近日，央行降準又降息，給今年樓市的“金九銀十”提前送出大禮包，受此利好影響，濟南樓市在經(jīng)過了連續(xù)3周的低迷成交以后，終于在月末“翹尾”，商品房預(yù)住宅成交雙雙上漲。據(jù)克而瑞房價點評數(shù)據(jù)，8月最后一周，濟南市商品房成交2525套，成交面積23.31萬平方米，環(huán)比增長23.86%;成交均價8819元/平方米，環(huán)比上漲1.31%。

　　8底，濟南房地產(chǎn)市場迎來兩大新政：26日起，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率;28日，濟南市政府召開新聞發(fā)布會，對濟南市《落實<關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見>的實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)有關(guān)情況進行通報，其中，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在濟南市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元，，將于10月15日起施行。

　　2015年8月24日-8月30日各區(qū)域商品房成交情況

　　克而瑞房價點評分析認為，央行再降息等政策利好，將帶動更多持幣觀望的購房者入市信心增強。

　　數(shù)據(jù)顯示，本周濟南市商品房成交2525套，成交面積23.31萬平方米，環(huán)比增長23.86%;成交均價8819元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，波動幅度較小。

　　本周，歷城區(qū)商品房成交量排名第一，總計成交5.59萬㎡，成交均價7243元/㎡，成交主力是中海華山瓏城、天鴻萬象新天、名輝豪庭。歷下區(qū)成交量居于第二位，成交面積4.02萬平方米，成交均價11217元/平方米，成交主力項目是萬財富中心;槐蔭區(qū)成交量位于第三位，成交面積2.8萬平方米，成交均價7386元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，種種跡象顯示，2015年下半年房地產(chǎn)市場回暖的趨勢基本確立。為這種判斷提供支撐的是中國央行8月下旬再度降息降準，這是今年以來央行第三次降準、第四次降息。經(jīng)過這輪降息后，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.15%，公積金貸款利率降至則為3.25%，雙雙刷新最低的利率紀錄。市場認為，此次“雙降”后，購房成本進一步下降，將繼續(xù)刺激消費者的購房需求。