新京報(bào)訊 （記者李捷）昨日下午，北京市國(guó)土局二樓拍賣(mài)大廳內(nèi)，朝陽(yáng)孫河地塊再次引發(fā)關(guān)注。經(jīng)過(guò)12家房企爭(zhēng)搶，最終懋源地產(chǎn)出價(jià)29.4億元并配建保障房，將該地塊收入囊中。據(jù)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)已達(dá)5.26萬(wàn)元/平米，其未來(lái)售價(jià)將超10萬(wàn)元/平米。

　　溢價(jià)率達(dá)50%

　　昨日，位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-L01、2902-L02地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，吸引了包括中駿、遠(yuǎn)洋、方興、金地、保利首開(kāi)龍湖平安、中糧、葛洲壩、中鐵建、金隅大成、懋源、金融街、天恒12家房企到場(chǎng)拼搶，最終懋源地產(chǎn)出價(jià)29.4億元，并配建9.6萬(wàn)平方米異地保障房，將該地塊收入囊中，該地塊的溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到50%。

　　據(jù)悉，該地塊作為去年入市孫河地塊拆分的部分，與上周成交的孫河地塊毗鄰，地塊總面積89860平方米 ，起始價(jià)19.6億元。在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)之前，網(wǎng)上報(bào)價(jià)已達(dá)到20.7億元。最終以29.4億元成交，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為屬“意料之中”。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊預(yù)計(jì)只有74000平方米左右的可售面積，因此樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到52600元/平方米。據(jù)推算，其未來(lái)銷售單價(jià)將超10萬(wàn)元/平米。

　　區(qū)域豪宅化趨勢(shì)明顯

　　“孫河區(qū)域已經(jīng)被廣泛認(rèn)知，在售項(xiàng)目也都有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，再加上后期頻繁的地價(jià)刷新，開(kāi)發(fā)商們普遍看好區(qū)域的未來(lái)?！睋?jù)參與了此次競(jìng)拍的一位房企人士介紹，區(qū)域的追漲心理讓開(kāi)發(fā)商對(duì)于孫河的土地趨之若鶩。

　　據(jù)記者了解，孫河區(qū)域已經(jīng)成為北京最火熱的豪宅社區(qū)，不少項(xiàng)目銷售保持高熱狀態(tài)，在售的一些項(xiàng)目擬售價(jià)多為8.5萬(wàn)元-10萬(wàn)元/平米之間，樓王更是飆升至20萬(wàn)元/平米左右。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年豪宅銷售占比明顯上升，北京已經(jīng)進(jìn)入豪宅化趨勢(shì)中。

　　據(jù)媒體報(bào)道，截至9月9日，年內(nèi)北京市土地市場(chǎng)累計(jì)成交地塊50宗，成交金額累計(jì)為1012.83億元。在這50宗出讓的土地中，商品房住宅土地僅有22宗，平均溢價(jià)率達(dá)到了41%。