已經公布半年報的房企合計68家，營業(yè)收入總計為3153.78億元，凈利潤只有260.19億元，凈利潤率為8.3%?！吧鲜蟹科笳鎰e高利潤，盈利能力不斷大幅下調。68家企業(yè)中，有40家企業(yè)利潤率低于10%，行業(yè)已經進入中低利潤行業(yè)范疇。隨著中小房企接下來集中公布半年報，行業(yè)平均凈利潤率可能會繼續(xù)下調。”中原地產市場研究總監(jiān)張大偉表示，利潤率的不斷下滑，促使上市房企發(fā)展“副業(yè)”謀求轉型。

　　8月18日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，該公司決定在未來3年內逐步退出房地產行業(yè)。浙江廣廈還擬定了三種退出方式：加快存量項目去化，尾盤項目清盤后注銷項目公司；對于尚未去化項目、在建及待建項目，采取包括但不限于按市場價轉讓、資產置換等方式出售給控股股東及其關聯(lián)方或非關聯(lián)第三方；采取其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式等退出。

　　萊茵置業(yè)、海德股份、蘇寧環(huán)球等上市公司也紛紛試水多元化投資。

　　以萊茵置業(yè)為例，該公司于8月18日宣布正式更名為萊茵體育。而在7月30日發(fā)布的半年報也顯示，該公司已確定了“一體兩翼”戰(zhàn)略發(fā)展方向即體育產業(yè)、清潔能源產業(yè)，尤其將大力發(fā)展體育產業(yè)，進行全面業(yè)務轉型。而近來風生水起的蘇寧環(huán)球，也在積極謀求轉型。該公司自今年初確立“大文體、大健康、大金融”三大板塊戰(zhàn)略方向以來，一直積極尋求與相關領域優(yōu)勢企業(yè)合作。

　　“目前，內地房地產公司已經到了實施多元化戰(zhàn)略的重要時機。轉變經濟發(fā)展方式，大力支持文化、旅游、醫(yī)療等產業(yè)，將會給未來的房地產市場帶來新機遇?！笔锥冀涃Q大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池在接受《經濟日報》記者采訪時表示，一方面，傳統(tǒng)房企亟需尋求轉型和突破，細分市場領域，在養(yǎng)老地產、養(yǎng)生地產、商業(yè)綜合體等新興業(yè)態(tài)領域開拓創(chuàng)新；另一方面，也要抓住大健康、大醫(yī)療、大文體、大金融等熱點板塊帶來的機遇，與相關領域領軍企業(yè)展開合作，形成優(yōu)勢互補，積極布局新興業(yè)務。

　　不過，趙秀池坦言，雖然目前上市房企試水的領域都具有一定前瞻性和發(fā)展?jié)摿?，但機遇與風險始終并存，上市房企轉型能否最終取得成功，仍需時間檢驗。