王荔玨

　　日前，廣州市國(guó)規(guī)委發(fā)布8月份樓市月報(bào)顯示，2015年8月，廣州市十一區(qū)一手房簽約面積比7月跌18.2%，但二手房交易登記面積卻創(chuàng)下了2014年以來(lái)的新高。一手成交量跌、二手成交量漲，這在一定程度上反映了樓市消費(fèi)者對(duì)中心城區(qū)物業(yè)的認(rèn)可度在增強(qiáng)，因?yàn)榻陙?lái)一手成交量大的多是市中心以外的物業(yè)。

　　今年的“金九”到底成色足不足？如今下定論似乎還早，不過(guò)，廣州樓市的“火藥味”已漸濃，各大樓盤(pán)紛紛開(kāi)始積極推貨。從這個(gè)態(tài)勢(shì)看，“金九”下半場(chǎng)仍然“有戲”，不少樓盤(pán)利用9月初的小長(zhǎng)假作為蓄客時(shí)機(jī)，自本月中起開(kāi)始集中爆發(fā)，像越秀濱海御城、南沙香江國(guó)際金融中心、廣州花都萬(wàn)達(dá)旅游城、中泰天境花園、金龍城等，預(yù)計(jì)會(huì)在9月中下旬陸續(xù)開(kāi)售，屆時(shí)或會(huì)掀起一波購(gòu)房熱潮。

　　新貨新盤(pán)接連登場(chǎng)，加上多次降息讓今年購(gòu)房的貸款利息負(fù)擔(dān)減輕。合富輝煌（中國(guó)）首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)，預(yù)示土地成本將進(jìn)一步提高。開(kāi)發(fā)商的純利潤(rùn)率自2014年起已下降至9.2%左右。但與此同時(shí)，市場(chǎng)購(gòu)房需求仍然旺盛，也支撐著房?jī)r(jià)。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是“剛需”買(mǎi)家，現(xiàn)在是難得的入手好時(shí)機(jī)。

　　建議買(mǎi)入的還有萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林。在央視財(cái)經(jīng)頻道日前舉辦的一個(gè)活動(dòng)中，王健林直言：“未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，我覺(jué)得會(huì)分化：一線和少數(shù)二線城市可能還會(huì)持續(xù)走高，特別對(duì)于北上廣深幾大一線城市，國(guó)土部還要出臺(tái)剛性約束用地的文件，借助高房?jī)r(jià)可能也是限制城市過(guò)于龐大的一個(gè)門(mén)檻?！比粽嫒缤踅×炙嘎兜恼唢L(fēng)向，一線城市的土地供應(yīng)勢(shì)必還將減少，“面粉”少了，“面包”漲價(jià)也就是遲早的事。建議“剛需”買(mǎi)家，還是趁早買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)吧。