廣州日報訊 (記者蔣幸端)8月，東莞商住地成交樓面地價從近三年來的“2字頭”回落至“1字頭”。業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是由于非熱點區(qū)域的二、三類鎮(zhèn)區(qū)商住地成交造成，起拍樓面地價低，溢價率低。

　　新低：8月商住地成交樓面地價僅1659元/平方米

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月東莞商住地成交樓面地價為1659元/平方米，環(huán)比下降40.11%，同比下降31.07%，創(chuàng)下年內(nèi)新低的樓面地價，回到“1字頭”。業(yè)內(nèi)人士認為，主要原因是8月東莞商住地成交以非熱點的二、三類區(qū)域為主，起拍樓面地價低。

　　此外，8月東莞商住地的溢價率僅為0.45%，比7月15.21%明顯回落，東莞中原地產(chǎn)認為，8月商住地所推地塊規(guī)模小、集中于市場并未成熟的二、三類鎮(zhèn)區(qū)居多，對企業(yè)的吸引力弱，僅有中堂鶴田村一宗商住地被兩家企業(yè)參與競拍至第四輪，被同悅大酒店以溢價24%斬獲，其他地塊均以底價成交，反映房企“不追漲”拿地，底價成交成主流，溢價率低位運轉(zhuǎn)。

　　探因：供應不足，缺乏熱點區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊

　　8月土地市場表現(xiàn)平淡，供應不足成為制約土地成交規(guī)模上行的主因。據(jù)東莞中原地產(chǎn)統(tǒng)計，8月東莞土地市場供應15宗，占地面積合計68.45萬平方米，環(huán)比減少53.73%，其中商住地供應7宗，占地面積合計25.89萬平方米，環(huán)比減少15.59%。

　　成交方面，受到供應量下行以及缺乏熱點區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊影響，市場成交熱度降溫。8月東莞土地成交11宗，占地面積合計45.91萬平方米，環(huán)比減少76.58%。東莞中原地產(chǎn)分析，繼6月和7月土地供應量集中放量后，8月供應量順勢下探，一方面一直以來8月土地供應量一般處于年內(nèi)較為低位水平，另一方面大宗地塊供應量減少，致使整體供應規(guī)模下滑。

　　后市：9月有18宗地掛牌

　　據(jù)東莞國土資源交易網(wǎng)上公告顯示，截至目前，9月份共有18宗土地掛牌，其中7宗為商住商業(yè)用地。而中堂和松山湖地塊等4宗地已經(jīng)于月初成功交易，其他14宗地塊將在9月、10月陸續(xù)進入交易階段。

　　根據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，近期東莞土地市場將有18宗土地掛牌入市，占地面積合計93.54萬平方米，建筑面積合計200.02萬平方米。其中商住地成交6宗，占地面積合計26.15萬平方米，建筑面積合計73.04萬平方米，商業(yè)用地1宗，占地面積合計1.37萬平方米，建筑面積6.86萬平方米，剩下的工業(yè)用地7宗，其他用地4宗。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，后市土地成交將呈“先抑后揚”的節(jié)奏，首先供應量的階段性下行很快過去，政府將逐漸加快推地節(jié)奏，供求關系有望改善。其次，部分熱門區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊上市，將會吸引企業(yè)競拍，活躍交易氛圍。