盡管對(duì)樓市看法從來(lái)都難 “統(tǒng)一”，但對(duì)今年9月的走勢(shì)，大家的分歧更大。業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)，今年堪稱(chēng)“最矛盾金九”。
8月出現(xiàn)一波小規(guī)模的集中性交易，共有4個(gè)項(xiàng)目月成交2萬(wàn)平方米以上，8個(gè)項(xiàng)目月成交1.5萬(wàn)平方米以上?？焖俪山坏男卤P(pán)有三類(lèi)：一是大幅降價(jià)引發(fā)的；二是低開(kāi)引發(fā)的；三是通過(guò)提升產(chǎn)品附加值變相降價(jià)的。
一邊是低開(kāi)，另一邊，賣(mài)得好的新盤(pán)卻考慮漲價(jià)。9、10月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，有些正在醞釀“漲點(diǎn)價(jià)”。新政4個(gè)多月來(lái)，這種先降價(jià)、后漲價(jià)的情況時(shí)有出現(xiàn)。一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“只要新盤(pán)低開(kāi)或者降價(jià)15%-20%，就會(huì)立即得到市場(chǎng)響應(yīng)，甚至出現(xiàn)‘日光現(xiàn)象’。8折已經(jīng)成為這個(gè)階段的調(diào)整底線(xiàn)?！?/p>
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，不能對(duì)“金九銀十”期待太多，今年的“金九銀十”無(wú)法與2009年相比。但基于前期對(duì)市場(chǎng)的觀察與試探，眾多開(kāi)發(fā)商仍計(jì)劃這兩個(gè)月內(nèi)集中推盤(pán)，形成調(diào)控之后的第一波供應(yīng)熱潮。由于不少項(xiàng)目屬于政策后初次試水，尺度仍偏于保守，出現(xiàn)大幅讓價(jià)并不現(xiàn)實(shí)。