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央行“雙降”佛山樓市能否升溫? 高庫存困局待解

央行“雙降”佛山樓市能否升溫? 高庫存困局待解

2015-10-26 10:45:00

來源:南方日報

佛山房地產市場對此次降息、降準政策表示歡迎。 南方日報記者 戴嘉信 攝

  上周五,央行突然宣布下調人民幣貸款和存款利率。根據(jù)央行公告顯示,自10月24日起,將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。

  “雙降”在佛山市場上掀起熱議,不少房企表示歡迎。此次“雙降”是否會對佛山樓市帶來顯著的刺激作用?在降息、降準的助推下,佛山房地產市場是否會將繼續(xù)回暖?

  購房成本降低 貸100萬元20年還清月供減少139元

  一些地產商認為,此番基準利率的降低,對于一些想要買房的個人和家庭來說,房貸壓力變小。

  對個人購房者而言,如果貸款100萬元,分20年還清,利率基準月供將減少139元。從去年11月末以來,至今已降息6次,按照基準利率計算,貸款100萬元、分20年還清的利息減少幅度高達22.57萬元。

  華星華府營銷總監(jiān)霍淑珊認為,降息、降準增加了銀行的可貸資金,意味著可以被用于房貸業(yè)務的資本也會增加,購房者申請房貸會更加容易。

  與此同時,她預測稱,接下來銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率,全國范圍內提供優(yōu)惠利率的銀行也會增多。而隨著這些銀行房貸業(yè)務的優(yōu)惠增加,首套房貸款利率可能會繼續(xù)下調,二套房貸款利率有望進一步降低。

  有望刺激房價 廣佛樓盤將漲價3-5個點?

  合富輝煌佛山公司市場研究部總監(jiān)曹紹林認為,接連一系列政策鼓勵購房需求,表明政府穩(wěn)定市場的決心。目前貸款利息已達近25年來的最低點,而多輪寬松貨幣政策已漸次發(fā)揮作用,房地產需求在回升。

  “每次政策的出臺都會刺激房地產等實地經濟,制造流動性,降低購房者貸款門檻。如這次政策出來后的兩天內,我們樓盤的客戶來訪量比平時增加了一倍。”霍淑珊說。她認為對房企來說,開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低,融資成本相應也可能降低,這將刺激房地產開發(fā)商花更多成本拿地、蓋樓,佛山土地成交市場會更進一步升溫。

  山水龍盤銷售副總經理梁燕金認為,這次雙降政策對于靠近廣州的樓盤,平洲、里水、黃岐等地的房價會有一定刺激,預計會上漲3-5個點?!敖酉聛硪恢钡侥甑?,我預測佛山房地產市場的出貨量會進一步上升。”

  另一種聲音 “雙降”難抵高庫存

  “并不意外?!毖啪訕窂V佛區(qū)域公司營銷管理部資深策劃經理雷良蔚表示,央行在這個時間點降準降息并不讓人意外。但他認為,“雙降”對目前佛山樓市的影響并不算理想,邊際效應已經逐步減弱,短期政策刺激還需要一個消化過程。

  梁燕金也認為,雖然“雙降”可以帶來一定的信心提振作用,但在實體經濟前景不明朗的前提下,尤其是投資型客戶會比較謹慎,多是以現(xiàn)金為王,大額消費在減少。加之,如今佛山樓市處于高庫存階段,且二季度已經提前消耗了大量購房需求,“消費者對于降準降息已經麻木了,對政策所帶來的影響也沒有以前那么敏感了”。

  不過雷良蔚認為,盡管目前在經濟下行的壓力下,投資型客戶的購買力下降,但不排除接下來貨幣貶值所帶來的后續(xù)影響。“‘雙降’不單止是對房地產的一個政策,它影響著整個中國經濟形態(tài)?;蛟S接下來,在貨幣貶值的推動下,這一批投資客會再次出手購買,刺激房地產等相關行業(yè)購買力?!?/p>

  撰文:李艷玲

  ■觀點交鋒

  樂觀派 “未來有可能出現(xiàn)兩成首付”

  華星華府營銷總監(jiān)霍淑珊表示,這次雙降對佛山樓市的影響顯而易見,今年以來一系列政策的出臺,不斷釋放著利好,刺激著樓市的不斷回暖。9月底宣布降低購房首付款,在不限購的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付比例調整為不低于25%。如今,隨著這次雙降政策的出臺,未來極有可能會出現(xiàn)像2009年2成首付的情況。預計接下來還會有再次降息降準的可能性。

  冷靜派 “消費者對政策刺激已沒那么敏感”

  山水龍盤銷售副總經理梁燕金卻認為,雙降對佛山樓市的影響沒那么明顯。“從我們樓盤來看,這兩天客戶比較冷靜,政策對客戶成交和銷量拉動并未顯現(xiàn)出來。主要原因在于今年整體市場大環(huán)境不景氣,消費者對于降準降息沒有以前那么敏感了。雖然說這次政策出來以后,購房者的月供壓力減少了,但這并不能明顯刺激購買欲。”

  梁燕金說,目前對于一些購房者而言,尤其是二套房的購房者,首付四成壓力依然很大。在目前佛山市場高庫存壓力的現(xiàn)狀下,剛需很難繁榮房地產市場。而投資客如今“現(xiàn)金為王”、高額消費在降低,而且受房地產稅打擊,這批人購房的積極性并不高。

  中立派 “房價和成交量將保持平穩(wěn)”

  雅居樂廣佛區(qū)域公司營銷管理部資深策劃經理雷良蔚說,目前佛山各個區(qū)域的市場表現(xiàn)并不算理想。“根據(jù)我們了解的一些競品成交數(shù)據(jù)判斷,目前佛山核心區(qū)的樓盤銷量甚至有一些下滑傾向?!崩琢嘉捣治?,如今“雙降”出臺,并不是一個單一政策,而是一個“組合拳”,后續(xù)還可能有新政策?!敖酉聛頌榱四甑讻_量,我認為佛山樓市的成交量不會明顯提高,房價也不會上升,會保持一個平穩(wěn)的狀態(tài)?!?/p>

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