中新網(wǎng)11月20日電 近日，由鳳凰房產(chǎn)攜手壹壹金服舉辦的“2016金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”前置沙龍“房地產(chǎn)&金融投資相對(duì)論”在融創(chuàng)．使館壹號(hào)院舉辦。作為“地產(chǎn)+”時(shí)代背景下，相對(duì)目前火熱的互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的辯論分析，活動(dòng)吸引了眾多投行及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名人士的參與。壹壹金融信息服務(wù)(北京)有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人高群鋒，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、樓市春天派掌門(mén)人、中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存，珠海澳仕瑪休閑運(yùn)動(dòng)用品有限公司總經(jīng)理蘇樹(shù)生，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員、北京大學(xué)政府管理學(xué)院博士劉艷，以及北京潮商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)柯克亞等均出席了活動(dòng)，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和互聯(lián)網(wǎng)金融展開(kāi)了深入辯證討論。

　　負(fù)利率環(huán)境不投資即貶值

　　隨著世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難增多，作為世界上最大的新興市場(chǎng)和第二大經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)。新常態(tài)下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)塑造怎樣的未來(lái)？新常態(tài)下的資產(chǎn)該如何重配？轉(zhuǎn)型和更迭之際，傳統(tǒng)支柱房地產(chǎn)業(yè)和新興互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)已然成為各界專(zhuān)注的焦點(diǎn)。

　　進(jìn)入新常態(tài)，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將由高增長(zhǎng)進(jìn)入中高增長(zhǎng)，調(diào)結(jié)構(gòu)、謀轉(zhuǎn)型的變革過(guò)程。但隨著積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策不斷支持，宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)略高于市場(chǎng)預(yù)期，呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，中國(guó)居民財(cái)富得以積累。隨著中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)人口群體在擴(kuò)大，資產(chǎn)管理意識(shí)和需求不斷提升。支撐經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好，先行指標(biāo)企穩(wěn)向好，增長(zhǎng)預(yù)期穩(wěn)定，這些積極因素的聚集，也堅(jiān)定了新常態(tài)下投資者的信心。

　　劉艷表示，負(fù)利率環(huán)境下去存款化明顯也是投資需求旺盛的一個(gè)很重要原因，從去年11月至今，央行已經(jīng)出現(xiàn)6次降息、5次降準(zhǔn)，所以這一時(shí)期把存在銀行里的錢(qián)拿出來(lái)投資是保值和增值的唯一選擇。但仍要注意的是，在相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境下，中國(guó)已進(jìn)入專(zhuān)業(yè)投資時(shí)代，投資者在投資之前擁有大量的知識(shí)儲(chǔ)備是非常必要的。

　　而現(xiàn)階段的問(wèn)題是，大量資金需要配置，可資金卻沒(méi)有很好的資產(chǎn)來(lái)匹配。在經(jīng)歷股市動(dòng)蕩之后，這一時(shí)期的投資者往往更加青睞房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)金融，但對(duì)于這二者的選擇卻躊躇不前。

　　買(mǎi)房or金融投資？

　　“2000萬(wàn)放在銀行，只能看著縮水，2000萬(wàn)拿去投資，就有機(jī)會(huì)翻番?！弊鳛橐粋€(gè)資深投資者，蘇樹(shù)生也談起了自己的投資感悟。如今，投資比存款靠譜已經(jīng)是中國(guó)人的共識(shí)，但如何投資，樓市？股市？還是金融產(chǎn)品？始終無(wú)法蓋棺定論。

　　對(duì)于投資樓市還是互聯(lián)網(wǎng)金融，這一次樓市春天派的掌門(mén)人陳寶存依然堅(jiān)挺樓市，他表示，這一次中國(guó)“二胎政策”的推出，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也很大，因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)需要導(dǎo)入人口，產(chǎn)業(yè)和人口的發(fā)展也必然帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來(lái)人們對(duì)于居住面積和質(zhì)量的需要也會(huì)攀升。

　　“以北京來(lái)看，現(xiàn)如今對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高了，高凈值人群大量聚集，完全有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)像融創(chuàng)·使館壹號(hào)院這樣的豪宅。今年前三個(gè)季度，北京供應(yīng)商品房用地只有8600套，盡管限購(gòu)，但融創(chuàng)壹號(hào)院的200多套房子仍炙手可熱，并且從投資價(jià)值來(lái)看，無(wú)論是區(qū)域價(jià)值還是居住價(jià)值，使館一號(hào)的房子都是首選?！标悓毚嬲f(shuō)。

　　“在專(zhuān)業(yè)投資時(shí)代，像融創(chuàng)．使館壹號(hào)院這樣的項(xiàng)目是兼具房地產(chǎn)價(jià)值和金融投資價(jià)值的，作為北京內(nèi)城極為稀有的觀景大平層豪宅，它也是探索“地產(chǎn)+金融”的典型例子。如果北京要放松限購(gòu)，我主張的是從今年開(kāi)始放松8萬(wàn)塊錢(qián)以上的房子，因?yàn)楹勒呀?jīng)不再是消費(fèi)產(chǎn)品，而是投資產(chǎn)品。”劉艷表示。

　　“買(mǎi)房還是投資互聯(lián)網(wǎng)金融，除了評(píng)估投資價(jià)值，還是要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況。但是不可否認(rèn)的是，互聯(lián)網(wǎng)讓所有人都在理財(cái)層面上變成了VIP?！眲⑵G表示，互聯(lián)網(wǎng)金融有幾個(gè)模式，一是所謂的交易平臺(tái)；二是所謂的代客理財(cái)；三是支付功能。真正純粹合法的P2P平臺(tái)，或者說(shuō)金融O2O平臺(tái)，實(shí)際上完全是信息化平臺(tái)的概念，說(shuō)到底是信息技術(shù)型公司，在她看來(lái)，誰(shuí)掌握了大數(shù)據(jù)，掌握了云計(jì)算的架構(gòu)，就能夠贏得互聯(lián)網(wǎng)金融的未來(lái)。

　　互聯(lián)網(wǎng)的作用有幾方面，特別是在資源配置方面可以讓信息化技術(shù)走的更遠(yuǎn)，選擇互聯(lián)網(wǎng)金融就得選擇有金融屬性和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的好平臺(tái)，通過(guò)收益率，通過(guò)安全性，通過(guò)流動(dòng)性，這三個(gè)方面來(lái)綜合考量。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)可以快速的讓大家參與到投資過(guò)程中，讓你從一個(gè)非理性的投資客慢慢的成為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的投資者。

　　與會(huì)嘉賓建議消費(fèi)者合理配置投資

　　“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)我們是看好的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好，增速會(huì)加快，一定會(huì)產(chǎn)生投資領(lǐng)域，并不一定是投資在房地產(chǎn)或者金融，但這兩方面在投資規(guī)劃里面一定都要有?！碧K樹(shù)生說(shuō)，“目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)碰到一些困難和問(wèn)題，互聯(lián)網(wǎng)金融恰恰帶給實(shí)體經(jīng)濟(jì)一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)，接下來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和互聯(lián)網(wǎng)金融將會(huì)有一個(gè)很好的融合。例如，澳仕瑪在全國(guó)有幾百個(gè)連鎖店，澳仕瑪與壹壹金服正在探索供應(yīng)鏈金融產(chǎn)品，這種實(shí)體經(jīng)濟(jì)與互聯(lián)網(wǎng)金融的融合不僅助長(zhǎng)了企業(yè)發(fā)展，也給很多投資者增加了投資的渠道?！?/p>

　　幾輪激烈的辯論之后，幾位嘉賓對(duì)于投資理財(cái)也給出了答案，即合理配置投資。在資產(chǎn)配置時(shí)靈活掌握“4+3+2+1”理論，40%的資產(chǎn)可以用來(lái)保值增值，30%可以買(mǎi)一些基金類(lèi)的產(chǎn)品，20%可以投到高風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，10%的資金作為活期存款。

　　也就是說(shuō)，資產(chǎn)的40%可以用來(lái)投資像房地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于為什么把它放在保值增值序列，嘉賓分析，東城區(qū)上一塊住宅用地于十年前成交，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)二環(huán)已基本不會(huì)再有住宅用地出讓?zhuān)壳霸谑垌?xiàng)目已是賣(mài)一套、少一套。土地供應(yīng)有限使得地塊價(jià)值飆升，僅存的核心區(qū)可售項(xiàng)目定位高端、定價(jià)高昂已成大勢(shì)，而在北京依舊限購(gòu)的背景下， “一步到位+投資優(yōu)選”的核心區(qū)頂級(jí)豪宅注定被市場(chǎng)青睞。

　　資產(chǎn)的30%到40%可以用來(lái)投資金融理財(cái)產(chǎn)品。作為互聯(lián)網(wǎng)金融的先頭兵，從這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的安全性、收益率和流動(dòng)性來(lái)看，都非常具有投資價(jià)值。

　　金融環(huán)境和政策環(huán)境的雙效推動(dòng)下，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)專(zhuān)業(yè)投資時(shí)代，非專(zhuān)業(yè)投資者面對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)時(shí)，必須要對(duì)自己的資產(chǎn)配置負(fù)責(zé)。“4+3+2+1”僅是相對(duì)的理論值，更重要的是投資之前要儲(chǔ)備充分的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并做好資產(chǎn)配比。據(jù)了解，后續(xù)鳳凰房產(chǎn)還將聯(lián)合壹壹金服以及北京潮商會(huì)在“地產(chǎn)+金融”領(lǐng)域做更多的探討與求索。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)