本報訊（見習記者張希為）哪個城市的房子更值得投資？有種答案竟是小學生數(shù)量最多的城市。

　　近日，網(wǎng)帖“房地產(chǎn)小學生理論”相當火爆，稱判斷一座城市的房產(chǎn)有無投資價值，可以先參考小學生數(shù)量增長情況。房子增不增值還得小學生說了算？

　　武漢晚報記者采訪了中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政，他指出，人口的流入并不是影響房價走勢的唯一要素。

　　關(guān)于“房地產(chǎn)小學生理論”，帖子里是這么說的：在小學生數(shù)量下降的城市投資買房需謹慎，因為城市人口增減是判斷當?shù)貥鞘惺欠裼型顿Y價值的一項指標，而考察一個城市人口增減，小學生數(shù)量比統(tǒng)計局公布的人口數(shù)字更有參考價值。

　　帖子由此推出“10個買房最該謹慎的城市”，大連、太原、三亞等10座城市上榜。

　　“房地產(chǎn)小學生理論”擱在武漢成立嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢在校小學生數(shù)量經(jīng)歷了從大幅下滑到緩步上升的過程，而房價總趨勢是穩(wěn)步上升。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，從2001年到2014年，武漢市小學在校生數(shù)量由70萬左右減少到42萬左右，人數(shù)減少了約40%，經(jīng)歷了急速下滑到緩慢增長的過程。

　　而武漢市房價從2001年的均價2000元/平方米左右上漲到2014年的7422元/平方米，雖然2008年樓市震蕩，但上升趨勢平穩(wěn)。

　　由此看來，用“小學生理論”推斷房價是漲是跌似乎不太準確。

　　“人口的流入、小學生數(shù)量的增減雖然影響房價走勢，但并不是影響投資價值的唯一要素。”中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政說，除了人口數(shù)量，房價與配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、公共資源水平等息息相關(guān)。

　　武漢近年來在公共交通建設(shè)上投入不少，隨著多條新的地鐵線的貫通，李國政預測，未來3年武漢的房價肯定會上漲，但上漲幅度不會太大。其中地鐵沿線、江景、湖景房房價上漲空間比較大，最具有投資價值。